Developer Cresco Real Estate je známy najmä projektom moderného sídliska na okraji Petržalky Slnečnice. Aktuálne informoval, že nebrzdí svoje plány na expanziu ani u nášho západného suseda.
Cresco Real Estate je ako developer aktívny najmä v Bratislave, kde je vlajkovou loďou spoločnosti veľký projekt rezidenčnej štvrte Slnečnice. Zároveň s Wood & Company pracuje na projekte Lakeside Park 03 v blízkosti mestského jazera Kuchajda a taktiež nedávno oznámili detaily projektu Q na ľavom brehu Dunaja.
Pre Cresco Real Estate nie je neznámou ani český trh, kde už skolaudovali prvú etapu projektu SO-HO v pražských Holešoviciach. Aktuálne developer informoval o ďalších aktivitách v „stovežatej“ Prahe. Do oka developerovi aj investičnej skupine Wood & Company padla lukratívna lokalita, ktorá ja tamojším hráčom v real estate fachu dobre známa.
Nový projekt v Prahe
Bývalá železničná nákladná stanica Žižkov v Prahe sa stala mestskou lokalitou, o ktorú sa zaujíma hneď niekoľko známych developerských spoločností. V lokalite brownfieldu je aktívna napríklad skupina Penta Real Estate, Central Group, Sekyra Group a časť pozemkov mala pod palcom aj spoločnosť Finep.
Práve posledná menovaná firma pozemky odpredala spoločnosti Cresco Real Estate spolu s Wood & Company. „Sme radi, že sme našli investora, ktorý má skúsenosti s rozsiahlymi rezidenčnými projektmi a ambíciu realizovať projekt na vysokej kvalitatívnej úrovni. Spoločnosť FINEP sa príprave tohto projektu dlhodobo intenzívne venovala a sme presvedčení, že v rukách nového investora bude jeho potenciál plne využitý,“ okomentoval generálny riaditeľ Finepu Tomáš Pardubický.
Forbes brownfield, v ktorom Cresco Real Estate pozemky kúpilo, navštívil ešte minulý rok a o projekte sme sa rozprávali aj so CEO spoločnosti Jánom Krnáčom.
„Áno, ide o úplne nový projekt Vackov na Žižkove a ide o brownfield bývalej železničnej stanice. Ide o dve zóny. Jednu z nich sme už kúpili od Finepu a máme aktuálne opciu aj na kúpu druhej časti Vackova. Celý projekt má zhruba 1 150 bytových jednotiek a obe zóny sú z hľadiska množstva bytov plus mínus rozdelené na polovicu. Momentálne disponujeme projektom s počtom zhruba 500 bytov,“ povedal Krnáč pre Forbes ešte minulý rok.
V PR správe developer oznámil, že investičná hodnota prvej časti odkúpených pozemkov sa pohybuje vo výške 200 miliónov eur. Partnerské duo nadobudlo pozemky od Finepu ešte minulý rok, a to aj s právoplatným stavebným povolením. Išlo o finalizovanie akvizície prvej časti projektu. Súčasťou obchodu bolo aj odklepnutie opcie na kúpu druhej časti developmentu.
Ďalšia spolupráca
O sfinalizovaní nákupu pozemkov informoval developer a investičná skupina Wood & Company v aktuálnej tlačovej správe. „Ide o pomer partnerstva 50 na 50. Developovať ho budeme spolu s našou českou pobočkou na čele s managing directorom Alešom Svatoňom,“ priblížil Krnáč ešte v minulosti.
Cresco Real Estate v rámci joint venture spolupráce spojilo sily s investičnou skupinou už napríklad aj na bratislavskom projekte Slnečnice či Lakeside Park 03.
„Pre našich investorov neustále hľadáme zaujímavé investičné príležitosti, tentokrát prinášame možnosť investovať do pražského rezidenčného trhu a získať developerský výnos aj bez developerského know-how a aktívnej osobnej účasti na projekte,“ zhrnul Local Partner skupiny Wood & Company Martin Šmigura. Pripravovaný projekt v Prahe má investičná skupina v portfóliu Wood & Company Residential podfondu.
Práve v prezentácii o podfonde sa nachádza aj niekoľko informácií práve o projekte na Žižkove. Podľa informačného bulletinu skupiny má byť projekt sfinalizovaný medzi rokmi 2028 až 2034. V rámci podfondu je situovaný aj projekt Polská 7, ktorý sa nachádza v širšom centre Prahy. Investičná skupina na developmente spolupracovala so spoločnosťou SATPO.
