Na susednom pozemku luxusného víkendového sídla managing partnera Penty Iaina Childa vyrastá ďalší objekt.
Píše sa december 2020 a do budovy bratislavského sídla finančnej skupiny Penta v Digital Parku vstupuje jej spoluzakladateľ Jaroslav Haščák v sprievode kukláčov. Desiatky po zuby ozbrojených mužov zákona sa vydávajú na horné poschodia budovy do kancelárií partnerov, aby vykonali prehliadku priestorov.
Obvinenie z korupcie a legalizácie príjmu z trestnej činnosti znamenalo pre dovtedajšieho šéfa investičnej skupiny reputačný problém, ktorý nakoniec vyústil do zmeny na pozícii managing partnera. Tú nakoniec prebral Brit Iain Child.
Aj napriek tomu, že sa celá kauza nakoniec skončila zrušením všetkých obvinení, Child zostáva na čele skupiny aj naďalej. Odborník so špecializáciou na oblasť finančných služieb a strategický manažment však teraz vzbudzuje pozornosť v úplne inom ohľade. Jeho luxusné horské sídlo sa rozširuje o ďalší záhadný objekt.
Banský areál
V ústí nádhernej Dúbravskej doliny sa nachádza obec, ktorej zastavané územie plynule prechádza do dolinového celku. Ten sa ďalej tiahne smerom na juh do hĺbky Nízkych Tatier až po dominantu, skalnatý masív Chabenec.
V prekrásnom horskom prostredí našla svoje miesto aj prepychová Childova rezidencia. Rekreačný objekt partnera známej finančnej skupiny je situovaný v ochrannom pásme národného parku na polosamote.
Pre motorové vozidlá je údolie prístupné po pomerne kvalitnej asfaltovej ceste, ktorá vedie priamo do hôr. Dôležitá dopravná tepna slúži nielen pre potreby lesnej a stavebnej techniky, ale aj turistov mieriacich na hrebeň. V jej úvodnej časti prevláda rekreačná funkcia, o čom svedčia aj pomerne početné chaty.
Dolina je historicky spätá s baníctvom. Dlhé desaťročia sa v nej ťažil antimon, pričom miestne rudné bane patrili k najvýznamnejším v Európe. Táto činnosť tu zanechala stopy v podobe háld, štôlní a priemyselnejšej atmosféry v niektorých častiach doliny.
Bývalý ťažobný komplex začína postupne ožívať. V areáli vyrástla nová otepľovňa a čiastočnou rekonštrukciou prešla aj jedna z budov. Iné objekty však naďalej chátrajú. Časť majetku bývalého štátneho podniku skončila v rukách súkromných osôb.
Pred vstupom do areálu je osadená značka zákazu vjazdu. Ďalej môžu po ceste pokračovať len vozidlá s povolením dúbravského pozemkového spoločenstva. Jedným z jeho významných členov je aj Child prostredníctvom firmy Dundee Developments, ktorej je stopercentným vlastníkom. Spoločnosť v minulosti odkúpila miestny LiptReal, ktorý disponuje rozsiahlymi parcelami bývalých vlastníkov pozemkov.
Child ako podielnik pozemkového spoločenstva sa na schôdzach urbariátu spravidla necháva zastupovať splnomocnencom. Párkrát sa však na nich údajne objavil aj osobne.
Podľa výpisu z obchodného registra v minulosti za Dundee Developments stál aj Michael Ralph Clark, ktorý bol spájaný so známou globálnou poradenskou spoločnosťou Deloitte. V tej v minulosti pôsobil aj Child. Obaja biznismeni vo firme zastávali vysoké manažérske pozície.
V priazni starostu
Starosta Dúbravy Vladimír Janičina si nevie prítomnosť prominentného novousadlíka vynachváliť. Ide vraj o nesmierne pokorného a slušného človeka. To, že disponuje obrovským majetkom, nedáva svojím správaním nijako znať. „Bodaj by sa tak správali všetci,“ podotýka hlava obce.
Keď treba, Child vraj neváha pomôcť. Financoval nákup obecného defibrilátora, detského ihriska a dedine daroval aj prostriedky na revitalizáciu námestia. O slovách šéfa obecnej samosprávy svedčí aj zmluva o sponzorskom dare, ktorou finančník poskytuje dar prostredníctvom spomínanej spoločnosti Dundee Developments.
