Vysoký dopyt a nízka ponuka sú problémom mnohých metropol nášho kontinentu. V rámci krajín V4 je najdrahšia Praha.
V Bratislave vznikajú rôzne nadštandardné developerské projekty. Sme svedkami akýchsi cenových „pretekov“, v ktorých hodnota za štvorcový meter výrazne presahuje priemer nášho hlavného mesta.
Príkladom je – pod hradom – aj Vydrica od developera Lucron, kde za „štvorec“ v jednom z voľných bytov na poslednom poschodí zaplatíte približne 14-tisíc eur (ak zarátame exteriér, je to 12-tisíc). Táto suma za bývanie v Starom Meste je dokonca vyššia ako priemer v Paríži či v Luxemburgu, čo sú dve najdrahšie hlavné mestá v celej Európe.
Forbes sa pozrel aj na ďalšie štáty v rámci Európy a zostavil rebríček. Z dát portálu GlobalPropertyGuide.com sme vybrali tri najdrahšie, Rakúsko a krajiny Vyšehradskej štvorky a tri najlacnejšie. Okrem toho sme sa pozreli na to, koľko obyvateľov majú dané mestá, koľko percent svojich príjmov dávajú obyvatelia z krajiny na bývanie a ako sa v daných štátoch vyvíjali ceny nehnuteľností v druhom kvartáli 2023.
1. Zürich
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 16 720 eur
Počet obyvateľov: 341 730
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: 2,4 percenta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: žiadne dáta
Zürich sa stal jedným z najhorúcejších trhov s bývaním v Európe. Ceny tam prudko vzrástli a prekonali dokonca Londýn či Paríž. Alexander Koch, ekonóm spoločnosti Raiffeisen Switzerland, pre Bloomberg uviedol, že sa rastúci dopyt z dôvodu prisťahovalectva stretáva s obmedzenou ponukou, čo kompenzuje vyššie úrokové sadzby. Tento trend sa podľa neho pravdepodobne čoskoro nezmení.
2. Luxemburg
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 12 246 eur
Počet obyvateľov: 76 684
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: -6,4 percenta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: 35,1 percenta
Realitný trh v Luxembursku patrí medzi najdrahšie v Európe. Ponuka tu roky nedokáže uspokojiť dopyt. Množstvo pôvodných Luxemburčanov dokonca podľa TheMayor.eu denne dochádza do práce v domovskej krajine z okolitých štátov, ako sú Francúzsko, Belgicko alebo Nemecko. Vyhnali ich vysoké ceny bytov. Aktuálne sa však situácia otáča a nehnuteľnosti začínajú lacnieť. Spomínaný portál to pripisuje zvýšeniu úrokových sadzieb zo strany miestnej štátnej banky.
3. Paríž
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 10 358 eur
Počet obyvateľov: 2 138 551
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: 0,7 percenta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: 28,9 percenta
Napriek tomu, že bývanie v Paríži nie je ľahko dostupné a podľa francúzskeho denníka Le Monde mesto prežíva krízu (najmä čo sa týka prenájmov, ich cien a dostupnosti), Bloomberg upozorňuje, že dnes sú tam ceny najnižšie od roku 2019. Majiteľov bytov a domov čaká tento rok aj 52-percentné zvýšenie dane z nehnuteľností, ktorú primátorka Anne Hidalgo vlani zdôvodnila prudkou infláciou a rastúcimi nákladmi na energie.
Pokračovanie rebríčka
4. Kodaň: 7 942 eur
5. Amsterdam: 7 580 eur
6. Štokholm: 6 922 eur
7. Dublin: 6 908 eur
8. Oslo: 6 632 eur
9. Berlín: 5 838 eur
10. Helsinki: 5 761 eur
11. Lisabon: 5 363 eur
12. Miláno: 5 332 eur
13. Viedeň
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 4 962 eur
Počet obyvateľov: 1 691 468
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: -0,3 percenta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: 24,4 percenta
V rebríčku najlepších miest na život, The Global Liveability Index 2023, obsadila Viedeň už štvrtýkrát po sebe prvú priečku. Niet sa čomu čudovať. Popri kritériách, ako sú stabilita, zdravotná starostlivosť, kultúra, životné prostredie, vzdelávanie a infraštruktúru, sa v rámci rebríčka hodnotí aj dostupnosť kvalitného bývania. A (nielen) hlavné mesto Rakúska sa pýši jedným z najlepších programov nájomného bývania na svete. Aj to je príčinou, prečo nepatrí medzi najdrahšie európske metropoly.
14. Praha
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 4 896 eur
Počet obyvateľov: 1 165 581
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: -2,9 percenta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: 24,3 percenta
V porovnaní v rámci Vyšehradskej štvorky a Rakúska vychádza najdrahšie Praha. „Vyspelosť Rakúska a o niečo bohatšie Česko majú predpoklady na to, aby boli aj ceny nehnuteľností o niečo vyššie ako v Bratislave. Tieto mestá sú zároveň aj obľúbené turistické destinácie, čo zdvíha dopyt,“ vysvetľuje Matej Horňák, analytik Slovenskej sporiteľne. Generálny riaditeľ CBRE Slovensko Tomáš Hegedűš v tejto súvislosti dodáva, že v Prahe podobne ako v Bratislave záujem prevyšuje ponuku. Zatiaľ čo u nás ho ženú najmä domáci, české hlavné mesto je väčším lákadlom talentov z rôznych kútov sveta, a tak aj dopyt je tam ešte silnejší ako v našom hlavnom meste.
