Otočenie trendu sa premietlo aj do skrátenia priemernej doby fixácie, vysvetľuje NBS.
Pri hypotékach vidieť náznaky oživenia, aj keď zmeny sú zatiaľ len veľmi mierne. Vyšší rast zaznamenávajú tieto úvery od tretieho štvrťroka 2024. Od začiatku roka vzrástla priemerná výška aj počet poskytnutých hypoték. Ich sadzby začínajú postupne klesať. V aktuálnom komentári to konštatuje Národná banka Slovenska.
Produkcia hypoték síce zostala v treťom štvrťroku približne na rovnakej úrovni ako v druhom kvartáli, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím však ide o mierne zvýšenie. Tieto náznaky oživenia potvrdzujú podľa NBS aj októbrové čísla.
„Nárast vidíme najmä pri priemernej výške poskytnutých hypoték. Tento nárast je v súlade s vývojom na realitnom trhu. Počet nových hypoték poskytnutých v treťom štvrťroku sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenil, hoci v porovnaní s rokom 2023 je mierne vyšší,“ zhodnotila centrálna banka.
Medziročné tempo rastu sa v júli odrazilo od dna na úrovni 2,9 percenta a začalo opäť mierne rásť, v októbri o 3,4 percenta. Zodpovedá to vývoju úrokových sadzieb, ktoré tiež dosiahli najvyššiu priemernú úroveň 4,6 percenta v júli a odvtedy mierne poklesli na 4,3 percenta.
Otočenie trendu sa premietlo aj do skrátenia priemernej doby fixácie. „Približne 80 percent nových hypoték tvoria hypotéky s úrokovou sadzbou na tri až štyri roky, zatiaľ čo fixácie na päť a viac rokov výrazne ustúpili,“ vyčíslila NBS. V porovnaní s inými krajinami Európskej únie je tempo úverovania na úrovni mediánu, v regióne je však druhé najpomalšie.
1 min
1 min
Strnadov holding CSG ponúka na burze v Amsterdame akcie za 3,3 miliardy eur
4 min
4 min
Macron pozval Trumpa na večeru v Paríži, ten naspäť pohrozil clom na francúzske víno
3 min
3 min
Kofola expanduje mimo potravinárskeho biznisu, kupuje výrobcu čisto prírodnej kozmetiky
2 min
2 min
Napätie okolo Grónska ťahá cenu zlata nahor, opäť prelomilo rekord
1 min
1 min
Zomrel Valentino Garavani, legenda svetovej módy
2 min
2 min
Strnadova skupina Czechoslovak Group vstúpi na burzu v Amsterdame už v piatok
5 min
5 min
Trumpove clá by v Európe doľahli na autá, lieky, luxus aj na energetické firmy
2 min
2 min
Veľký český úspech: Škoda vlani celosvetovo zvýšila dodávky vozidiel o 12,7 percenta
2 min
2 min
Dánsko odrieklo pre Grónsko účasť na ekonomickom fóre v Davose
2 min
2 min
Šéfka Valného zhromaždenia OSN kritizuje Trumpa pre Grónsko
2 min
2 min
Slovensko podľa NBS nie je pripravené na zmeny v rozpočte Únie
3 min
3 min
Európa si robí starosti pre rastúcu závislosť od plynu zo Spojených štátov
3 min
3 min
Prieskum: Najväčší objem investícií v najbližších rokoch bude smerovať do technológií
3 min
3 min
Medzinárodný menový fond zlepšil odhad tohtoročného rastu svetovej ekonomiky na 3,3 percenta
3 min
3 min
Únia sa nenechá Spojenými štátmi vydierať, zhodli sa ministri Nemecka a Francúzska
Finančný cyklus sa podľa NBS postupne obracia, po dvoch rokoch nepretržitého poklesu jeho indikátor v treťom kvartáli 2024 mierne vzrástol. Zmena však zatiaľ nie je plošná. Okrem mierneho zrýchlenia v oblasti hypoték si stabilný rast udržujú aj spotrebiteľské úvery.
„Obnovený rast reálnych príjmov, postupne sa znižujúce úrokové sadzby a pretrvávajúci mierny ekonomický rast postupne oživujú utlmený dopyt po úveroch. Oživenie vidieť aj na trhu nehnuteľností, kde ceny od leta postupne rástli. Úvery podnikom ešte stále zaznamenávajú medziročný pokles,“ priblížila centrálna banka.
Z pohľadu finančnej stability je podľa nej dôležité, že kvalita kreditného portfólia sa ani po ochladení finančného cyklu nezhoršila a zlyhané úvery sa nachádzajú blízko historických miním. „Banky majú dostatočný priestor pre úverovanie ekonomiky a nie sú obmedzované žiadnymi regulačnými požiadavkami. V prostredí ochladeného finančného cyklu nevzniká bezprostredná potreba zmeny proticyklického kapitálového vankúša,“ doplnila NBS s tým, že tento kapitálový vankúš zostáva na doterajšej úrovni 1,5 percenta.
Nepredpokladá potrebu jeho zmeny ani v nasledujúcom štvrťroku. Ak by pokračoval aktuálny trend postupného zmierňovania rizík, počas roka 2025 môže vzniknúť priestor na prehodnotenie výšky kapitálového vankúša smerom nadol.
