Nehnuteľnosti pri mori kupujú už aj finančne zaistení tridsiatnici. Lákajú ich lepšia návratnosť, priaznivejšie podmienky pre hypotéky aj atraktívnejší životný štýl.
Nárast záujmu Slovákov o investície do zahraničných nehnuteľností neustále rastie. Španielsko a najmä jeho slnečné pobrežie Costa del Sol, nazývané aj ako „európska Florida“, sa stáva jedno z ďalších obľúbených destinácií pre slovenských kupcov.
Dôvody sú rôznorodé, od inflácie cez nárast cien nehnuteľností na domácom trhu až po túžbu po vyššej kvalite života a príjemnom počasí.
Pre mnohých slovenských investorov už domáce rekreačné nehnuteľnosti nie sú investične zaujímavé, preto vyhľadávajú príležitosti v zahraničí. Kým v minulosti mali o zahraničné nehnuteľnosti záujem prevažne ľudia v dôchodkovom veku, dnes sa medzi kupujúcimi objavujú aj finančne zaistení tridsiatnici.
„Slováci, podobne ako Česi, hľadajú možnosti, ako ochrániť svoje úspory pred infláciou a zároveň si dopriať vyššiu kvalitu života. Nákup nehnuteľnosti v zahraničí je jedným z riešení,“ hovorí Lucie Krajná, majiteľka realitnej kancelárie RE/MAX Lusso, ktorá sa špecializuje na sprostredkovanie predaja nehnuteľností na španielskom pobreží Costa del Sol.
Vyššia návratnosť a slnko takmer po celý rok ako bonus
„Vďaka špeciálnej mikroklíme, kde život pulzuje 365 dní v roku je možné prenajímať nehnuteľnosti celoročne. V kombinácii s cenovou hladinou a možnosťou financovať nehnuteľnosť eurohypotékou je potom návratnosť investície často vyššia ako na Slovensku a v Česku,“ vysvetľuje Krajná, prečo záujem o európsku Floridu medzi Čechmi a Slovákmi v posledných troch rokoch tak dramaticky rastie.
„Dopyt sa zásadne zvýšil a povedala by som, že teraz lokalita Costa del Sol zažíva obrovský boom. Na pobreží sa pohybujeme približne dvadsať rokov a záujem Čechov, Slovákov ale aj Poliakov je teraz enormný. V momente, keď začala vojna na Ukrajine, bol vidieť veľký záujem Poliakov a Slovákov, ktorí boli vojne blízko a hľadali nejaké miesto, kam môžu docestovať aj autom“, dopĺňa Krajná.
Popularita španielskych nehnuteľností vzrástla počas pandemickej krízy a ešte viac sa zvýšila po začiatku vojny na Ukrajine. Mnoho Slovákov hľadá rodinné sídlo alebo investičnú príležitosť, ktorá by im prinášala dodatočný príjem z prenájmu.
Ceny lepšie ako na Slovensku
„Záujem je najmä o byty s dvoma spálňami v blízkosti mora, pričom rozpočet sa zvyčajne pohybuje medzi 300 až 500 tisíc eur,“ dodáva Krajná.
Španielske nehnuteľnosti často predstavujú cenovo dostupnejšiu alternatívu k slovenským nehnuteľnostiam, najmä v krajských mestách.
„Za približne 360-tisíc eur, si môžete na španielskom pobreží zaobstarať trojizbový byt s rozlohou viac ako 100 metrov štvorcových,“ vysvetľuje Krajná. Na porovnanie, podľa databázy ponuky bývania v realitnej sieti RE/MAX, by táto suma stačila napr. v Bratislave na priemerný 75-metrový byt v Starom meste alebo o čosi väčší v Ružinove.
„Záujemci o nehnuteľnosti v Španielsku majú rôzne rozpočty: byty stoja 250-300 tisíc eur, radové domy 350-450 tisíc eur a samostatné vilky 750-950 tisíc eur. Luxusné sídla v Marbelle môžu dosahovať až 10-20 miliónov eur.
Kedysi sa najčastejšie kupovali byty do 400-tisíc eur na čiastočné prenájmy, dnes je priemerný rozpočet dvojnásobný – 800 tisíc eur na dvoj až trojizbové byty, ktoré sa tiež prenajímajú. Pri vyšších cenách blížiacim sa k hranici dvoch až troch miliónov eur je potom nehnuteľnosť väčšinou využívaná na osobné účely a ako druhé rodinné sídlo,“ vymenováva Krajná.
Lepší život
Okrem investičných dôvodov sú zahraničné nehnuteľnosti atraktívne aj z hľadiska životného štýlu. Slováci tak ako aj Česi si chcú dopriať lepšiu kvalitu života. Nákup nehnuteľnosti v Španielsku im umožňuje užívať si slnko, pláže, hory a kvalitné služby počas celého roka.
Španielsko ponúka aj priaznivejšie podmienky pre hypotéky, s úrokovými sadzbami okolo 4 – 4,5 percent, čo je stále atraktívnejšie v porovnaní s domácimi podmienkami. Proces kúpy nehnuteľnosti v Španielsku však má svoje špecifiká.
„Je dôležité zriadiť si španielske daňové registračné číslo NIE, bez ktorého nie je možné kúpiť nehnuteľnosť. V prípade, že kupujete cez realitnú kanceláriu, väčšina administratívy bude vybavená za vás,“ objasňuje Krajná.
Záujem Slovákov o zahraničné nehnuteľnosti neustále rastie, čo dokazujú aj dáta z kancelárie RE/MAX Lusso a podľa Krajnej, len za posledný rok sprostredkovali kúpu nehnuteľností na Costa del Sol desiatkam klientov zo Slovenska.
