Keď Donald Trump opúšťal v januári 2021 prezidentský úrad, jeho obchodné impérium malo dlhy vo výške 900 miliónov dolárov, ktoré musel splatiť do štyroch rokov. V kríze ho podržali jeho vplyvní kamaráti.
Takmer miliardové dlhy by boli veľkým sústom pre akúkoľvek firmu, Trumpovo impérium sa však v tom čase navyše pasovalo aj s ďalšími problémami. Dlhoročný veriteľ – Deutsche Bank – s ním totiž chcel ukončiť spoluprácu. Dve ďalšie inštitúcie, Signature Bank a Professional Bank, oznámili v januári 2021 prerušenie stykov.
Navyše manhattanský prokurátor sa chystal vzniesť voči prezidentovej spoločnosti The Trump Organization obvinenia z niekoľkých finančných trestných činov, vrátane falšovania obchodných záznamov, sprisahania a podvodu.
Nenaplnené predpovede
Množstvo ľudí tak začalo vyhlasovať koniec jednej éry. „Obvinenie The Trump Organization pravdepodobne povedie k jej zničeniu,“ napísal v júni 2021 na Twitteri Richard Signorelli, bývalý newyorský prokurátor. K rovnakému názoru sa priklonil aj Dan Goldman, taktiež niekdajší prokurátor.
Neskôr sa však ukázalo, že tieto predpovede boli ďaleko od pravdy. Obvinenie síce vznesené bolo (Trump ho označil za súčasť „politického honu na čarodejnice zo strany radikálne ľavicových demokratov“), no The Trump Organization sa za pätnásť mesiacov vysporiadala s takmer celými 900 miliónmi dolárov dlhov, ktorým sa blížila splatnosť.
Diera na peniaze: Trump International Hotel vo Washingtone už patrí do siete Waldorf Astoria. Foto: Wikimedia Commons/James McNellis, licencia CC BY 2.0
Dva najproblematickejšie dlhy od Deutsche Bank v celkovej výške 295 miliónov dolárov už v účtovníctve spomínanej firmy vôbec nefigurujú.
S pomocou firmy napojenej na počítačového miliardára Michaela Della sa Trump zbavil stratového hotela vo Washingtone a predal ho investičnej skupine okolo bývalého hviezdneho bejzbalistu Alexa Rodrigueza a vyslúžilého boxerského šampióna Floyda Mayweathera.
Trumpovi sa taktiež podarilo refinancovať 125 miliónov dolárov, ktoré dlhoval floridskému golfovému rezortu a vysporiadal sa aj so stomiliónovou hypotékou na Trump Tower.
Jeho spoločnosť má aj napriek tomu dlhov stále viac ako dosť. Podľa odhadov ide o asi 1,1 miliardy dolárov. Väčšinu z nich však stačí zaplatiť do roku 2028 alebo neskôr.
Množstvo hotovosti
Zostávajú už len dva úvery, ktorých splatnosť sa končí v roku 2024 a ktoré sa nepodarilo refinancovať. Hypotéka vo výške 13 miliónov dolárov na nehnuteľnosť na Tretej avenue na Manhattane a úver na 45 miliónov dolárov na vežiak v Chicagu.
Ich splatenie by taktiež nemalo predstavovať problém. Trump má totiž aktuálne vďaka vydarenému obchodovaniu podľa odhadov asi 375 miliónov dolárov v hotovosti, čo je viac ako trojnásobok toho, čo mal kedykoľvek počas svojho prezidentstva.
Ako toto všetko dokázal? Prvým veľkým pomocníkom mu bol Steven Roth, jeho obchodný partner s takmer miliardovým majetkom, ktorý sa vo svete nehnuteľností teší skvelej reputácii.
Trump uzavrel aj zázračnú dohodu s pochybnou investičnou spoločnosťou s názvom CGI Merchant Group. A podarilo sa mu nájsť nového veriteľa v podobe dlhoročného partnera rodiny svojho zaťa Jareda Kushnera, ako náhradu za Deutsche Bank, ktorá jeho projekty roky financovala a prehliadala jeho prešľapy.
