Kým milióny Ukrajincov utekajú z vojnou zmietanej krajiny do Poľska, na Slovensko či do západnej Európy, ruskí oligarchovia utekajú – na svojich luxusných jachtách či privátnych jetoch – do Dubaja. Realitní makléri hovoria o veľkom skoku v počte ruských miliardárov, ktorí sa obzerajú po multimiliónových domoch v Spojených arabských emirátoch.
Čelia sankciám a na západe sú nevítaní, preto oligarchovia hľadajú luxusný azyl práve v Dubaji. Ťahajú ich tam výstavné pláže, flexibilné vízové programy a tiež deklarovaná neutralita voči vojne na Ukrajine.
„Vidíme rastúce požiadavky zo strany ruských oligarchov. Títo ľudia chcú investovať vo veľkom, boja sa držať svoje aktíva v európskych krajinách,“ hovorí Şerif Nadi Varlı, hlavný maklér vo Vartu Real Estate, ktorý má kancelárie v Dubaji a v Turecku, ďalšej top destinácii pre bohatých Rusov.
„Vnímame záujem od oligarchov, chcú nielen kupovať nehnuteľnosti v Dubaji, ale sa tu aj plne usadiť,“ hovorí ďalší realitný maklér, ktorý chce zostať v anonymite.
Starousadlíci si nežijú zle
Oligarchovia sa tu ocitnú v známej spoločnosti. Minimálne traja ruskí miliardári a jeden taký, ktorý v nedávnom rebríčku najbohatších ľudí sveta status miliardára stratil, už v mestskom štáte nehnuteľnosti vlastnia, ako ukazujú dáta washingtonskej neziskovky Center for Advanced Defense Studies.
Magnát vyrábajúci hnojivá Dmitrij Rybolovlev vlastní dom za 29,5 milióna dolárov na Palm Jumeirah, luxusnom výbežku umelého ostrova v tvare palmy.
Jeho ultrabohatí susedia na ostrovoch sú napríklad Albert Avdolyan a jeho žena Elena, ktorí vlastnia dve nehnuteľnosti spolu za 19 miliónov dolárov, a Andrej Molčanov s domom za 26,5 milióna. (Práve Molčanov vypadol z rebríčka svetových miliardárov.)
A žije tu aj Pavel Durov, 37-ročný zakladateľ Telegramu, aplikácie na posielanie správ.
V popredí Burj Al Arab a za ním umelé ostrovy Palm Jumeirah. Foto: Unsplash/Christoph Schulz
„Šialené“ transakcie
Novoprišelci na dubajskom trhu si však budú musieť zrejme priplatiť: najdrahšia nehnuteľnosť ponúkaná Varturom, tiež na Palm Jumeirah, stojí 68 miliónov dolárov.
„V superluxusnom segmente sme videli šialené, šialené transakcie. Ceny, ktoré sme tu predtým nikdy nemali,“ hovorí Alexander von Sayn-Wittgenstein, CEO butikovej realitky Luxcapital. Tá pred pár týždňami predala dom na palmovom ostrove za 76 miliónov.
Makléri, ktorí hovorili s Forbesom, spomínajú ako ďalšiu vychytenú štvrť aj Jumeirah Bay, vyše 50-hektárový umelo vytvorený ostrov, kde ceny víl dosahujú aj 30 miliónov dolárov.
V hľadáčiku potenciálnych kupcov je aj Emaar Beachfront, miesto, kde stojí aj najvyšší mrakodrap sveta Burj Khalifa a druhé najväčšie svetové obchodné centrum Dubai Mall. Hitom je tiež dubajský prístav, ktorý zahŕňa obchodné a turisticky príťažlivé nábrežie La Mer a tiež luxusný development Jumeirah Beach Residence.
„Veľké developerské mená Dubaja mi hovoria, že Rusi teraz nakupujú enormne,“ hovorí Nadi Varlı. Medzi takými developermi je podľa neho napríklad Emaar Properties – stojaci za Emaar Beachfront aj za Burj Khalifa.
Lákavé víza za investície
Rusi sťahujúci sa do Dubaja zrejme chcú využiť výhody „zlatého vízového programu” Spojených arabských emirátov, ktorý poskytuje dlhodobý rezidentský status tým cudzincom, ktorí tu investujú do miestnej firmy alebo investičného fondu minimálne 10 miliónov dirhamov (2,7 milióna dolárov).
Emiráty liberalizovali svoj vízový program začiatkom roka 2021, aby podporili „investorov, profesionálov, špeciálne talenty a ich rodiny“ v rozhodnutí presídliť sa do Dubaja. Zaviedli tiež schému získania občianstva výmenou za investície do nehnuteľností. No nie je jasné, aká je minimálna suma.
Dubaj. Ilustračné foto: Unsplash
„Je to vlastne celoživotný rezidentský status, ktorý takto garantuje dubajská vláda a pre ruských boháčov je veľmi dostupný,“ hovorí Abdullah Alajaji, CEO dubajskej maklérskej firmy Driven Properties.
Firma zaznamenala v prvom štvrťroku 2022 medziročný 71-percentný nárast v čistej hodnote nehnuteľností, ktoré tu kúpili Rusi. „Mnoho klientov, s ktorými sme robili, má sídlo v Londýne, Luxemburgu, vo Švajčiarsku či v Izraeli. A teraz sa pozerajú po Dubaji,“ hovorí Alajaji.
Nielen domy, ale aj jachty
V uplynulých týždňoch sa do prístavu v Dubaji doplavilo viacero jácht vlastnených ruskými oligarchami. Superjachta Madame Gu, ktorú má sankcionovaný oceliarsky magnát a člen ruského parlamentu Andrej Skoch (s hodnotou 156 miliónov dolárov, ako uvádza VesselsValue), bola v Dubaji napríklad začiatkom marca.