Kým v roku 2022 firma podľa Finstatu vykázala tržby z predaja majetku a materiálu vo výške takmer osem a pol milióna eur, dnes sú v podstate na nule.
Spoločnosť však stále disponuje aktívami v hodnote necelých dvoch a pol milióna eur. Podľa výpisov z katastra nehnuteľností medzi ne patria aj rozsiahle rudnobanské pozemky vrátane toho v bezprostrednom susedstve Childovej rezidencie.
Skúsený podnikateľ údajne na vlastné náklady vybudoval aj asfaltovú prístupovú cestu smerujúcu od banského areálu až k svojej haciende vrátane potrebných inžinierskych sietí.
Vo svojej rezidencii údajne často trávi víkendy. Miestni ho občas vídavajú na Námestí svätej Barbory, ktoré bolo zveľadené aj vďaka jeho financiám. Nachádzajú sa tam totiž potraviny, v ktorých príležitostne nakupuje. S obyvateľmi z času na čas prehodí aj zopár slov lámanou slovenčinou.
Niektorí si však stále mýlia jeho štátne občianstvo, keď ho považujú za Francúza. Falošná legenda pravdepodobne súvisí so zahraničnou realizačnou firmou, ktorá mala na starosti výstavbu rekreačného objektu. Na Slovensku sa Childovi totiž nepodarilo nájsť kvalifikovaného zhotoviteľa. V našich končinách podobné stavby ešte zrejme nie sú samozrejmosťou.
Útočisko v područí hôr
Na osadenie nadrozmernej budovy Childovi poslúžil rozsiahly pozemok v oblasti, ktorú územný plán obce Dúbrava určil na rekreáciu v prírodnom prostredí. Zaujímavý je aj názov lokality – Predpekelná.
Pôvodná urbanistická štúdia z roku 2007 rátala na mieste s výstavbou rekreačnej osady s 12 domami. Šéfpartner Penty však mal iný zámer a dnes tam namiesto areálu pre viacerých majiteľov stojí jedna rozsiahla superluxusná vila na privátne účely.
Len zastavaná plocha a nádvorie objektu vedeného ako rekreačný dom má podľa katastra neuveriteľných 1 335 štvorcových metrov. Sídlo je zasadené do svahu a pýši sa svojou rozsiahlou architektúrou, ktorej dominuje masívny oporný múr. Z cesty je tak pozemok absolútne chránený pred zrakmi verejnosti.
S kamenným plotom sa spája aj perlička, ktorá koluje medzi miestnymi obyvateľmi. Tí hovoria, že v minulosti bol objekt údajne neoplotený. Raz sa vraj stalo, že turisti omylom zavítali na pozemok a posadili sa na terasu, ktorá pripomínala príslušenstvo reštauračného zariadenia. Po príchode majiteľa si objednali kávu. Reakciou na to vraj bolo oplotenie celého pozemku v dnešnej podobe. S ohľadom na súčasný rozsah vyhotovenia však príbeh nevyzerá príliš realisticky.
Foto: Radovan Hýbl
Foto: Radovan Hýbl.
Hoci je stavba situovaná v podhorskom prostredí, podľa vyjadrení Správy Národného parku Nízke Tatry z minulosti pozemok nespadá do najprísnejšie chráneného územia európskeho významu – Natura 2000. Potvrdzuje to aj Národný zoznam území európskeho významu. To investorovi pravdepodobne výrazne uľahčilo proces získavania stavebných povolení.
Súčasťou rozsiahleho pozemku je aj jazero, ktoré na ňom nový majiteľ vyhĺbil. Prítok do umelej nádrže zabezpečuje voda vytekajúca z priľahlej banskej štôlne. Odtok ústi do potoka pod cestou.
Britský novousadlík sa chce zrejme zavďačiť aj turistom. Na svojom pozemku, ktorý sa nachádza pod jeho okázalou rezidenciou, nechal nainštalovať obrovskú sochu strážcu lesa. Postava podobná stromu a vyhotovená z množstva konárov pripomína Groota z populárnej filmovej trilógie Strážcovia Galaxie. Socha sa stala cieľom návštev miestnych obyvateľov, ale aj turistov zo širokého okolia.
