Ceny rezidenčných nehnuteľností na sekundárnom trhu si udržiavajú svoju cenu. Ak niekto dúfal, že staršie byty v priebehu roka zlacnia, dúfal márne. Do konca roka môžu ešte zdražieť.
Ceny starších bytov v Bratislave zostali v druhom štvrťroku na úrovniach zo začiatku roka. Podľa analytikov spoločnosti Bencont Investments bola priemerná cena bytov z druhej ruky 3 556 eur za štvorcový meter, čo predstavuje len mierny medziročný nárast o dve percentá.
Staršie byty si držia cenu
Najdrahšie sú, prirodzene, ceny starších bytov v bratislavskom Starom Meste, kde cena za štvorec dosiahla 4 655 eur. Najlacnejšie sú byty na sekundárnom trhu v okolí Dúbravky, Devínskej Novej Vsi, Lamača a ďalších okresov spadajúcich pod oblasť Bratislava IV. Cena dosiahla „len“ 3 175 eur za štvorec.
Zdroj: Bencot Investments
Na koľko vyjde prenájom
Výraznejšie však vzrástli ceny nájmov. Ako uvádza správa Bencot Investments, priemerné nájomné vrátane energií vzrástlo medziročne o 6,6 percenta na 16,09 eura za štvorcový meter.
Priemerná výška celkového nájomného sa v porovnaní so začiatkom roka znížila o 0,5 percenta na 965 €, čo bolo spôsobené najmä poklesom plochy bytov ponúkaných na prenájom. Priemerná plocha klesla o 2,36 percenta na aktuálnych 62,78 štvorcových metrov.
V Starom Meste nájom priemerného dvojizbového dosahoval 984 eur, zatiaľ čo vo zvyšných bratislavských okresoch sa pohyboval od 805 eur do 864 eur.
Lacnejšie ako novostavby
„Priaznivá makroekonomická situácia spolu s nominálnym prepadom cien starších nehnuteľností zatraktívňuje nehnuteľnosti z druhej ruky. Tie sú aktuálne v priemere o 30 percent lacnejšie ako mediánová cena novostavieb. V prípade kúpy bytu bez použitia úveru je pre kupujúceho aktuálna situácia výhodná,“ uviedol Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments.
Podľa analytikov bude nájomný trh bude dominovať aj v druhej polovici roka 2024, pretože je tam sústredený silný dopyt, čo má ťahať nahor aj ceny.
Otázkou podľa Bruchánika zostáva ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby vyvíjať.
„ECB v júni pristúpila k prvému zníženiu hlavnej úrokovej sadzby o štvrť percentuálneho boda a do konca roka by mohlo dôjsť ešte k jednému až dvom takýmto zníženiam,“ myslí si analytik.
Vývoj úrokových sadzieb na hypotéky na Slovensku však podľa neho nemusí kopírovať vývoj v eurozóne a zníženie môže byť pomalšie. Závisieť to bude, okrem iného, aj od hospodárenia štátu a vývoja úrokov na štátnych dlhopisoch.
Nová metodológia
Od začiatku roka 2024 začal Bencont Investments v realitných analýzach aplikovať novú metodiku výpočtu jednotkovej ceny (ceny na meter štvorcový), ktorá berie do úvahy aj časť plochy exteriéru prislúchajúceho k bytu.
Podľa novej metodiky tak je jednotková cena výsledkom podielu absolútnej ceny bytu a plochy interiéru a zároveň pomernej časti exteriéru (balkón, terasa, loggia, predzáhradka). Výsledkom aplikácie novej metodiky tak je zníženie priemernej jednotkovej ceny bytov o zhruba šesť percent oproti predošlej metodika, ktorá počítala len s plochou interiéru.
