Investori vlani „naliali“ do komerčných nehnuteľností na Slovensku „len“ 664 miliónov eur. V porovnaní s predchádzajúcim rokom je to o 41 percent menej, vyplýva z údajov poradenskej spoločnosti CBRE.
Objem investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku vlani ovplyvnili viaceré mimoriadne udalosti. Nielen začiatok vojny na Ukrajine v roku 2022, ale aj s ňou súvisiace vyššie ceny energií.
Neľahké časy odbúrali investície
Nasledovala stúpajúca inflácia, ktorá viedla k nárastu úrokových sadzieb a spôsobila minuloročné výrazné zdražovanie. Podľa globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE sa však aj napriek tomu na Slovensku preinvestovalo celkovo 664 miliónov eur.
„V rámci medziročných porovnaní sme v investíciách do komerčných nehnuteľností v našej krajine zaznamenali výraznejší pokles, a to o 41 percent. Pri pohľade na objem investícií za posledných päť rokov však išlo o priemerný rok, a to aj napriek naozaj neľahkým časom,“ vysvetľuje Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE Slovensko.
Top transakcie roka 2023
„Medzi najvýznamnejšie investície v roku 2023 patrí zlúčenie portfólia kancelárskych nehnuteľností spoločnosti Tatra Asset Management a Alto,“ hovorí Procházka z CBRE.
Šestnásty najbohatší Slovák Jozef Oravkin a jeho Alto Real Estate spojili sily s najväčším správcom podielových fondov na Slovensku Tatra Asset Management a do spoločného podniku nasmerovali špičkové kancelárske nehnuteľnosti v biznisovom centre Bratislavy, napríklad dizajnové vežiaky Sky Park z dielne architektonického štúdia Zahy Hadid, bratislavské sídlo Penty Digital Park či budovy, v ktorých sídlia herné štúdio Pixel Federation a slovenská pobočka spoločnosti Google.
Z hľadiska individuálneho predaja nehnuteľností patrí podľa Procházku medzi najvýznamnejšie investície roka 2023 predaj budov Pribinova 19 a Landererova 12.
Administratívno-obchodnú budovu Pribinova 19, ktorá je súčasťou nábrežnej štvrte Eurovea City v Bratislave, získal od spoločnosti J&T Real Estate do svojho portfólia prvý realitný fond správcovskej spoločnosti IAD Investments.
Pribinova 19 / jtre.sk
Pribinova 19. Foto: JTRE
Česká správcovská spoločnosť ZFP Investments zas od JTRE kúpila kancelársku budovu Landererova 12 v novom bratislavskom downtowne. V supermodernej budove sa usídlil Európsky orgán práce, prvá agentúra Európskej únie so sídlom na Slovensku.
„Medzi významné transakcie patrí rozhodne aj predaj industriálneho parku v Trenčíne. Z hľadiska typu nehnuteľnosti zase treba vyzdvihnúť napríklad predaj portfólia showroomov, ktoré boli predmetom predaja investorovi zo Spojených štátov amerických, pričom ten investoval na Slovensku vôbec prvýkrát,“ dodáva Procházka.
Naši investori dominujú
Už druhý rok po sebe boli najatraktívnejším sektorom práve kancelárske nehnuteľnosti, pričom celkovo si ukrojili až 70-percentný podiel na celkovom objeme investícií.
Druhý najväčší podiel, na úrovni 14 percent, mali logistické nehnuteľnosti a rovnaké percento patrilo aj maloobchodným nehnuteľnostiam. Zvyšné dve percentá pripadli na sektor hotelov.
Pozitívny je aj pohľad na pôvod investícií do komerčných nehnuteľností v našej krajine. Výrazným podielom totiž dominujú práve slovenskí investori. Tí si pripísali až 71-percentný podiel na celkovom objeme investícií.