„Keď sa naskytne príležitosť zarobiť peniaze, je každá firma na svete morálne agnostická,“ tvrdí Mike Offit, ktorý v deväťdesiatych rokoch začal vzťah Deutsche Bank s Donaldom Trumpom po tom, čo sa Trump dostal zo série bankrotov. „Vždy bude mať veriteľa. Áno, môže to byť drahé. Ale vždy sa nájde niekto, kto mu požičia.“
Záchranné lano
To sa napokon potvrdilo už mnohokrát. Napríklad v júli 2020, keď Donald Trump zúfalo potreboval hotovosť. Prezident mal vtedy na účte odhadom 95 miliónov dolárov, z ktorých len 65 miliónov mal voľne k dispozícii. 30 miliónov mal v správe Steven Roth.
Takáto suma by pre väčšinu ľudí bola viac ako dosť, nie však pre Trumpa s dlhom 900 miliónov dolárov a blížiacou sa splatnosťou, ktorý bol navyše práve uprostred prezidentskej kampane.
Na pomoc mu prišiel jeho dlhoročný obchodný partner Roth. Rothova spoločnosť Vornado Realty Trust ešte v tom mesiaci oznámila, že chce predať alebo refinancovať dve budovy – na California Street 555 v San Franciscu a druhú na Avenue of the Americas 1290 v New Yorku – v ktorých vlastnila sedemdesiat percent, zvyšných tridsať vlastnil Trump.
„Je celkom zaujímavé, že sú na predaj práve tieto dve,“ vyhlásil vtedy analytik John Kim zo spoločnosti BMO Capital Markets s odkazom na fakt, že Rothova spoločnosť vlastní viac ako päťdesiat budov.
„Zo spôsobu, akým to spoločnosť oznámila, sa zdá, že je to ich rozhodnutie, že Trump je skôr tichým spoločníkom. Je to však zvláštna zhoda okolností, že práve tieto dve budovy sú práve teraz na predaj.“
Spoločnosti Vornado, ktorá sa k tomuto článku odmietla vyjadriť, sa pre budovy nepodarilo nájsť kupcov, a tak sa rozhodla pre refinancovanie.
Banka J. P. Morgan Chase sa chopila príležitosti a pomohla Vornadu a Trumpovi nahradiť hypotéku vo výške 950 miliónov dolárov na budovu v New Yorku úverom v rovnakej výške.
V máji 2021 potom banka J.P. Morgan pomohla Vernadu získať ďalších 1,2 miliardy dolárov, ktoré nahradili hypotéku na budovu v San Franciscu vo výške 533 miliónov dolárov.
To navyše partnerom umožnilo získať viac ako 600 miliónov dolárov v hotovosti a zároveň posunúť splatnosť na rok 2028. Trumpova hotovosť sa tak rozrástla približne o 162 miliónov dolárov.
Predaj hotela
Zhruba v rovnakom čase sa Trump rozhodol zbaviť svojho hotela vo Washingtone. Finančný plán, ktorý Ivanka Trumpová pôvodne predstavila svojmu otcovi, nikdy nedával zmysel.
Výmenou za právo na 60 rokov si prenajať budovu vo vlastníctve štátu súhlasila The Trump Organization s tým, že minie 200 miliónov dolárov na renováciu a potom bude platiť ročné nájomné vo výške troch miliónov dolárov.
Trump prestrihol pásku pri slávnostnom otvorení 26. októbra 2016, trinásť dní pred svojím víťazstvom v prezidentských voľbách.
Jeho priaznivci hotel zaplnili počas inaugurácie, za ktorú Trump údajne účtoval svojmu vlastnému inauguračnému výboru viac ako milión dolárov – čo neskôr vyvolalo reakciu v podobe žaloby zo strany generálneho prokurátora. Spor sa skončil mimosúdnym vyrovnaním vo výške 750-tisíc dolárov.
Po inaugurácii však začal záujem o hotel upadať. Na konci augusta 2018 predstavoval prevádzkový príjem len 900-tisíc dolárov, čo ani zďaleka nestačilo na pokrytie 6,2 milióna dolárov, ktoré Trump dlhoval na úrokoch Deutsche Bank.
