V Bratislave je vyššie nájomné ako v Budapešti a vo Viedni.
Košice, Banská Bystrica a Bratislava patria k najmenej dostupným európskym mestám, pokiaľ ide o možnosť kúpiť si nový byt.
Vyplýva to z údajov najnovšieho vydania publikácie Property Index, ktorá poskytuje informácie o európskom trhu s nehnuteľnosťami.
V aktuálnom vydaní sú aj prepočty, koľko mesačných platov potrebujete na kúpu bytu v najväčších slovenských mestách.
Košičania si musia na byt odložiť vyše 170 výplat, Bratislavčanom stačí 148
Nadobudnúť vlastné bývanie je najviac dostupné pre obyvateľov talianskeho Turína a dánskeho mesta Odense, pričom na kúpu nového bytu potrebujú menej ako päť hrubých ročných miezd – 4,9.
Naopak, bývať vo vlastnom je stále najnáročnejšie pre Amsterdamčanov. Obyvatelia holandskej metropoly si na nákup bytu musia našetriť až 15,4 hrubej ročnej mzdy.
Dostupnosť sa vypočítava na základe toho, koľko priemerných hrubých ročných miezd potrebujú obyvatelia konkrétneho mesta, aby si mohli kúpiť nový byt s rozlohou 70 štvorcových metrov.
Na druhom mieste rebríčka v nedostupnosti bývania sa umiestnilo grécke hlavné mesto Atény (15,3). Tretie miesto obsadila Praha (15,0) a na popredných priečkach sa nachádza aj druhé najväčšie české mesto – Brno (14,0). Do sedmičky najmenej dostupných miest na nákup nového bytu sa dostali všetky tri analyzované slovenské mestá – Košice (14,2), Banská Bystrica (12,8) a Bratislava (12,3).
Celý rebríček pritom obsahuje takmer 40 rôznych miest z viac ako desiatky európskych krajín vrátane takých miest, ako sú Londýn, Miláno či Kodaň.
„Slovensko a Česko opäť patria medzi krajiny s najhoršou možnosťou získať vlastné bývanie, pričom rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa prehlbuje, keďže mzdy nedokážu držať krok s rastúcimi nákladmi na bývanie,“ uvádza Miroslav Linhart, partner Deloitte Česká republika, ktorý je zároveň lídrom tímu poradenstva v oblasti nehnuteľností a stavebníctva v Deloitte Central Europe.
Najdrahšie byty sú v Luxembursku, najlacnejšie v Turecku
V porovnaní cien nových bytov sa na čele rebríčka s najvyššími cenami za štvorcový meter umiestnilo Luxembursko (8 760 eur za štvorcový meter). Na druhom mieste je Izrael (6 131 eur za štvorcový meter) a hranicu päťtisíc eur za štvorcový meter presiahli aj Spojené kráľovstvo, Rakúsko, Portugalsko a Česká republika.
Naopak, najnižšie ceny zaznamenali Turecko (949 eur za štvorcový meter), Bosna a Hercegovina (1 482 eur za štvorcový meter), Albánsko (1 620 eur za štvorcový meter) a Rumunsko (1 676 eur za štvorcový meter). Slovensko sa umiestnilo v strede rebríčka s cenou 3 252 eur za štvorcový meter za nový byt, čo predstavuje medziročný nárast o 4,7 percenta.
Najdrahším mestom roka 2024 je Tel Aviv (13 970 eur za štvorcový meter). Hranicu 10-tisíc eur za štvorcový meter však pokorili aj ďalšie tri európske mestá: Luxemburg, Mníchov a Paríž. Na opačnej strane rebríčka sa nachádza Ankara (905 eur za štvorcový meter).
Hlavné mesto Turecka je jediné spomedzi všetkých 75 analyzovaných miest, kde štvorcový meter stojí menej ako tisíc eur. S cenami do 1 500 eur za štvorcový meter nasledujú Izmir (Turecko), Drač (Albánsko), Patra (Grécko) a Istanbul (Turecko). Slovensko v rebríčku zastupujú tri mestá: Bratislava (3 909 eur za štvorcový meter), Košice (3 400 eur za štvorcový meter) a Banská Bystrica (2 973 eur za štvorcový meter).
„Napriek rastúcim cenám sa minulý rok v Bratislave predalo vyše 1 600 nových bytov, čo predstavuje dvojnásobný nárast v porovnaní s rokom 2023. Na predaje mohlo mať vplyv aj plánované zvýšenie sadzby DPH na 23 percent v roku 2025, čo mohlo v spotrebiteľoch vyvolať snahu nakupovať nehnuteľnosti lacnejšie,“ vysvetľuje Dagmar Yoder, partnerka a advokátka Deloitte Legal.
V Bratislave je vyššie nájomné ako v Budapešti a vo Viedni
Najvyššie priemerné mesačné nájomné za byt dosiahol v minulom roku Luxemburg, pričom ceny sa vyšplhali až na 43,4 eura za štvorcový meter. Luxemburská metropola výrazne predbehla aj Paríž a Dublin, v ktorých nájomné prevýšilo hranicu 30 eur za štvorcový meter.
Najnižšie ceny nájomného, ktoré predstavovalo menej ako šesť eur za štvorcový meter, zaplatili obyvatelia miest Drač, Vlora (Albánsko), Ankara (Turecko) a Plovdiv (Bulharsko).
Bratislava s cenou 15,4 eura za štvorcový meter sa nachádza približne v strednej časti rebríčka. V porovnaní hlavných miest krajín susediacich so Slovenskom je, rovnako ako v predošlom vydaní publikácie, nájomné vyššie v Prahe a vo Varšave, zatiaľ čo v Budapešti a vo Viedni je nižšie nájomné.
