Forbes zmapoval niekoľkomiliónové domy odsúdeného zakladateľa spoločnosti Binance a ďalších emirátskych ultrabohatých vlastníkov nehnuteľností.
V decembri 2023 požiadal zakladateľ spoločnosti Binance Changpeng Zhao sudcu, či sa môže vrátiť do svojho domova v Dubaji, kým čaká na rozsudok. Jeho žiadosť bola zamietnutá, no keď Zhao tento rok ukončí svoj štvormesačný trest odňatia slobody, kryptomagnát sa pravdepodobne vráti na Blízky východ.
Skutočný dubajský domov
A niet sa čomu čudovať. Hoci bolo známe, že Changpeng Zhao vlastní apartmán v Dubaji, podrobnosti o ňom boli utajené. Až doteraz. Prostredníctvom firemných dokumentov dcérskych spoločností Binance v Írsku, časopis Forbes už v minulosti našiel spojenie medzi Zhaom a apartmánom v rozlohe takmer 40 metrov štvorcových v 23-poschodovej budove na prašnom okraji Dubaja. Veľmi nezvyčajný domov pre magnáta s 33 miliardami dolárov.
Palm Jumeirah, najobľúbenejšia štvrť v Dubaji, je umelý ostrov v tvare palmy so 17 „listami“ a na každom jednom sa nachádza približne 150 víl.
Foto: OLE MARTIN WOLD
Palm Jumeirah, najobľúbenejšia štvrť v Dubaji, je umelý ostrov v tvare palmy so 17 „listami“ a na každom jednom sa nachádza približne 150 víl. Foto: OLE MARTIN WOLD
Nedávno Forbes preskúmal desiatky záznamov o nehnuteľnostiach v mekke luxusu a porovnal ich s informáciami z firemných dokumentov subjektov Binance na Malte. To nakoniec odhalilo Zhaov skutočný dubajský domov – šesťizbový byt s rozlohou 1 077 metrov štvorcových v luxusnej obytnej veži 118 v centre mesta, ktorý kúpil v októbri 2021 za 13,5 milióna dolárov.
Zhao nie je jediným miliardárom, ktorého nedávne nákupy dubajských nehnuteľností skúmal Forbes. V roku 2022 utratil Mukesh Ambani, najbohatší človek Ázie, dokopy 238 miliónov dolárov za dve vily na Palm Jumeirah – exkluzívnom súostroví v tvare palmy. Oba nákupy prekonali rekord v predaji najdrahšieho domu v Dubaji.
Dokumenty odhaľujúce pravdu
Dokumenty, do ktorých nahliadol časopis Forbes, prvýkrát odhaľujú ohromujúcu veľkosť nehnuteľností.
Ambani kúpil prvú z nich, vilu s rozlohou takmer 2 600 metrov štvorcových, v marci 2022. O sedem mesiacov neskôr kúpil dom s rozlohou 5 500 metrov štvorcových. Obe nadobudol prostredníctvom dvoch zahraničných subjektov, vrátane jedného, ktorý je spojený s jeho verejne obchodovaným konglomerátom Reliance Industries.
Forbes zistil, že jeden z miliardárov, Vinod Adani, vlastní oveľa viac nehnuteľností, ako sa doteraz vedelo. Osobne ich má 17, jednu jeho manželka Ranjanben a dve vlastní prostredníctvom spoločnosti Adani Global FZE so sídlom v Dubaji.
Starší brat Gautama Adaniho (kedysi tretieho najbohatšieho človeka na svete) Vinod má majetok
v odhadovanej výške 22,2 miliardy dolárov. Nadobudol ho vďaka podielom v rôznych spoločnostiach skupiny Adani Group, indického konglomerátu, ktorý riadi jeho brat a ktoré vlastní prostredníctvom offshoreových subjektov na Mauríciu a v Spojených arabských emirátoch.
Jeho najcennejším majetkom je vila s rozlohou takmer 1 800 metrov štvorcových v luxusnej štvrti Emirates Hills, o ktorej sa hovorí ako o „Beverly Hills Dubaja“. Jej hodnota sa odhaduje na 10 miliónov dolárov, ale vlastní aj niekoľko bytov a menšiu vilu s rozlohou 822 metrov štvorcových v Jumeirah Park, štvrti, ktorá je otočená smerom na ostrovy Jumeirah.