Inzerát na titulke
Aby The Trump Organization udržala prevádzku nad vodou, presunula do hotela štyri milióny dolárov z inej Trumpovej spoločnosti.
V nasledujúcom roku sa však z malého prevádzkového zisku stala dokonca strata 2,1 milióna dolárov. A keďže FED medzitým zvýšil úrokové sadzby, náklady na pôžičku vyskočili na 7,5 milióna dolárov. Trumpova firma preto musela do hotela previesť ďalších deväť miliónov dolárov.
V tejto situácii prišla The Trump Organization s odvážnym plánom: predať objekt za nehoráznu sumu.
Svoj zámer navyše rodina oznámila veľmi netradičným spôsobom – článkom na titulnej strane denníka The Wall Street Journal z 26. októbra 2019.
„Ľuďom sa nepáči, že na hoteli zarábame toľko peňazí,“ citovali Erica Trumpa, „a preto premýšľame, že by sme hotel predali.“
Anonymné zdroje následne tvrdili, že sú Trumpovci ochotní prijať 500 miliónov dolárov, teda zhruba dvakrát toľko, ako odhadovali nezávislí realitní experti.
Po príchode pandémie
Oznámiť predaj je však jednoduchšie ako obchod skutočne uzavrieť, najmä s takou cenovkou. Jeden z uchádzačov, miestny investor Brian Friedman, ponúkol 175 miliónov dolárov, čo síce skôr zodpovedalo skutočnej hodnote budovy, avšak predstavovalo to len 35 percent požadovanej sumy. Trumpovci ho odmietli.
Krátko potom udrela pandémia a 3. apríla 2020 hotel Trump prepustil 237 zamestnancov. Na rok a pol všetko utíchlo, až sa v októbri 2021 pošepkávalo, že Trump našiel kupca, ktorý je ochotný zaplatiť približne 375 miliónov dolárov.
To bolo síce ďaleko od pôvodne požadovaných 500 miliónov dolárov, ale stále výrazne nad úrovňou nezávislých odhadov.
Kto bol teda ochotný takto preplatiť majetok bývalého prezidenta? Ukázalo sa, že kupcom je CGI Merchant Group, malá floridská firma s obmedzenými skúsenosťami v pohostinstve, medzi ktorej investorov údajne patria Rodriguez a Mayweather.
Vstup ďalších hráčov
Časť peňazí do kúpy vložila aj spoločnosť Hilton, ktorú priviedla firma CGI, aby hotel spravovala pod ich značkou Waldorf Astoria. Kompletný zoznam investorov spoločnosti CGI však zostáva tajný.
Zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Dell Michael Dell. Foto: Michael Prince pre Forbes US
Zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Dell Michael Dell. Foto: Michael Prince pre Forbes US
Podľa listu, ktorý členovia výboru pre dohľad a reformu zaslali spoločnosti CGI, firma neoznámila mená svojich investorov ani federálnej agentúre GSA (General Services Administration), ktorá na prenájom hotela dohliada.
Obrovská kúpna cena však okamžite vyvolala špekulácie. Veď Trump nedokázal vygenerovať ani dostatočný príjem na udržanie 170-miliónovej pôžičky. „Panebože, veď ten hotel len prerába,“ divil sa pôvodný záujemca Friedman, keď sa prvýkrát dozvedel, že by zaň Trumpovci mohli získať zhruba 375 miliónov dolárov. Friedmanovi tak vraj okamžite napadlo, či v tom nie je nejaký vedľajší obchod.
Na financovanie nákupu si spoločnosť CGI požičala 285 miliónov dolárov od dvoch subjektov napojených na spoločnosť MSD Partners, ktorá investuje do majetku počítačového miliardára Michaela Della, šestnásteho najbohatšieho človeka v USA s majetkom približne 52 miliárd dolárov.
