Pandémia si s maloobchodom zahrala krutú hru, prenájmy obchodných priestorov v čase lockdownov klesali v desiatkach percent. Teraz sa z prepadov spamätávajú, najmä tie v bohatšom západnom svete, vyplýva to z najnovšej správy spoločnosti Cushman & Wakefield.
Lídrom v rebríčku najdrahších nákupných ulíc sveta za rok 2022 je newyorská Fifth Avenue s cenou ročného prenájmu na úrovni 21 076 eur za štvorcový meter, nasleduje hongkonská Tsim Sha Tsui (15 135 eur) a tretia priečka patrí milánskej Via Montenapoleone (14 547 eur).
Najdrahšia obchodná ulica sveta za rok 2022 je Fifth Avenue v New Yorku. Foto: Unsplash/Eugen KucherukBratislavská Obchodná ulica sa nachádza až na 40. mieste (pred pandémiou bola na 39. priečke) s cenou ročného prenájmu na úrovni 524 eur za štvorcový meter. V rámci regiónu krajín V4 vedie v cenách prenájmov maloobchodných prevádzok Pařížská v Prahe (2719 eur, 17. priečka).
Slovenská „main street“ sa tak ocitla v obkolesení sofijského bulváru Vitoša (605 eur) a filipínskej Manily a jej Bonifacio High Street (480 eur).
Top 10 obchodných ulíc z pohľadu cien prenájmov
(cena je uvedená v eurách za štvorcový meter za rok)
| Mesto | Ulica | Cena prenájmu |
| 1. New York | Fifth Avenue | 21 076 |
| 2. Hongkong | Tsim Sha Tsui | 15 135 |
| 3. Miláno | Via Montenapoleone | 14 547 |
| 4. Londýn | New Bond Street | 14 346 |
| 5. Paríž | Champs Elyseés | 11 069 |
| 6. Tokio | Ginza | 9 956 |
| 7. Zürich | Bahnhofstrasse | 9 927 |
| 8. Sydney | Pitt Street Mall | 7 624 |
| 9. Soul | Myeongdong | 5 973 |
| 10. Šanghaj | West Nanjing Road | 5 225 |
Zdroj: Rebríček zostavený spoločnosťou Cushman & WakefieldAko pandémia zatočila s cenami prenájmov
Celosvetový rebríček najdrahších obchodných ulíc vo svetových metropolách ukazuje, že rast nájmov v týchto lokalitách sa významne spomalil, najnižšie počas pandémie klesol o 13 percent v porovnaní s obdobím pred pandémiou.
Čiastočne sa však zotavil a aktuálne je podľa správy spoločnosti Cushman & Wakefield v priemere na úrovni o šesť percent nižšej ako pred pandémiou.
Jedinou krajinou, ktorej prémiové obchodné ulice z pohľadu cien prenájmov dokázali odolávať aj tlaku pandémie a s ňou spojených zatváraní kamenných prevádzok, sú Spojené štáty, ktoré sú dnes na úrovni o 15 percent vyššej ako pred pandémiou.
Európa sa zotavuje, vojna na Ukrajine škodí
V Európe sa podľa správy nájomné na najdrahších obchodných uliciach pohybuje na úrovni osem percent pod priemernými cenami spred pandémie, pričom zotavenie na starom kontinente na niektorých trhoch spomalila vojna na Ukrajine.
„Napriek tomu je pozitívnym trendom, že vo štvrtine trhov (13 z 52), vrátane miest ako Rím, Oslo, Viedeň a Miláno, sa úroveň nájomného zotavuje… Existujú však aj značné rozdiely v rámci miest, ako napríklad v Londýne, kde je nájomné na New Bond Street o 11 percent nižšie ako pred pandémiou, zatiaľ čo v Covent Garden je nižšie až o 30 percent,“ upozorňuje správa.
TASR/Marko Erd
Obchodná ulica v Bratislave. Foto: TASR/Marko Erd
Bratislava je iná
Bratislavská Obchodná ulica je spomedzi prémiových nákupných ulíc v regióne V4 na štvrtom mieste, ak do porovnania pridáme aj neďalekú Viedeň, prepadne sa až na piatu priečku. V rebríčku ju predbehli aj vychytené lokality s obchodmi v hlavných mestách Srbska, Slovinska, Rumunska aj Bulharska.