Vábivé mesto
Príťažlivosť miliardárov voči Dubaju je dobre známa. Nemá totiž žiadne dane z kapitálových ziskov ani
z príjmu, čo z neho robí atraktívne miesto pre bohatých investorov, kde môžu uložiť svoje peniaze. Tamojšie luxusné nehnuteľnosti sú tiež dobrými investíciami.
Podľa spoločnosti Deloitte sa ceny domov za posledné dva roky zvýšili o takmer 30 percent. Rozkvet trhu bol prínosom aj pre miestnych miliardárov. Mnohé z najvyhľadávanejších štvrtí, ostrovov a veží v meste postavili developeri, ktorí zbohatli vďaka prílevu dopytu po miestnych nehnuteľnostiach.
Dubai Unlocked
V rámci vyšetrovania, ktoré viedli organizácia Organized Crime and Corruption Reporting Project (OCCRP)
a nórske noviny E24, časopis Forbes niekoľko mesiacov skúmal stovky dokumentov z dubajského katastra nehnuteľností. Cieľom bolo odkryť doteraz najkomplexnejší obraz nielen o tom, ktorí miliardári vlastnia nehnuteľnosti v tomto mestskom štáte, ale aj čo presne vlastnia.
Celkovo Forbes našiel 76 nehnuteľností v hodnote viac ako 600 miliónov dolárov vlastnených 22 miliardármi a ich rodinnými príslušníkmi. Pochádzajú z celého sveta – z 10 krajín na štyroch kontinentoch.
Tieto nehnuteľnosti boli odhalené v rámci projektu Dubai Unlocked. Ide o kolaboratívny projekt založený na uniknutých údajoch, ktorý poskytuje podrobný prehľad o stovkách tisíc nehnuteľností v Dubaji a informácie
o ich vlastníctve alebo využívaní prevažne od roku 2020 a 2022.
Údaje získalo Center for Advanced Defense Studies (C4ADS), nezisková organizácia so sídlom vo Washingtone D.C., ktorá sa zaoberá výskumom medzinárodnej kriminality a konfliktov. Následne ich poskytla skupinám E24 a OCCRP, ktoré koordinovali tento investigatívny projekt so 74 médiami v 58 krajinách.
Novinári použili tieto údaje ako východiskový bod na preskúmanie situácie v oblasti zahraničného vlastníctva nehnuteľností v Dubaji. OCCRP, E24, Forbes a ich partneri strávili mesiace overovaním totožnosti osôb, ktoré sa objavili v uniknutých údajoch, ako aj potvrdzovaním ich vlastníckeho statusu.
Využívali pritom oficiálne záznamy, otvorené zdroje a ďalšie uniknuté súbory dát. Zástupcovia miliardárov s nehnuteľnosťami v Dubaji sa buď odmietli vyjadriť, alebo neodpovedali na otázky časopisu Forbes.
Spoločnosť Emaar Properties, ktorá stojí za projektom Emirates Hills, založil v roku 1997 Mohamed Alabbar. V roku 2020 odstúpil z funkcie predsedu predstavenstva a v súčasnosti väčšinu svojho majetku získava
z 33 percentného podielu vo verejne obchodovanej prevádzke reštaurácií Americana Restaurants International v hodnote 2,4 miliardy dolárov.
Spoločnosť DAMAC Properties, jeden z najväčších dubajských developerov, patrí miliardárovi Hussainovi Sajwanimu, ktorého čisté imanie sa za posledné dva roky zvýšilo o takmer 90 percent na 5,1 miliardy dolárov. Príjmy jeho firmy vzrástli vďaka prudko rastúcemu dubajskému trhu s nehnuteľnosťami.
A Kabir Mulchandani, nováčik na tohtoročnom zozname svetových miliardárov, vlastní spoločnosť FIVE Holdings, ktorá disponuje najmä hotelmi, ale aj luxusnými rezidenciami na ostrove Palm Jumeirah.
Múdry ťah
Niektorí miliardári sa v posledných dvoch rokoch rozhodli predať svoje domy, čím sa im podarilo speňažiť peniaze, keďže ceny rástli. Forbes našiel 15 súčasných a bývalých miliardárov, ktorí v tomto období predali 23 nehnuteľností za viac ako 90 miliónov dolárov, pričom predaje sa sústredili na ostrov Palm Jumeirah
a okolie, ako aj na Emirates Hills a na centrum Dubaja.
Medzi predávajúcimi bola aj grécka lodná miliardárka Marianna Latsis, ktorá sa minulý mesiac zbavila
4-izbového bytu na Palm Jumeirah. Kúpila ho v roku 2021 za 13,4 milióna dolárov, čím získala takmer
5 miliónov dolárov.