Foto: Radovan Hýbl
Foto: Radovan Hýbl.
Energoprojekt
Výstavbou rozsiahleho rekreačného objektu sa to však nekončí. Child sa rozhodol využiť hydroenergetický potenciál miestneho potoka a na toku Palúdžanky si zaumienil vybudovať vodnú mikroelektráreň. Oznámenie o jeho zámere zverejnila obec na svojej elektronickej úradnej tabuli ešte pred dvoma rokmi.
V popise technického a technologického riešenia sa uvádza, že derivačná elektráreň má mať výkon 10 kilowattov, pričom rozvod nízkeho napätia sa bude viesť zemou od hydrocentrály priamo k rekreačnému objektu.
Hydrocentrála sa umiestni v podzemnom objekte neďaleko portálu štôlne Svätoplukova. Náklady na realizáciu sa kalkulovali na 50-tisíc eur.
Svoje rozhodnutie k zámeru v zisťovacom konaní vydal Odbor starostlivosti o životné prostredie Okresného úradu v Liptovskom Mikuláši ako povoľovací orgán.
Tajomný objekt
Ani to však nie je všetko. Na parcele, ktorá severne susedí s pozemkom honosného rekreačného objektu, práve teraz vzniká nová výstavba. Územie, ktoré pôvodne slúžilo na ťažbu nerastov, je momentálne zastavané zateplenou a odizolovanou hrubou stavbou.
Zdroj: ZBGIS / Kataster nehnuteľností
Zdroj: zbgis.skgeodesy.sk.
Hoci informačná tabuľa na stavenisku stroho uvádza, že predmetom výstavby je bežný hospodársky objekt, realita v teréne naznačuje ambicióznejší zámer. Investorom je Child prostredníctvom spoločnosti Dundee Developments.
Dodávateľom stavebného riešenia je firma Techkon a dozor vykonáva Inžiniering Neumann, ktorý realizoval inžiniersku, projekčnú alebo dozorovú činnosť pri viacerých známych objektoch na Liptove.
Foto: Radovan Hýbl.
Foto: Radovan Hýbl.
Z hľadiska konštrukčného riešenia objekt využíva masívny pohľadový betón a je čiastočne zapustený do svahu. Organické zaoblené línie hornej časti evokujú stavbu pripomínajúcu bunker. Podľa otvorov a rozostavania materiálov rozhodne nejde o bežný skladový objekt.
Spodná hala pripomína garáž pre viacero vozidiel alebo techniku, zatiaľ čo horná zasklená časť s komínom naznačuje obytnú funkciu. Kvalitná tepelná izolácia po obvode a hydroizolačné vrstvy jasne ukazujú na snahu o dosiahnutie vysokého tepelného štandardu, aký sa pri bežných hospodárskych skladoch nepoužíva.
Budova je dielom projektanta Petra Vitka, ktorý je známy kvalitnou modernou architektúrou. Ide o typ kompozície, ktorá sa snaží splynúť s terénom, ale svojím luxusným vyhotovením ho v skutočnosti ovláda.
Starosta obce výstavbu označil za privátnu záležitosť investora, kde právo nahliadať do dokumentácie majú výlučne účastníci konania. Podľa jeho informácií by však malo ísť o stavbu s funkciou zázemia k vedľajšiemu rekreačnému objektu. Sídliť by tam údajne mal aj správca rezidencie.
Súkromné aktivity Iaina Childa a jeho expanzia v Dúbravskej doline naznačujú, že si britský partner Penty Slovensko obľúbil a lokalitu Nízkych Tatier vníma ako zaujímavé miesto na rekreáciu.
Kým pôvodná vila s vlastným jazerom definovala nový štandard luxusu v ochrannom pásme národného parku, aktuálna výstavba hospodárskeho objektu a mikroelektráreň posúvajú toto sídlo na úroveň nezávislého areálu.
Premena niekdajšieho banského územia na súkromné útočisko chránené masívnymi múrmi ukazuje, ako sa zabudnutá zóna dokáže pod vplyvom silného kapitálu funkčne transformovať.
