Bratislavský eventovo-kancelársky priestor s ikonickou fasádou Jurkovičovej teplárne prechádza zmenami. Zmeny čakajú nielen coworkingovú platformu Base, ale aj galériu v zrekonštruovanej podnikovej budove.
Bratislavský nový downtown je jedna z najvýraznejšie sa transformujúcich štvrtí v hlavnom meste. V lokalite sú aktívne najmä veľké mená real estate sektora ako JTRE, v minulosti HB Reavis, Penta Real Estate, ale aj Alto Real Estate jedného z najbohatších Slovákov Jozefa Oravkina.
Posledný menovaný developer vznikol odchodom Oravkina zo štruktúr Penty a v rámci vyrovnania dostal do vienka balíček developerských projektov. Išlo o administratívny komplex na pravom brehu Dunaja Digital park, pozemok neďaleko Národnej banky Slovenska, na ktorom vyrastá prémiový rezidenčný projekt Florian, ale aj časť štvrte Sky Park.
V rámci nej sa do portfólia Alto Real Estate dostala aj zrekonštruovaná dizajnová Jurkovičova tepláreň slúžiaca ako kancelársky, coworkingový, ale aj gastro priestor. Po novom sa zdá, že v rámci funkcionality teplárne dôjde k zmenám, ktoré ovplyvnia fungovanie týchto platforiem. Aktuálne sa rieši budúcnosť galérie Dot. a na stole je aj otázka, či „prežije“ prekopanie funkčnosti developmentu.
Zmeny v teplárni
Jurkovičova tepláreň sa v roku 2022 dostala do developerského portfólia Jozefa Oravkina. Budova ponúkala klasické administratívne priestory, ale napríklad aj gastro, konkrétne reštauráciu Werk, ako aj kaviareň či eventové a coworkingové priestory známe pod značkou Base4Work. Práve Alto využíva kancelárske priestory zrekonštruovaného developmentu ako sídlo firmy.
Vedenie developera Alto pre Forbes nedávno prezradilo, že coworkingové priestory čaká transformácia a zmeny. Base4Work je platforma, ktorá má v katalógu služieb ponuku rôzneho typu prenajímateľných coworkingových priestorov, ale aj eventových hál či zasadačiek pre firemné mítingy. Zatiaľ čo budova je vo vlastníctve Oravkinovej developerskej spoločnosti, Base má ako správca aktuálne ešte pod palcom predchádzajúci majiteľ skupiny Penta Real Estate.
Alto Real Estate
Senior business development manager skupiny Penta Real Estate Michal Hranai nedávno potvrdil, že medzi oboma stranami prebiehajú diskusie práve o značke Base. „Spoločnosti aktuálne vedú rokovania o dohode súvisiacej s ďalším fungovaním coworkingových priestorov v Jurkovičovej teplárni. V tomto momente však transakcia ešte nebola dokončená,“ priblížil Hranai.
Konateľmi eseročky Base4work sú Michal Hranai, ale aj šéf slovenskej vetvy skupiny Penta Real Estate Michal Rehák.
Sťahovanie coworkingu
Ako Hranai podotkol, diskusie sa dotýkajú najmä coworkingových priestorov a ich aktuálneho fungovania a rozvrhnutia v rámci budovy. „Z pohľadu skupiny Penta Real Estate ide zároveň o prirodzený krok v rámci ďalšieho rozvoja značky BASE, ktorú prenesieme do projektu Chalupkova Offices. Tam bude zastrešovať nový koncept flexibilných kancelárií orientovaný najmä na malé a stredne veľké firmy,“ naznačil manažér developerskej vetvy skupiny Penta. Konkrétne detaily či cenovku transakcie zatiaľ nekomentoval.
Podobné plány so značkou Base potvrdilo aj samotné Alto Real Estate. Obchodný riaditeľ developera Ján Bryndza potvrdil, že coworkingová a eventová platforma si balí kufre do neďalekého developmentu Chalupkova.
Nová adresa nie je zvolená náhodne. V súčasnosti vyrastá prvá fáza projektu, a to kancelárska budova Chalupkova. Alto Real Estate a Penta Real Estate budú spolumajiteľmi developmentu a Oravkinov developer sa tiež bude sťahovať do nových administratívnych priestorov.
