Investícií z našich končín do londýnskych realít je čoraz viac. A ide o silných hráčov.
Pred necelými tromi rokmi kupovala developerská spoločnosť Sebre miliardárov Petra Němca a Jana Fidlera administratívnu budovu zo šesťdesiatych rokov na adrese Ridgmount Street 7 v centre Londýna. Zámer bol budovu prestavať podľa návrhu dvorného architekta Sebre Stanislava Fialu na moderné kancelárske centrum.
Teraz sa londýnska misia spoločnosti, ktorá v Prahe stojí za projektmi Drn alebo palác Špork a ktorá sa v minuloročnej veľkej ankete Forbesu umiestnila medzi top piatimi developermi posúvajúcimi tamojší trh vpred, blíži k finále. Sebre pre svoj projekt označovaný skratkou 7RS získala stavebné povolenie a na jeseň začne stavať. A odhalila aj podobu domu, ktorý ponesie typický rukopis architekta Fialu.
„Postavíme tam asi päťtisíc metrov kancelárskych plôch a drobný retail smerom do ulice Store Street, kde mala pôvodná budova taký slepý roh a my ho hodláme oživiť,“ opisuje projekt výkonný riaditeľ Sebre Jan Kubíček.
Lokalita v prestížnej štvrti Bloomsbury, do ktorej sa Fidler s Němcom pustili, patrí medzi žiadané londýnske adresy, na ktorých je vysoký dopyt po kvalitných kancelárskych budovách. „Máme v susedstve univerzitu, bytové domy, stanicu metra Tottenham Court Road na Elizabeth line. To všetko sú benefity, ktoré robia lokalitu veľmi žiadanou,“ dopĺňa Kubíček.
Sebre odhaduje celkové investičné náklady na svoj londýnsky projekt mierne pod 100 miliónov libier, teda v prepočte zhruba 117 miliónov eur. A je možné, že v britskej metropole pridá ďalší zárez.
„Rozhodli sme sa do budúcna naše úsilie smerovať tam, kde môžeme robiť našu prácu, ktorá nás napĺňa a baví. Preto sme si v Prahe nechali už len projekt Šemíkov břeh a ďalšie dva projekty sme nedávno predali,“ opisoval vlani v októbri Fidler dôvody, prečo sa chce developmentu venovať už len v zahraničí.
Tretí zárez Penty
Krok vpred pri projekte Sebre však nie je jediným aktuálnym úspechom českého developmentu v Londýne. Novinku ohlásila aj Penta Real Estate zo skupiny dvanásteho najbohatšieho Čecha Mareka Dospivu. Penta na konci minulého roka vstúpila do dvoch londýnskych projektov s miestnou renomovanou developerskou firmou Ballymore.
Teraz po boku rovnakého developera pridáva Penta ešte svoju tretiu londýnsku lokalitu. V mestskej časti Hounslow vybudujú druhú fázu projektu The Brentford Project s 373 bytovými jednotkami a celkovou trhovou hodnotou presahujúcou 300 miliónov libier, teda cez 351 miliónov eur.
„Druhou fázou projektu The Brentford Project rozširujeme naše londýnske portfólio o ďalší rezidenčný projekt vysokej kvality. Počas prvých mesiacov spolupráce s Ballymore sme oznámili projekty s viac ako tisíckou bytov, čo nás v aktuálnom trhovom prostredí okamžite radí medzi viditeľných hráčov,“ hovorí Pavel Streblov, výkonný riaditeľ Penta Real Estate v Londýne.
Projekt predstavuje rozsiahlu regeneráciu centra mesta, ktorá znovu prepája hlavnú triedu v Brentfordin s nábrežím. Postupne tam popri bytoch vznikajú aj retailové priestory, nové kino, supermarket, komunitné zázemie, prvky verejného umenia a upravené pešie promenády pozdĺž rieky Brent.
Expanziu Penty do Londýna odštartovali projekty Cuba Street vo štvrti Canary Wharf, teda 52-poschodová výšková budova so 434 bytmi, a záverečná etapa rozsiahleho rezidenčného projektu Embassy Gardens v susedstve americkej ambasády.