Jeden z najväčších brownfieldov
Územie bývalej nákladnej stanice na Žižkove je jedným z posledných pražských brownfieldov s podobným potenciálom a rozmermi. Podľa CNN Prima News je celková rozloha brownfieldu 71 hektárov. Len pre ilustráciu, pražský brownfield Bubny, ktorého časť nedávno odkúpila česká vetva spoločnosti J&T Real Estate má tak rozlohu približne 110 hektárov.
No späť k žižkovskému brownfieldu. „Premena tohto územia je jedným z najvýznamnejších developerských počinov hlavného mesta Prahy. Sme radi, že môžeme byť toho súčasťou. Táto investícia predstavuje významný míľnik aj pre našu spoločnosť. Po projekte SO-HO Rezidence posilňujeme našu pozíciu na českom trhu, ktorá sa projektom na Žižkove priblíži nášmu portfóliu v Bratislave,“ okomentoval Krnáč kontext odkúpenia pozemkov pražskej lokalite v tlačovej správe.
Zelenú developmentu dalo aj samotné mesto. Rozvoj samotného brownfieldu má na starosti vicestarosta Prahy 3 Pavel Dobeš.
„Pre nás ako Prahu 3 je zásadné, že s novým investorom sa nemenia dohodnuté a v plánovacej zmluve zahrnuté príspevky na verejnú vybavenosť. Tie dosiahnu hodnotu 167 miliónov korún a budú poskytnuté vo finančnej aj nefinančnej podobe. Investor napríklad v rámci svojho projektu vybuduje päťtriednu materskú školu s kapacitou 125 detí a so záhradou, ktorú po dokončení odovzdá do vlastníctva a prevádzky mestskej časti. Súčasťou projektu bude aj verejne prístupná zelená promenáda,“ priblížil vicestarosta mestskej časti.
Renomované štúdio
Na pražskom projekte s developerom spolupracuje aj architektonický ateliér Qarta. Ten spojil sily s developerom už na jeho predchádzajúcom developmente v Holešoviciach SO-HO. Pôvodný projekt ešte od Finepu musela kancelária upraviť do novej podoby.
„Dnes je v Prahe ťažké nájsť vhodné pozemky na bývanie v blízkosti centra. Revitalizácia brownfieldov je logická cesta, keďže prináša do mesta nové možnosti a zároveň umožňuje využiť skrytý potenciál takýchto území,“ osvetlil okolnosti architekt Jiří Řezák z kancelárie QARTA Architektura.
Podľa oficiálneho webu ateliéru pôsobí kancelária už od roku 1996 a stojí za návrhom vyše 920 projektov a realizáciou 74 stavieb.
Robo Homola
Druhý pražský development
Samotný Cresco Real Estate v Prahe však nie je žiadnym nováčikom. V roku 2019 informoval, že v pražskej mestskej časti Holešovice postaví administratívny projekt Uniq Tesla, ktorý mal vizuálne nadviazať práve na bývalý závod spoločnosti Tesla, ktorý sa v štvrti nachádzal. Projekt sa pred rokmi transformoval na rezidenčný, a to s prémiovým bývaním pod názvom SO-HO.
Práve areál podniku pred rokmi padol do oka spoločnosti Cresco Real Estate. Developer má síce 30-ročnú históriu, no expanziu do Prahy odštartoval len pred pár rokmi. „Samotné pozemky, kde dnes stojí SO-HO a stavajú sa ďalšie etapy, sme kúpili približne pred deviatimi rokmi,“ priblížil pre Forbes CEO spoločnosti Cresco Real Estate Ján Krnáč.
CEO Cresco Real Estate Ján Krnáč. Foto: Pavel Knapko/Forbes
Meno developmentu odkazuje na mestské štvrte napríklad v Londýne či New Yorku. Slovenský developer odkúpil pozemky po bývalom závode a na mieste nevyužívaného brownfieldu v tom čase stála už len jediná budova areálu Tesla.
Byty prvej etapy už prešli kolaudáciou a výstavba bola ukončená v roku 2024. „Projekt SO-HO Rezidence ponúkne v prvej etape 148 bytov a loftov v dispozíciách od 1 + kk až po veľké rodinné mezonety 4 + kk,“ píše sa na oficiálnom webe projektu. Aktuálne je vo výstavbe druhá etapa projektu SO-HO.