Alto Real Estate
„Presťahovaním nášho tímu Alto Real Estate do Chalupkova Offices sa v budove Jurkovičovej teplárne uvoľnia dve podlažia kancelárskych priestorov. Ako vlastník Jurkovičovej teplárne priebežne pracujeme s jej ďalším rozvojom tak, aby čo najlepšie podporoval jej aktuálne využitie v oblasti podujatí, coworkingu a flexibilných kancelárií. Presnejšie detaily budeme vedieť komentovať až po úspešných rokovaniach,“ priblížil plány Bryndza.
Skupina Penta sa podľa pôvodných informácií mala presťahovať práve do Chalupkova Offices. Nedávno sa však plány skupiny zmenili. Ako pre Forbes prezradil nový výkonný riaditeľ skupiny Penta Real Estate Michal Rehák, do projektu Chalupkova sa, naopak, bude sťahovať Alto Real Estate Jozefa Oravkina. Ako sme spomínali, aktuálne sídli práve v Jurkovičovej teplárni.
Od J&T banky k Pente a Altu
Zrekonštruovanú podnikovú budovu však čakajú aj ďalšie zmeny. Okrem coworkingového Base4Work sa dotknú aj umeleckej platformy situovanej na prízemí Jurkovičovej teplárne. Dot. Contemporary art gallery bola založená v roku 2015 a aktuálne je spájaná najmä s priestormi Jurkovičovej teplárne. Jej riaditeľkou je kurátorka Zuzana Danková, ktorá od roku 2011 pôsobila ako manažérka v River Gallery a zároveň viedla aj súkromnú galériu J&T banky.
„Galéria sa systematicky od doby vzniku venuje vystavovaniu a prezentácii súčasného slovenského umenia, vyhľadávaniu a podpore talentov mladej výtvarnej generácie, organizovaniu kultúrnych eventov, poskytovaniu predaja a prenájmu hodnotných umeleckých diel, ako aj odbornému poradenstvu v oblasti investovania do umenia,“ píše sa na oficiálnom webe galérie.
Miro Nôta
Ako Danková prezradila v rozhovore pre Forbes v roku 2021, krátko po založení galérie bolo jej cieľom venovať sa najmä mladej generácii umelcov.
„Tieto diela sú zaujímavé z pohľadu zberateľov kvôli priaznivým cenám, najmä v porovnaní s už etablovanými menami výtvarnej scény. Postupne sme si vytvorili portfólio autorov, ktorých zastupujeme, a okrem najmladšej generácie máme v ponuke zastúpenú aj generáciu umelcov pôsobiacich na trhu umenia od prelomu tisícročia. Takýto mix je výhodný aj pre mladších autorov, ktorých vystavujeme, pretože keď vystavíme diela už etablovaných autorov spolu s mladými autormi, pomôže to pritiahnuť pozornosť aj smerom k nováčikom,“ opísala pred rokmi Danková.
Neistá budúcnosť?
Samotná riaditeľka galérie Zuzana Danková pre Forbes prezradila, že aktuálna situácia a budúcnosť pre galériu v priestoroch Jurkovičovej teplárne je nejasná.
„Neviem, či sa galéria bude transformovať, končiť alebo sťahovať,“ prezradila otvorene kurátorka a estetička. Zároveň dodala, že by si priala, aby sa galéria transformovala z výstavného konceptu na prezentačný. Teda, aby sa v priestoroch galérie odprezentovalo viacero diel naraz, napríklad počas jedného eventu.
Zmeny fungovania galerijného priestoru v Jurkovičovej teplárni potvrdil aj obchodný riaditeľ developera Alto Real Estate Ján Bryndza. „Dot. tento rok uplynie doba nájmu, počas ktorej mali kaviareň s galériou prevádzkovať. Aktuálne prehodnocujeme, aké bude najvhodnejšie využitie priestorov,“ povedal Bryndza.
Pod značkou Dot. v rámci Jurkovičovej teplárne pôsobí aj kaviareň Dot. espresso bar. Podľa informácií Forbes je jednou z možností, že kaviareň prejde pod nového majiteľa. Potenciálny scenár potvrdila aj riaditeľka galérie.
„Počas posledných piatich rokov sme sa veľa naučili a budeme to reflektovať, vzhľadom na stále prebiehajúce rokovania viac detailov nebudeme komentovať. Aktuálne medzi developermi o budúcej značke prevádzkovateľa coworkingových, kancelárskych a eventových priestorov prebiehajú rokovania,“ priblížil ešte Bryndza.