Rovnako aj ruský poisťovací magnát a bývalý miliardár Nikolaj Sarkisov predal minulý rok tri byty na pláži Jumeirah a v centre Dubaja za celkovú sumu 17 miliónov dolárov.
Bezpečné útočisko
Dubaj má aj ďalšie výhody. Donedávna Spojené arabské emiráty nemali s mnohými krajinami zmluvy
o vydávaní osôb. To ho robilo atraktívnym pre bohatých jednotlivcov, ktorí sa vo svojich domovských krajinách dostali do problémov.
Isabel dos Santos, kedysi najbohatšia žena Afriky, kým nebola v roku 2020 v rodnej Angole obvinená zo sprenevery a prania špinavých peňazí, podľa informácií z vyšetrovania žije od roku 2017 prevažne v Dubaji
a vlastní nehnuteľnosť na pláži Jumeirah. (Santos však obvinenia odmieta.)
„Skorumpované subjekty a politicky exponované osoby, ktoré sa vyhýbajú verejnej zodpovednosti, využívajú tajné jurisdikcie ako Spojené arabské emiráty, aby ukryli majetok na očiach,“ povedala Maria Giuditta Borselli, portfóliová manažérka spoločnosti C4ADS.
Forbes a jeho partneri tiež zistili, že Nirav Modi, ďalší bývalý miliardár, ktorý bol v marci 2019 zatknutý
v Londýne na základe obvinení zo zločineckého sprisahania, podvodu a korupcie, vlastnil tri kancelárie
v dubajskej budove Gold Tower, až kým ich medzi rokmi 2020 až 2023 údajne nepredal.
A miliardár a bývalý thajský premiér Thaksin Shinawatra žil 15 rokov v samozvanom exile v Dubaji, pokým sa vlani v auguste nevrátil do svojej vlasti. Tam bol vzatý do väzby na základe predchádzajúcich odsúdení a po šiestich mesiacoch ho prepustili. Jeho sestra Yingluck, ďalšia bývalá premiérka, dodnes vlastní dom
v Meydane, uzavretej komunite neďaleko centra Dubaja, ktorého hodnota sa odhaduje na 10 miliónov dolárov.
Obľúbené štvrte
Miliardári v Dubaji žijú väčšinou v niekoľkých exkluzívnych štvrtiach. Najobľúbenejšou je Palm Jumeirah, umelý ostrov v tvare palmy so 17 „listami“, z ktorých každý je lemovaný približne 150 vilami. Projekt, ktorý začiatkom roka 2000 vybudovala štátna developérska spoločnosť Nakheel, si vyžiadal 12 miliárd dolárov
a takmer 120 miliárd litrov piesku.
Je domovom Ambaniho nehnuteľností, ako aj ruských oligarchov a celebrít vrátane futbalovej legendy Davida Beckhama a bollywoodskej hviezdy Shah Rukh Khan.
Na neďalekých ostrovoch Jumeirah, súbor prepojených ostrovov vybudovaných na vrchole umelého jazera so slanou vodou, býva zakladateľ spoločnosti Telegram Pavel Durov. Prenajíma si tam dom s rozlohou približne 1 400 metrov štvorcových za približne milión dolárov ročne.
Miliardárske komunity
V rade uzavretých komunít na pevnine východne od Jumeirahu, ktoré sa tiahnu od Emirates Hills na juhu až po Arabian Ranches, Dubai Hills a Meydan ďalej na sever, sa nachádzajú majstrovské golfové ihriská
a luxusné súkromné školy, vďaka čomu sú obľúbené v miliardárskom klube.
Zámok s motívom Versailles má rozlohu viac ako 6 500 metrov štvorcových v Emirates Hills,
700-tisíc zlatých plátkov a vírivku z 24-karátového zlata. Minulé leto sa dostal na trh za 204 miliónov dolárov, čo z neho robí najdrahšiu ponuku v Dubaji.
Sunil Vaswani, jeden z najbohatších ľudí v Dubaji, vlastní honosné sídlo v Emirates Hills s vnútornou voliérou, nočným klubom, automatickou umyvárňou áut a kasínom, ako aj menší dom v Arabian Ranches.
Ďalej je tu panoráma centra Dubaja, ktorá je posiata mrakodrapmi a obchodnými centrami obklopujúcimi Burdž chalífa, najvyššiu budovu planéty s výškou 828 metrov. Zhao vlastní svoj byt v luxusnej výškovej budove 118. Nachádza sa v nej iba 26 bytov, pričom každý jeden zaberá celé poschodie.
