Posledné mesiace pozorujeme pomalý obrat vo vývoji cien nehnuteľností. Mierny pokles cien bol viditeľný v Banskobystrickom a Trnavskom kraji. Vyplýva to z analýzy Národnej banky Slovenska (NBS).
Doplnené o komentáre Viktora Obtuloviča, odborníka na reality zo spoločnosti Fingo.
V porovnaní s rovnakým obdobím v minulom roku sú ceny o 21,9 percenta vyššie. Avšak medzištvrťročný rast ponukových cien nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku 2022 výrazne
spomalil – na 1,6 percenta. Ide o najpomalšie štvrťročné tempo rastu od roku 2019.
„Posledný kvartál sa už môže niesť v znamení poklesu cien nehnuteľností na celom území Slovenska,“ predpokladá odborník na reality Viktor Obtulovič.
Nie je reálne, aby ceny nehnuteľností rástli medzikvartálne o viac ako 8 až 10 %, takýto nárast určite nie je zdravý.
Viktor Obtulovič
„Najsilnejším faktorom spomalenia rastu cien realít je ich cenová nedostupnosť pre drvivú väčšinu obyvateľstva, nárast úrokových sadzieb na hypotékach a neisté vyhliadky do budúcnosti,“ dodáva Obtulovič s tým, že všetky tieto faktory prispievajú k odkladu kúpy nehnuteľnosti.
2 min
2 min
India plánuje znížiť clá na dovoz automobilov z EÚ o desiatky percent
2 min
2 min
Výpisy z účtov a spiatočné letenky, Bali chystá prísnejšiu reguláciu turistiky
2 min
2 min
Až 6 z 10 Nemcov má jasno, Trump je podľa nich pre Nemecko hrozbou
3 min
3 min
V roku 2008 chcel Tusk prijať euro. Teraz je premiér znova, Poľsko otočilo a chce si zachovať zlotý
2 min
2 min
Federálni agenti v Minneapolise zabili ďalšieho človeka. Zastrelili muža, s ktorým zápasili
2 min
2 min
Trump chce potvrdiť, že je úplný idiot, reaguje ekonóm na najnovší AI výtvor Bieleho domu
6 min
6 min
Trump má problém. USA nevlastnia dostatok ľadoborcov na naplnenie svojich ambícií v Arktíde
2 min
2 min
Po Venezuele a Grónsku je na rade Kuba. USA ju chcú odstaviť od ropy a zvažujú radikálny krok
3 min
3 min
Daň pre bohatých nefunguje. Francúzi chceli vybrať dve miliardy, získali iba zlomok
2 min
2 min
Cena striebra prvýkrát v histórii pokorila hranicu 100 dolárov za trojskú uncu
3 min
3 min
Milión Ukrajincov je počas mrazov bez elektriny, vody a kúrenia. Poľsko im posiela pomoc
2 min
2 min
Revolut upustil od plánu na kúpu banky v USA, chce získať vlastnú licenciu
2 min
2 min
Riešenie novej jadrovej elektrárne na Slovensku bude známe do roka, píše sa v dohode s USA
2 min
2 min
Česko má novú najväčšiu firmu, spoločnosť muža s väzbami na Slovensko prekonala hodnotu ČEZ
2 min
2 min
Firma miliardára Strnada uspela na burze, CSG získala z predaja akcií miliardy eur
„Predávajúci, ktorí budú potrebovať finančné prostriedky rýchlejšie, budú musieť zreálniť svoje očakávania z predaja svojej nehnuteľnosti. Ak sa bude na trhu objavovať väčšie množstvo takýchto nehnuteľností naraz, slabší dopyt po kúpe môže spôsobiť aj výraznejšie zľavovanie cien realít,“ dopĺňa.
Regionálne rozdiely
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zvýšila o 42 eur za štvorcový meter na úroveň 2 714 eur za rovnakú výmeru.
Vývoj cien nehnuteľností naprieč regiónmi je však podľa analytikov NBS značne rôznorodý:
- Najvyšší rast cien v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom evidujú v Prešovskom (o 7,4 percenta) a v Trenčianskom kraji (o 5 percent).
- Medzivkartálny rast cien v Bratislavskom a Košickom kraji je približne na úrovni celoslovenského priemeru.
- A v Trnavskom a Banskobystrickom kraji ceny rezidenčných nehnuteľností mierne klesli – konkrétne o 0,3 respektíve 2,2 percenta.
Ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov v treťom štvrťroku. Zdroj: Národná banka Slovenska
V Prešovskom kraji rástli ceny v typicky najsilnejších okresoch, ktorými sú Prešov a Poprad, relatívne miernejším tempom. Výraznejší nárast však pripadá na okres Kežmarok, zapríčinený rozšírením ponuky novostavieb.
V Trenčianskom kraji k rastu cien prispeli predovšetkým okresy Prievidza a Ilava. V samotnom okrese Trenčín ceny nehnuteľností medzi štvrťrokmi mierne poklesli.
Priemerné ceny bytov za jeden štvorcový meter v treťom štvrťroku 2022 podľa NBS:
(Zoradené od najdrahšieho kraja po najlacnejší.)
Bratislavský kraj: 3 451 eur
Košický kraj: 2 385 eur
Prešovský kraj: 2 190 eur
Žilinský kraj: 2 134 eur
Trnavský kraj: 1 859 eur
Banskobystrický kraj: 1 766 eur
Trenčiansky kraj: 1 698 eur
Nitriansky kraj: 1 450 eur