Do financovania sa zapojila aj malá internetová banka Axos, s ktorou MSD spolupracovala na iných transakciách. Obchod bol uzavretý v máji, čím bývalý prezident a jeho rodina získali dostatok peňazí na splatenie svojho dlhu v Deutsche Bank, ktorého splatnosť bola stanovená na rok 2024.
Navyše Donald mladší, Ivanka a Eric, z ktorých každý držal v hoteli malý podiel, získali odhadom po 13 miliónov dolárov. Výplata ich otca dosiahla asi 135 miliónov dolárov.
Malá banka, veľká pôžička
A práve takmer neznáma banka Axos zohrala v Trumpovom finančnom vykúpení kľúčovú úlohu. Bývalý prezident mal síce dostatok finančných prostriedkov, aby sa vysporiadal so svojimi dlhmi, no jeho dlhodobé bankové vzťahy sa rozpadli.
Trump preto potreboval nájsť nových veriteľov. A v tej chvíli sa objavila spoločnosť Axos.
Tá vznikla v roku 2000 a vo svojich začiatkoch sa zameriavala predovšetkým na úvery na bývanie. Banka so sídlom v San Diegu pomaly rozširovala svoje podnikanie a do roku 2015 nazhromaždila úvery na komerčné nehnuteľnosti v hodnote 61 miliónov dolárov.
Následne sa veci dali do pohybu. Do marca tohto roku mala spoločnosť Axos vo svojich knihách dlhy z komerčných nehnuteľností, čo je najväčší segment jej portfólia, v hodnote 4,3 miliardy dolárov.
Napriek tomu Axos nie je inštitúciou, od ktorej by ste očakávali, že bude reštrukturalizovať finančnú rozvahu jedného miliardára. Už len preto, že Axos je klasifikovaná ako družstvo sporiteľov, preto má nastavené limity, koľko môže požičať jednému dlžníkovi.
V júni 2021 banka uviedla, že nesmie žiadnej fyzickej osobe poskytnúť viac ako 204 miliónov dolárov a jej najväčší nesplatený zostatok predstavoval 145 miliónov dolárov.
Axos mal však skúsenosti s obchodovaním s veľkými menami, vrátane rodiny Jareda Kushnera, manžela Ivanky Trumpovej. Bol to práve Kushner, kto svojho svokra zoznámil s Rosemary Vrablic z Deutsche Bank.
Foto: SITA/AP
Jared Kushner a Ivanka Trump. Foto: SITA/AP
Obľúbený Trump
Prostredníctvom hypotekárnej maklérskej firmy sa firma Axos dozvedela o príležitosti refinancovať Trump Tower, najznámejšiu nehnuteľnosť Donalda Trumpa, ktorej stomiliónový úver mal splatnosť v septembri 2022.
Ani tejto Trumpovej budove sa príliš dobre nedarilo. The Trump Organization napríklad údajne v roku 2020 predĺžila nájomnú zmluvu s kľúčovým nájomcom, spoločnosťou Gucci.
K predĺženiu došlo v čase, keď pandémia premenila Piatu avenue na mesto duchov, a o šesť rokov skôr, než mala vypršať súčasná nájomná zmluva.
Podmienky tejto novej zmluvy sú neznáme, ale podľa Komisie pre kontrolu cenných papierov sa zisky Trump Tower začali prepadať. Prevádzkový zisk v prvej polovici roka pred pandémiou predstavoval v priemere asi 5,5 milióna dolárov. V polovici roku 2021 však klesol na 4,1 milióna dolárov, čo je pokles, ktorý by banku mohol znepokojiť.
Axos sa však odradiť nenechal. Generálny riaditeľ Greg Garrabrants a jej úverový riaditeľ Thomas Constantine si Trumpa obľúbili natoľko, že mu prispeli na kampaň.
Navyše Trump Tower mala viac ako dvojnásobnú hodnotu oproti stovkám miliónov dolárov, ktoré Trump potreboval na splatenie predchádzajúceho úveru, a ponúkala tak bezpečnú záruku.
Liberálni zákazníci
Vo februári 2022 Constantine osobne podpísal dokumenty a Axos požičala bývalému prezidentovi potrebných sto miliónov dolárov.