Celkovo ide pri všetkých troch projektoch o celkovú trhovú hodnotu okolo miliardy libier, čo je v prepočte takmer 1,17 miliardy eur, pričom partnerstvo Penty s Ballymore je v spoločnom podniku 50 na 50.
Vzhľadom na ambície a očakávané miliardové investície založila Penta Real Estate v Londýne aj samostatnú kanceláriu. „Aby naša kancelária v Londýne dobre fungovala, tak musí mať, povedzme, päť až 10 rozpracovaných projektov, pretože na každom projekte sa niečo nové naučíte,“ opisoval budúce plány v decembrovom rozhovore pre Forbes Streblov.
„Na londýnsky trh sme vstúpili s ambíciou stať sa rešpektovaným hráčom. Chceme presúvať know-how z Prahy do Londýna a späť. Zároveň analyzujeme aj ďalšie segmenty trhu vrátane kancelárií, hotelov či študentského bývania,“ dopĺňa Streblov.
Šéf Penta Real Estate v Londýne v spomínanom rozhovore opisoval aj to, ako tamojší trh začína vnímať český kapitál, ktorý je v britskej metropole čoraz aktívnejší. „Všetkých zaujíma, čo sa to v tej Českej republike stalo, že je naraz toľko hráčov z Česka v Anglicku a že sa objavujeme ako ďalší zástupca nového investičného hubu. Ale postupne si na to zvykajú,“ zhrňuje Streblov.
Komárek, Křetínský, Kellnerová
Investícií z našich končín do londýnskych realít je totiž viac. A ide o silných hráčov. Realitnú expanziu do Londýna pripravuje aj KKCG Real Estate tretieho najbohatšieho Čecha Karla Komárka. Komárek si na konci minulého roka zaobstaral kancelársku budovu The Burlian v centre Londýna na prestížnej adrese pri Oxford Street v prepočte za 187 miliónov eur.
V budove je po novom londýnske sídlo skupiny KKCG a tiež Komárkovho lotériového kolosu Allwyn, ktorý v roku 2022 kúpil britskú Národnú lotériu. Z centra Londýna chce KKCG budovať prémiové a udržateľné kancelárske projekty v centrálnych častiach mesta, konkrétne vo West Ende, v Midtowne a v City.
Realitný biznis v Londýne má pre Komárka rozbehnúť nový šéf britskej KKCG Real Estate a skúsený manažér Peter Holden, ktorý predtým riadil globálne realitné investície v globálnej investičnej skupine Partners Group. „Vstup na medzinárodnú scénu odráža ambíciu spoločnosti ďalej rásť a rozširovať svoje pôsobenie,“ uviedla k tomu KKCG Real Estate v tlačovej správe.
Developerské ambície by v Londýne mohol mať aj Daniel Křetínský, ktorý sa pri minuloročnom ovládnutí britskej pošty Royal Mail dostal zároveň aj k rozsiahlemu portfóliu budov a logistických areálov v rámci poštovej siete. Tie by mohol v budúcnosti pretaviť do novej výstavby.
Křetínský navyše v Londýne vlastní panstvo Heath Hall, ktoré si v roku 2015 kúpil za 65 miliónov libier (76 miliónov eur) na jednej z najžiadanejších ulíc v severozápadnom Londýne, The Bishops Avenue, známej ako Billionaires’ Row.
Už dlhšiu dobu v britskej metropole pôsobí ako investor aj CPI Property Group Radovana Vítka, ktorá však v posledných rokoch svoje londýnske nehnuteľnosti skôr predáva v rámci snahy znižovať zadlženosť skupiny.
Na začiatku tohto roka predávala aj skupina PPF, ktorá spolu s fondom BHP Hotels SICAV, medzi ktorého hlavných investorov patrí fond J&T Arch Investments, predala luxusný hotel The Westminster London. PPF Real Estate zároveň pracuje na rozsiahlej rekonštrukcii kancelárskej budovy v londýnskom City. Okrem toho v Londýne vlastní a prenajíma tri zmodernizované historické nehnuteľnosti.
