Nájmy v pražských moderných kanceláriách sú najvyššie v histórii. Pri nových kanceláriách blízko staníc metra sa priemerné nájomné v prvom štvrťroku medziročne zvýšilo o 3,3 percenta a za dva roky o 6,3 percenta na súčasných 17,4 eura za štvorcový meter.
V centre mesta prenajímali majitelia túto plochu kancelárie za viac ako 30 eur. V širšom centre to predstavovalo 20 eur a v okrajových častiach mesta 16,50 eura za štvorcový meter. Vyplýva to z analýzy realitno-poradenskej spoločnosti Colliers.
Slabá výstavba
Podľa Colliers ceny zvyšuje nízka neobsadenosť v dôsledku slabej výstavby nových kancelárií. V Prahe sú takmer štyri milióny štvorcových metrov kancelárií a neobsadenosť predstavuje sedem percent. Z 278-tisíc štvorcových metrov neobsadenej administratívnej plochy pripadá štvrtina na budovy dokončené v posledných troch rokoch a ďalšia štvrtina na projekty z rokov 2009 až 2021.
Praha tak má podľa Colliers najnižšiu neobsadenosť zo všetkých hlavných miest strednej a východnej Európy. Všetky väčšie pražské kancelárske centrá sú obsadené z 94 až 96 percent. V prvom štvrťroku bol dokončený len jeden administratívny projekt, prvá fáza E-Factory s 8 700 štvorcovými metrami kancelárií.
Investori tiež začali dve rekonštrukcie kancelárií, projekt Isolda na Pankráci a priestory v obchodnom dome Kotva na Námestí Republiky. Do konca roka by podľa analýzy mali byť dokončené štyri projekty s rozlohou 17 900 štvorcových metrov. Nová výstavba za celý rok 2025 tak bude najnižšia za posledných desať rokov.
Premeny na bývanie
„Čoraz častejšie pozorujeme aj premenu starých kancelárskych budov napríklad na rezidenčné projekty. Vzhľadom na akútny nedostatok bývania v Prahe je tento prístup ekonomicky logický, kancelárskemu trhu však veľmi nepomáha. Výhľady sú výrazne pozitívnejšie, na obdobie druhého až štvrtého štvrťroka 2025 je naplánované začatie výstavby až deviatich projektov s celkovou rozlohou 160 900 štvorcových metrov s dokončením medzi rokmi 2026 až 2028,“ povedal Jozef Stanko, riaditeľ oddelenia prieskumu trhu v Colliers.
Záujem o prenájom kancelárií v Prahe bol však najnižší od roku 2020. Firmy si v prvom štvrťroku prenajali 87 700 štvorcových metrov administratívnej plochy. Viac ako polovicu z toho tvoril záujem o nový prenájom priestorov. Zhruba 40 percent potom tvorilo znovuprerokovanie existujúcich zmlúv a päť percent tvorili podnájmy.