Nirvana, 88-metrová jachta patriaca niklovému magnátovi Vladimirovi Potaninovi, a 82-miliónová loď Titan z majetku oceliara Alexandra Abramova, sú zakotvené v Mina Rashid, námornom termináli v severnej časti mesta. Podľa monitorovacej stránky pohybu lodí MarineTraffic sú hneď vedľa seba.
Ďalšie dve jachty oligarchov, 58-miliónová Sea & Us Anatolija Lomakina a 73-miliónová Hermitage Anatolija Sedyka, boli v marci a apríli tiež zaznamenané v Dubaji.
Terminál Mina Rashid je vlastnený dubajskou vládou, ktorá kontroluje aj ďalšiu obľúbenú marínu miliardárov – Porto Montenegro v čiernohorskom Tivate. Krátko sa tam 12. marca zastavila aj 474-miliónová jachta Solaris, ktorá patrí Romanovi Abramovičovi. Potom si to nasmerovala do Turecka.
Roman Abramovič. Foto: TASR/AP
Takmer privátne letisko
Oligarchovia do emirátov berú aj svoje privátne lietadlá. Forbes našiel štyri jety spojené so sankcionovanými Rusmi (lietadlá Abramoviča, Arkadija Rotenberga, Viktora Rašnikova a Michaila Gutserieva). Abramovičov Boeing 787-8 Dreamliner, ktorý je registrovaný na Arube pod označním P4-BDL, tam pristál 4. marca, kým odletel do Moskvy.
Viaceré pristávajú na Dubai World Central (DWC), čo je najnovšie letisko v meste, ktoré je alternatívou pre Dubai International, kam smeruje väčšina komerčných letov. DWC volajú aj “letisko budúcnosti” a je vlastnené štátnou firmou Dubai Airports, no je stále v procese dokončovania. Jediné lety, ktoré tam pristávajú (okrem privátnych jetov), sú zrejme len sezónne chartery štyroch ruských aeroliniek.
No nie sú to len ruskí miliardári, ktorí sa objavujú na dubajskom pobreží. Pridávajú sa k nim i menej bohatí rodáci, ktorí už nemôžu cestovať do Európy. Počet Rusov, ktorí majú v Dubaji nehnuteľnosť v cenovom rozpätí 250-tisíc až 500-tisíc dolárov, v marci výrazne narástol.
Uvádzajú to dáta dubajskej realitnej firmy Metropolitan Premium Properties. Dopyt zvyšuje ceny a to frustruje niektorých kupujúcich: Ellada Gasanova, populárna ruská módna tvorkyňa, sa na Instagrame sťažovala na predražený trh, ako napísali ruské médiá. (Neskôr si vraj apartmán predsa len kúpila.)
Dubaj profituje z nestability
Pre miestnych ľudí v Dubaji nie je nedávny prílev ruských kupujúcich prekvapivý, vzhľadom na históriu ruských investícií v emirátoch. „Dubajský realitný trh bol pre Rusov vždy atraktívny, patrili tu medzi top investorov,“ hovorí Hamid Jaafri, CEO One Investments, realitnej investičnej spoločnosti.
„Dubaj historicky profitoval z geopolitickej nestability, keďže získal status akéhosi bezpečného prístavu. A nepochybne rusko-ukrajinská kríza mu prospeje aj teraz,“ dodáva.
SAE sa nerozpakovali odmietnuť podporu západných sankcií voči Rusku. Je to len jedna z troch krajín, popri Číne a Indii, ktorá sa v Bezpečnostnej rade OSN 25. februára zdržala odsúdenia ruskej invázie na Ukrajinu. Rovnako konala aj na valnom zhromaždení OSN 7. apríla, keď sa hlasovalo o vylúčení Ruska z Rady pre ľudské práva.
V investovaní si rozumejú
Parížska organizácia sledujúca finančné zločiny Financial Action Task Force zaradila 4. marca SAE na svoj „sivý zoznam“ jurisdikcií, ktoré zvýšene monitoruje.
Finančné prepojenia SAE a Ruska sú hlboké. Mubadala Investment Corporation, štátny investičný fond emirátov, investoval takmer 3,6 miliardy dolárov do 50 ruských firiem. Minimálne dve z týchto investícií sú spojené so sankcionovanými Rusmi: v decembri fond získal 1,9 percenta petrochemického koncernu Sibur, ktorý spoluvlastnia Leonid Michelson a Genadij Timčenko.
Forbes odhaduje, že tento podiel má teraz hodnotu 220 miliónov. Pri kúpe bola hodnota zhruba 500 miliónov. Je to dôsledok sankcií na rubeľ. V júni Mubadala minula 175 miliónov na získanie 2,6 percenta En+ Goup, verejne obchodovanej spoločnosti, ktorej najväčším akcionárom je miliardár Oleg Deripaska. Fond tak zvýšil podiel na 2,86 percenta, ktorý má teraz hodnotu 170 miliónov, keďže hodnota akcií klesla.
Na investičnej konferencii v Dubaji koncom marca povedal šéf Mubadala fondu Khaldoon Al Mubarak, že si dajú s investovaním v Rusku pauzu. No naopak to neplatí: prílev ruských oligarchov, ktorí v Dubaji hľadajú luxusné domy, ukazuje, že emiráty sú pre najbohatších Rusov stále vítanou – a vítajúcou – investičnou destináciou.
Článok vyšiel na Forbes.com, autormi sú John Hyatt a Giacomo Tognini.