Pokračovanie rebríčka
15. Ľubľana: 3 996 eur
16. Madrid: 3 984 eur
17. Brusel: 3 466 eur
18. Bratislava
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 3 174 eur
Počet obyvateľov: 423 737
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: -1,9 percenta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: 33,4 percenta
Na Slovensku máme, ako uvádza Horňák, veľmi vysoký podiel vlastníckeho bývania, dokonca najvyšší spomedzi okolitých krajín. Málo rozvinutý trh s nájomným bývaním je ďaľším impulzom ku kúpe vlastnej nehnuteľnosti. V rámci V4 je Bratislava druhá najdrahšia, rolu tu zohrali aj sadzby na hypotékach. „Zatiaľ čo Slovensko ako súčasť eurozóny malo vďaka politike Európskej centrálnej banky dlhodobo veľmi nízke úrokové sadzby, v Maďarsku, Poľsku či v Česku boli často aj násobne vyššie,“ vysvetľuje Horňák. Hegedűš zároveň pripomína, že k vyšším cenám u nás prispievajú aj dlhé povoľovacie procesy, ktoré bránia rýchlejšiemu developmentu.
20. Varšava
Unsplash
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 2 976 eur
Počet obyvateľov: 1 702 139
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: 7 percent
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: 32,7 percenta
Hlavné mesto našich severných susedov dnes patrí medzi obľúbené turistické destinácie, ale aj miesta, kde rozvíjajú svoje aktivity aj slovenskí developeri. Tých tam okrem iného láka jedna podstatná vec. „Vo Varšave sú povoľovacie procesy násobne rýchlejšie. Tento fakt umožňuje pružnejšie reagovať výstavbou na dopyt,“ uvádza Hegedűš. A, samozrejme, má to priaznivý efekt aj na ceny nehnuteľností.
Pokračovanie rebríčka
21. Záhreb: 2 883 eur
22. Vilnius: 2 580 eur
23. Budapešť
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 2 549 eur
Počet obyvateľov: 1 741 041
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: 2,8 percenta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: 49,2 percenta
Podobne ako vo Varšave za nižšími cenami v Budapešti stojí podľa generálneho riaditeľa CBRE Slovensko pružnejší systém stavebných povolení. Dôvod, prečo sú ceny v Budapešti a Varšave nižšie ako v Bratislave, je podľa neho aj celkovo lacnejšia výstavba.
Pokračovanie rebríčka
24. Valletta: 2 350 eur
25. Riga: 2 316 eur
26. Atény: 2 136 eur
27. Nikózia: 2 078 eur
28. Bukurešť: 1 710 eur
29. Podgorica: 1 599 eur
30. Sofia
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 1 566 eur
Počet obyvateľov: 1 152 556
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: 10,7 percenta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: 34,6 percenta
Za lacným bývaním v Bulharsku všeobecne, nielen v Sofii, je podľa miestnej realitnej kancelárie Bolgarskiy Dom niekoľko. Nedostatok nových projektov, ktoré majú často vyššie ceny, to, že ide o postsocialistický štát, ktorý sa pomaly rozvíjal, či fakt, že z krízy z roku 2008 sa realitný trh začal riadne spamätávať až v roku 2014. Mzdy obyvateľov sú navyše jedny z najnižších v rámci Európskej únie, čo obmedzuje dopyt a netlačí ceny nahor. Situácia sa však začína otáčať. Narozdiel od väčšiny európskych krajín bulharské nehnuteľnosti v druhom kvartáli tohto roka medziročne prudko zdraželi, a to až o 10,7 percenta.
31. Skopje
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 1 478 eur
Počet obyvateľov: 474 889
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: žiadne dáta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: žiadne dáta
V Severnom Macedónsku sú za lacnými nehnuteľnosťami podobné dôvody ako v Bulharsku. V tomto roku však podľa Bne.eu nastalo postupné zvyšovanie, pretože pre infláciu hľadajú ľudia spôsob, ako svoje peniaze bezpečne uložiť a zhodnotiť. To, prirodzene, znamená o niečo vyšší dopyt.
32. Istanbul
Foto: Unsplash
Cena za štvorcový meter: 1 209 eur
Počet obyvateľov: 15 847 768
Medziročný nárast cien nehnuteľností v druhom kvartáli 2023: žiadne dáta
Koľko míňajú domácnosti na ubytovanie: žiadne dáta
Často skloňovaný nedostatok bytov nie je práve v Istanbule problém, práve naopak. Nehnuteľností je tu podľa portálu Righthome.com.tr dostatok a dopyt v kontexte inflácie a celkovej ekonomickej situácie nízky.
