Jedna z nových rezidenčných dominánt Petržalky je už hotová. Majitelia sa do bytov v Ligete od VSD Development budú sťahovať už čoskoro.
Pôvodne mal na tomto mieste stáť hotelový komplex. Keď však projekt prevzala spoločnosť VSD Development, začalo sa plánovanie jedného z najluxusnejších projektov v Bratislave. Na pozemku, ktorý susedí s obľúbeným Sadom Janka Kráľa.
Reč je o 18-podlažnom vežiaku s názvom Liget, ktorý je už dokončený a aktuálne prebieha kolaudačné konanie. „Odovzdávanie bytov očakávame najneskôr do konca roka 2023,“ uvádza Peter Marhula, výkonný riaditeľ VSD Development s tým, že v projekte je dnes vypredaných 74 percent bytov.
Tých je tam dohromady 90, sú dvojizbové až štvorizbové. Majitelia budú mať k dispozícii vybavenie vysokej kvality, vrátane podlahového kúrenia a chladených stropov, čo sa samozrejme odráža aj na „cenovkách“ Ligetu.
„Pri cenotvorbe sme zohľadňovali poschodie, výhľad a orientáciu na svetovú stranu. Aj preto má každý byt unikátnu cenu za meter štvorcový,“ vysvetľuje Marhula. Podobný prístup nie je pri prémiovejších rezidenciách nezvyčajný. Príkladom je aj nedávno dokončený mrakodrap Eurovea Tower od J&T Real Estate na nábreží Dunaja.
Okrem rezidenčnej časti projektu je tu aj maloobchodná časť, v budove bude prevádzka reštaurácie a kaviarne, ako aj ateliér štúdia DZ Architekti, ktorí stáli za architektonickým návrhom Ligetu. Obyvatelia budú mať k dispozícii spoločné priestory popri recepcii a lobby, vrátane komunitnej obývačky a zasadačky.
Výhľad za pol milióna
Ako však Marhula pre Forbes ďalej uviedol, jeden z bytov s výhľadom na Bratislavský hrad a priľahlý Sad Janka Kráľa dosiahol hranicu 5,5-tisíca eur za štvorcový meter bez DPH. Za byt s rozlohou 100 metrov štvorcových tak majiteľ zaplatil viac ako pol milióna eur.
Najdrahší byt v projekte má približne 700 metrov štvorcových. Ide o strešný penthouse, ktorý sa predal za niekoľko miliónov eur.
Pre porovnanie, podľa Národnej banky Slovenska sa priemerná cena bytov v Bratislavskom kraji v druhom štvrťroku 2023 pohybovala na úrovni 3 138 eur za meter štvorcový. Dáta Realitnej únie Slovenskej republiky zase ukázali, že v júli 2023 predstavovala „cenovka“ za starší jednoizbový byt v Bratislave v priemere 3 785 eur, v prípade trojizbového šlo o sumu 3 116 eur.
Foto: VSD Development (4 fotografie)
Z posledných údajov Štatistického úradu Slovenskej republiky navyše vyplýva, že ceny nových nehnuteľností počas uvedeného obdobia medzikvartálne klesli o 3,2 percentuálneho bodu.
V tejto súvislosti je zároveň potrebné spomenúť, že keď sa v roku 2020 začala realizácia, bola približne polovica bytov v Ligete už vypredaná. Rozdiel pri kúpe „z papiera“ oproti súčasnej cene predstavuje približne 30 percent. Pomer klientov vo všeobecnosti hovorí v prospech tých, ktorí za nehnuteľnosť zaplatili z vlastného vrecka, bez potreby hypotéky.
Železo nad zlato
Prihliadnuc na rok odštartovania výstavby, ani vo VSD Development sa nevyhli komplikáciám. Karty na realitnom trhu v tom čase najprv miešala pandémia, neskôr vyskočili ceny stavebných materiálov aj práce a stavebníctvo výrazne ovplyvnila aj vojna na Ukrajine.
„Dotkla sa najmä cien železa, ktoré vyskočilo aj o 150 percent oproti očakávanému rozpočtu. Tento problém sme riešili na niekoľkých mimoriadnych stretnutiach s investorom, generálnym dodávateľom i subdodávateľom a našli spoločné riešenie,“ reaguje Marhula.
Vyššie spomenuté okolnosti sa však podpísali na celkových nákladoch stavby a aj na časovom harmonograme výstavby.
Viac zahraničných
Čo sa týka trhu s luxusnými nehnuteľnosťami vo všeobecnosti, Ivan Babušík, realitný maklér z Bosen Group, uvádza, že výrazný pokles dopytu nezaznamenáva, práve naopak.
Ako totiž ďalej vysvetľuje, klienti, ktorí kupujú tento typ bytov, nie sú zvyčajne výrazne ovplyvnení dianím na hypotekárnom trhu a zmenami úrokových sadzieb. Kúpu nehnuteľností si financujú sami a nepotrebujú bankové úvery.
Okrem toho ide o nehnuteľnosti či projekty, ktorých atribúty zaručujú, že sa ich zásadne nedotkne ani prípadná kríza. Aj preto predstavujú možnosť potenciálnej investície.
Cenová relácia luxusného segmentu sa dnes pohybuje približne na úrovni 7 až 10-tisíc eur za štvorcový meter, v závislosti od lokality, projektu, zariadenia alebo technológií. Gro ponuky tvoria aktuálne podľa Babušíka lokality ako downtown, Staré Mesto, Ružinov, pri domoch napríklad Horský park či Koliba.
„Zmenu, ktorú však vnímame, je nárast zahraničných kupujúcich. Napríklad ukrajinskej klientely je momentálne viac ako kedysi, a to aj v rámci luxusného segmentu,“ dodáva Babušík. Týmto spôsobom chcú ochrániť svoje peniaze vzhľadom na súčasné udalosti vo svete a celkovú situáciu v ekonomike.
Tých by potenciálne mohol osloviť aj Liget, vďaka svojej lokalite. „Zaujímavá môže byť aj Petržalka, ale nie vo všeobecnosti. Ide najmä o územie na brehu Dunaja, kde sa dnes plánuje napríklad aj Nové Lido alebo Southbank. Byty tu môžu byť určite cenovo konkurencieschopné aj do budúcnosti a môžu sa priblížiť cenám v Starom Meste alebo v Ružinove.“