Nasledovali českí investori s podielom na úrovni 21 percent. Slovenskí a českí investori tak spolu preinvestovali až 661 miliónov eur. Takmer osem percent z investičného objemu tentokrát dosiahli investori zo Spojených štátov amerických.
Číslo dňa
2,8 milióna
V Nemecku bolo vlani zaregistrovaných 2,8 milióna nových áut, čo predstavuje nárast o 7,3 percenta oproti roku 2022. Vyplýva to z údajov, ktoré vo štvrtok zverejnil Spolkový úrad pre motorové vozidlá. V Číne zaznamenali podobný vývoj rastu, objem novopredaných vozidiel však dosiahol takmer 22 miliónov.
Krátke správy
Rekordne nízke emisie. Emisie CO2 v Nemecku vlani klesli na najnižšiu úroveň za 70 rokov. Výrazne sa pod to podpísalo zníženie produkcie elektriny z uhlia a zo strany energeticky náročných podnikov.
Niektoré oblasti hospodárstva však za stanovenými cieľmi stále zaostávajú a tempo znižovania emisií je pomalé. Nemecko plánuje do konca tohto desaťročia znížiť emisie v porovnaní s rokom 1990 o 65 a do roku 2045 dosiahnuť uhlíkovú neutralitu. Emisie oxidu uhličitého v najväčšej európskej ekonomike klesli v roku 2023 na 673 miliónov ton.
Bojkot v regáloch. Francúzsky maloobchodný predajca potravín Carrefour prestane predávať produkty amerického výrobcu potravín PepsiCo. Dôvodom má byť vysoký nárast cien produktov, ktorý údajne nekorešponduje s mierou inflácie.
Obchodný reťazec Carrefour prestane tento týždeň odoberať výrobky ako čipsy Doritos, ľadový čaj Lipton alebo sladený nápoj 7Up a zákazníkom bude zastavenie predaja komunikovať cez nápisy „neprijateľný nárast ceny“ na regáloch s týmito výrobkami.
Niektorí odborníci považujú tento krok za súčasť každoročného vyjednávania nákupných cien medzi francúzskymi reťazcami a ich dodávateľmi.
Epsteinove spisy odtajnili. Súd v New Yorku zverejnil prvú časť dokumentov, ktoré odhaľujú výpovede obetí biznisu finančníka a sexuálneho predátora Jeffreyho Epsteina.
Ten bol v minulosti obvinený z obchodovania s maloletými na sexuálne potešenie vysoko postavených osobností a po uväznení mal spáchať v cele samovraždu.
Prvé spisy, ktoré odhaľujú spoluúčastníkov zvrhlých praktík finančníka Jeffreyho Espteina (na fotografii), odtajnil newyorský súd v rámci sporu obetí proti Epsteinovej dlhoročnej partnerke Ghislaine Maxwellovej. Foto: SITA/AP
Sudkyňa nariadila zverejnenie dokumentov v rámci občianskoprávneho sporu jednej z obetí proti Epsteinovej dlhoročnej partnerke Ghislaine Maxwellovej.
Medzi menami, ktoré obete spomínali v súvislosti s návštevami Epsteinových žúrov, súkromného lietadla či letoviska a súkromného ostrova, boli aj mnohí vysokopostavení politici a milionári.
BYD vs. Tesla. Najväčšia čínska automobilka BYD predbehla Teslu v predaji automobilov výlučne na elektrickú energiu. V poslednom kvartáli minulého roka predala 526-tisíc áut.
Čínsky elektromobil od BYD. Foto: SITA/AP
Doterajší líder v tomto segmente, spoločnosť amerického miliardára Elona Muska Tesla, predala v posledných troch mesiacoch roka 484 500 „čistých“ elektromobilov.
Za celý rok 2023 predala čínska spoločnosť so sídlom v Šen-čene viac ako tri milióny hybridov a výlučne elektrických vozidiel, americká Tesla zastala na úrovni 1,8 milióna vozidiel.