Banka vo svojom vyhlásení naznačila, že išlo čisto o obchod: „Axos nediskriminuje klientov pre ich politické presvedčenie.“
Ďalej Trump potreboval refinancovať dlh voči Deutsche Bank vo výške 125 miliónov dolárov na golfový rezort v Miami, splatný v roku 2023. Táto nehnuteľnosť, Trump National Doral, kedysi generovala čistý prevádzkový príjem 12 miliónov dolárov ročne.
Po Trumpovom nástupe do funkcie sa však obchody zhoršili a jeho prevažne liberálni zákazníci zo severovýchodu, ktorí k nemu zvykli jazdiť na zimné turnaje, sa od neho odvrátili.
Tržby v roku 2017 klesli o štrnásť percent a zisk sa znížil na 4,3 milióna dolárov. V nasledujúcich rokoch bola situácia veľmi podobná, potom prišla pandémia a tržby sa prepadli o ďalších viac ako 40 percent.
Pomôžu ďalší
Aj napriek tomu však Axos Trumpovi požičal 125 miliónov dolárov na vyrovnanie jeho dlhu v Deutsche Bank, ktorý bol s touto spoločnosťou spojený. Táto nová dohoda zvýšila Trumpov dlh v spoločnosti na celkových 225 miliónov dolárov, a to bez započítania hotela vo Washingtone.
Limity na poskytovanie pôžičiek by pritom ešte o rok skôr Axosu neumožňovali požičať takú vysokú sumu jedinému človeku. Tento rok na jar sa však kapitál spoločnosti zrejme natoľko zvýšil, že už to možné bolo. Donald Trump našiel svoju novú Deutsche Bank.
Nejaké dlhy mu však naďalej klopú na dvere. V roku 2024 sú splatné dva záväzky v celkovej odhadovanej výške 58 miliónov dolárov a v roku 2025 vyprší splatnosť ďalšieho vo výške 130 miliónov dolárov.
Vzhľadom na to, že Trump teraz sedí na 375 miliónoch dolárov, mohol by ich teoreticky všetky splatiť z vlastnej hotovosti. K tomuto kroku sa už napokon uchýlil, keďže splatil malú pôžičku na budovu na Park Avenue a ďalšie na golfové ihriská v New Jersey a Virgínii.
Ešte predtým sa však pokúšal požičať si ďalšie peniaze. Jednoducho preto, že môže.
Aj keď spoločnosť Axos v jeho prípade takmer vyčerpala svoje úverové limity, na svete sa najskôr nájde množstvo ďalších, ktorí by mali záujem bývalému – a potenciálne budúcemu – americkému prezidentovi požičať.
Čarovanie s dlhmi
Od odchodu Donalda Trumpa z funkcie prezidenta jeho firma splatila úvery na štyri nehnuteľnosti a ďalšie štyri refinancovala, čím sa zbavila záväzkov v odhadovanej výške 875 miliónov dolárov. Pozrite si, čo ešte zostalo:
| Splatnosť | Nehnuteľnosť | Výška úveru |
| 2024 | Trump International Hotel & Tower (Chicago) | 45 miliónov dolárov |
| 2024 | Trump Plaza (New York) | 13 miliónov dolárov |
| 2025 | 40 Wall Street (New York) | 130 miliónov dolárov |
| 2026 | Trump International Hotel & Tower (New York) | 6 miliónov dolárov |
| 2028 | 555 California Street (San Francisco) | 360 miliónov dolárov |
| 2028 | 1290 Avenue of the Americas (New York) | 285 miliónov dolárov |
| 2029 | Seven Springs (Bedford, New York) | 6 miliónov dolárov |
| 2048 | 1125 South Ocean Blvd. (Palm Beach, Florida) | 10 miliónov dolárov |
| Neznáma | Trump Tower (New York) | 100 miliónov dolárov |
| Neznáma | Trump National Doral (Miami) | 125 miliónov dolárov |
| Neznáma | Trump International Hotel & Tower (Chicago) | 50 miliónov dolárov |
| Spolu | | 1,1 miliardy dolárov |
