Vlastné bývanie v hlavnom meste je pre mnohých nedosiahnuteľný cieľ. Za bratislavské ceny je možné kúpiť v dovolenkových destináciách apartmán pri mori.
Bývanie priamo v centre Bratislavy, neďaleko Prezidentského paláca. Cena garsónky, ktorá má 27 štvorcových metrov, vyjde záujemcu o kúpu bezmála 170-tisíc eur. Nie je to ojedinelá ponuka a ani chyba inzerujúcich.
Za podobnú sumu však je možné nájsť apartmány v tých najvyhľadávanejších dovolenkových destináciách. Forbes sa bližšie pozrel na to, aké reality sa dajú v zahraničí kúpiť za slovenské ceny. A namiesto garsónky v slovenskej metropole môžete získať naozaj zaujímavú nehnuteľnosť.
Cieľom článku je zistiť, čo si môžu záujemcovia o kúpu najmenších bytov kúpiť za hranicami Slovenska. Najskôr sa pozrieme na to, aká je situácia na trhu s garsónkami a jednoizbovými bytmi v hlavnom meste a za aké sumy je možné kúpiť byty v tejto kategórii.
Za cenu priemernej malej garsónky v Bratislave je možné kúpiť apartmán pri mori na juhu Španielska či štvor- až päťhviezdičkovú nehnuteľnosť vo veľmi slušnom projekte v Thajsku.
Priemerná cena garsónky dosiahla v centre Bratislavy za prvý štvrťrok 2025 sumu 154-tisíc eur. Práve v okrese Bratislava I ceny v tomto segmente bývania medziročne stúpli najviac, až o vyše 21 percent.
Priemerná cena garsónky v okrese Bratislava V dosiahla v rovnakom období sumu 140-tisíc eur. Patrí sem najväčšie sídlisko na Slovensku, Petržalka. Za rok tu ceny garsónok stúpli o takmer 14 percent. V okresoch Bratislava II a Bratislava IV dosiahli priemerné ceny najmenších bytov skoro 120-tisíc eur.
Najlacnejšie ponuky sú v okrese Bratislava III, kde cena garsónok dosiahla 94-tisíc eur. Je to zároveň jediný okres, kde sa ceny medziročne znížili, konkrétne o päť percent.
Priemerná cena garsónky v prvom štvrťroku tohto roka vo všetkých bratislavských okresoch je tak viac ako 123-tisíc eur, pričom najhlbšie si záujemca siahne do vrecka práve v historickom centre Bratislavy. Kým pred rokom bola priemerná cena garsónky v Starom Meste na úrovni 127-tisíc eur, v súčasnosti si záujemca o kúpu musí priplatiť 27-tisíc eur.
Ak sa bližšie pozrieme na ceny jednoizbových bytov v Bratislave, tie sa pohybujú v rozmedzí od 144-tisíc eur v okrese Bratislava IV až po 197-tisíc eur v okrese Bratislava I. Aj pri tomto type nehnuteľnosti platí, že medziročne sa ceny dvíhali v rozmedzí od osem do 16 percent vo všetkých sledovaných okresoch, až na jednu výnimku. V centre mesta bol zaznamenaný medziročný pokles ceny o viac ako tri percentá.
Priemerná cena vo všetkých bratislavských okresoch v segmente jednoizbové byty dosiahla za prvý štvrťrok tohto roka takmer 162-tisíc eur, ukazujú údaje z Trhových reportov portálu nehnuteľnosti.sk.
Apartmán pri mori
Pri hľadaní zaujímavých apartmánov v dovolenkových destináciách v zahraničí sme si stanovili rozpočet 145-tisíc eur. Zhruba to je priemerná čiastka, ktorú potrebuje záujemca o kúpu najmenších bytov v Bratislave.
Dubaj sa stáva pre mnohých Slovákov voľbou číslo jeden na zimnú dovolenku, tak sme začali s hľadaním ponúk v stanovenom rozpočte práve tam.
„V rámci tejto cenovej relácie odporúčam naozaj zvážiť, či ešte Dubaj je tá pravá destinácia,“ vysvetľuje majiteľ realitnej kancelárie RK38 Miroslav Antoška, ktorá sa zameriava aj na zahraničné trhy. Podľa neho apartmány, ktoré začínajú dávať význam, stoja v Dubaji približne od 160– až 170-tisíc eur, pričom je potrebné pripočítať aj poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti.
Foto: Unsplash/Yasmina H
Presuňme sa však o niekoľko tisíc kilometrov späť do Európy, konkrétne na juh Španielska do prístavného mesta Alicante. Práve v tejto lokalite si ľudia dokážu za stanovený rozpočet 145-tisíc eur kúpiť apartmán hneď pri mori.
Toto mesto ponúka podľa realitného špecialistu v cene okolo 145-tisíc eur apartmán v staršej budove aj v prvej línii alebo v druhej s tým, že ide o menší apartmán, avšak v peknej lokalite a pri mori.
„V tejto lokalite by teda rozpočet mohol postačovať na kúpu nehnuteľnosti v dobrom prostredí,“ vysvetľuje s tým, že táto lokalita je pre rozmach cestovného ruchu zaujímavá aj z dôvodu dobrých príjmov z prenájmu.
Aj na juhu Talianska sa dajú kúpiť apartmány v tejto cenovej relácii neďaleko mora. Podľa Antošku tie najlacnejšie nehnuteľnosti je možné kúpiť v cene okolo 80-tisíc eur. „Na úrovni okolo 145-tisíc eur sa dajú kúpiť nehnuteľnosti povedzme stredného nižšieho štandardu,“ opisuje situáciu s apartmánmi v Taliansku.
Z jeho pohľadu zaujímavou destináciou je aj Thajsko, kde zaznamenávajú rastúci trend. „V tejto cene si môžete kúpiť aj relatívne štvor- až päťhviezdičkovú nehnuteľnosť v nejakom veľmi slušnom projekte,“ vysvetľuje.
Zaujímavú budúcnosť môže mať podľa realitného makléra aj Albánsko, avšak tu je ešte opatrný. „Veľa Slovákov sa snaží hľadať investície napríklad v Gruzínsku či Egypte, tu by som však ešte o niečo zvýšil opatrnosť, keďže riziká, ktoré táto investícia prináša, sú značné,“ dodáva.