Burj Khalifa je najvyššia budova planéty s výškou 828 metrov. Foto: OLE MARTIN WOLD
Burdž chalífa je najvyššia budova planéty s výškou 828 metrov. Foto: OLE MARTIN WOLD
Andrew a Peggy Cherngovci, miliardári stojaci za reťazcom rýchleho občerstvenia Panda Express, vlastnia kancelársku jednotku v Boulevard Plaza Tower 1 – 37-poschodovej budove so šikmými sklenenými fasádami oproti Burdž chalífa.
Turecký magnát Ferit Faik Sahenk vlastní v samotnej budove Burdž chalífa byt s rozlohou 201 metrov štvorcových v hodnote päť miliónov dolárov.
Odhodlanie pokračovať
„Spojené arabské emiráty berú svoju úlohu pri ochrane integrity globálneho finančného systému mimoriadne vážne. Vo februári Financial Action Taskforce (medzinárodná medzivládna organizácia, poz. red.) ktorá je globálnym tvorcom noriem v oblasti boja proti praniu špinavých peňazí, ocenila významný pokrok Spojených arabských emirátov,“ uviedol miestny predstaviteľ ministerstva zahraničných vecí.
„Pri pokračujúcom prenasledovaní globálnych zločincov Spojené arabské emiráty úzko spolupracujú
s medzinárodnými partnermi s cieľom narušiť a zabrániť všetkým formám nezákonného financovania. Spojené arabské emiráty sú v súčasnosti a v dlhodobom horizonte odhodlané pokračovať v tomto úsilí
a opatreniach viac ako kedykoľvek predtým.“
Zoznam 10 miliardárov s najhodnotnejšími nehnuteľnosťami v Dubaji
Mukesh Ambani
Čistý majetok: 110,2 miliardy dolárov
Zdroj bohatstva: Diverzifikované
Občianstvo: India
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 240 miliónov dolárov
Susedstvo: ostrov Palm Jumeirah
M.A. Yusuff Ali a rodina
Čistý majetok: 7,8 miliardy dolárov
Zdroj bohatstva: Diverzifikované
Občianstvo: India
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 70 miliónov dolárov
Susedstvá: ostrov Palm Jumeirah, Dubai Marina, International City
Shamsheer Vayalil
Čistý majetok: 3,5 miliardy dolárov
Zdroj bohatstva: Zdravotníctvo
Občianstvo: India
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 68 miliónov dolárov
Susedstvá: Dubai Hills, Dubai Production City
Suhail Bahwan
Čistý majetok: 1,9 miliardy dolárov
Zdroj bohatstva: Diverzifikované
Občianstvo: Omán
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 45 miliónov dolárov
Susedstvá: Jumeirah Bay Islands, Meydan, centrum Dubaja
Andrei Molchanov a rodina
Čistý majetok: 1,3 miliárd dolárov
Zdroj bohatstva: Stavebné materiály
Občianstvo: Rusko
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 23 miliónov dolárov
Susedstvá: ostrov Palm Jumeirah
Vinod Adani
Čistý majetok: 22,2 miliardy dolárov
Zdroj bohatstva: Infraštruktúra, komodity
Občianstvo: Cyprus
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 20 miliónov dolárov
Susedstvá: Emirates Hills, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Park, centrum Dubaja, Dubaj Marina, International City, Dubai Silicon Oasis
Changpeng Zhao
Čistý majetok: 33 miliárd dolárov
Zdroj bohatstva: Výmena kryptomien
Občianstvo: Kanada
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 14 miliónov dolárov
Susedstvo: centrum Dubaja
Saket Burman
Čistý majetok: 1,5 miliardy dolárov
Zdroj bohatstva: Spotrebný tovar
Občianstvo: Spojené kráľovstvo
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 14 miliónov dolárov
Susedstvo: ostrov Palm Jumeirah
Igor Makarov
Čistý majetok: 2,1 miliárd dolárov
Zdroj bohatstva: Investície
Občianstvo: Cyprus
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 11 miliónov dolárov
Susedstvo: ostrov Palm Jumeirah
Naguib Sawiris a rodina
Čistý majetok: 3,8 miliardy dolárov
Zdroj bohatstva: Telekomunikácia
Občianstvo: Egypt
Celková odhadovaná hodnota nehnuteľností: 10 miliónov dolárov
Susedstvo: ostrov Palm Jumeirah
Článok vyšiel na Forbes.com, jeho autorom je Giacomo Tognini.