Najdrahšie nákupné ulice v regióne strednej Európy
(cena v eurách za štvorcový meter za rok)
| Poradie v rebríčku | Mesto | Ulica | Cena prenájmu |
| 11. | Viedeň | Kohlmarkt | 4888 |
| 17. | Praha | Pařížská | 2719 |
| 29. | Budapešť | Váci utca | 1280 |
| 36. | Varšava | Nowy Swiat | 652 |
| 40. | Bratislava | Obchodná | 524 |
Zdroj: Rebríček zostavený spoločnosťou Cushman & WakefieldNa novú promenádu chýba kúpna sila aj turisti
Ako pripomína Pavol Kopernický, partner a vedúci retail tímu v Cushman & Wakefield na Slovensku, viaceré ulice bratislavského Starého Mesta majú izolované časti s drahšími butikmi či gastro prevádzkami.
Kopernický pripomína, že „potenciál ich rozširovania určuje okrem kvality a vhodnosti priestorov predovšetkým zámer prenajímateľa. Klúčový je, prirodzene, aj dopyt zo strany luxusnejších značiek a ten okrem iného určuje najmä obratový potenciál a expanzná stratégia značiek“.
„Ambície na vytvorenie dlhšej promenády, ktorá by spĺňala parametre luxusnej high-street v Bratislave existujú už dlhší čas. Z množstva dôvodov, prečo sa tieto ambície nateraz nenaplnili, by som zdôraznil najmä nízky počet obyvateľov s vyšším príjmom a stále nízky turizmus v porovnaní s metropolami, kde sa luxusné high-street nachádzajú,“ hovorí Kopernický.
Luxus majú Slováci radi
Pripomína aj fakt, že podľa prieskumu jeho spoločnosti z rokov 2018-2019 Slováci míňajú na osobu na luxusné značky akejkoľvek kategórie najviac z celej V4. Podľa neho to poskytuje istý optimizmus do budúcnosti.
„Pri dynamike trhu, spoločenských zmenách a možnostiach prenajímateľov potenciálnych priestorov je dnes ťažšie odhadnúť konkrétnu ulicu s najväčším potenciálom. Prekvapiť môžu aj novodevelopované časti centra mesta. Najväčšie predpoklady na titul ‚luxusná/najdrahšia ulica‘ však majú ulice historickej časti centra Bratislavy,“ uzatvára Pavol Kopernický.
Obchodné centrá hrajú prím
Bratislavu zaplavili obchodné centrá, kde sa momentálne obchodníci, medzi nimi aj tí prémiovejší, vo veľkej miere sústreďujú.
Potvrdzuje to aj Katarína Melník, obchodná riaditeľka realitnej spoločnosti Lexxus. „Nástupom obchodných centier v hlavnom meste sa začali vytrácať takzvané nákupné ulice. Bratislava dnes koncentruje všetok nákupný záujem práve do nich. Značky svetových dizajnérov je vidieť v kamenných obchodoch v Starom Meste skôr ojedinele. A už vôbec nie je možné hovoriť o potenciáli celej ulice či zóny.“
Môže v budúcnosti vzniknúť v Bratislave ulica podobná kultovému Rodeo Drive? Foto: Unsplash/Caroline HernandezA tento trend sa podľa nej bude ešte posilňovať, pokiaľ napríklad niektorý z developerov nepríde s myšlienkou na vytvorenie variácie na losangeleský Rodeo Drive, kde sa nachádzajú kamenné obchody viac ako stovky medzinárodných značiek.
„Aktuálnym fokusom k rieke Dunaj a novovzniknutému downtownu je pravdepodobné, že sa pozície obchodných centier skôr posilnia, ako by sa mali vytvárať slávne ulice pre milovníkov nákupov známe z veľkých miest ako má neďaleká Viedeň, letom blízky Londýn či Paríž. Tvár mesta sa však mení pod rukami developerov, teda otázkou zostáva, či niektorý z nich nachystá koncept, ktorý bude myslieť aj na tvorbu bratislavského Rodeo Drive,“ dodáva Katarína Melník.
Ako dodáva Andrej Churý, majiteľ realitnej kancelárie Re/Max Elite v Bratislave, historicky v hlavnom meste ostalo už len zopár nákupných ulíc, ktoré ako-tak prežívajú.
Okrem Obchodnej je to aj Dunajská ulica a námestie SNP, kde, ako upozorňuje Churý, sa pripravuje veľká premena obchodného domu Dunaj. Túto informáciu pre portál Yimba.sk nedávno potvrdil aj predstaviteľ investora, podľa ktorého by sa s obnovou mohlo začať v priebehu budúceho roka.
