Otočenie trendu sa premietlo aj do skrátenia priemernej doby fixácie, vysvetľuje NBS.
Pri hypotékach vidieť náznaky oživenia, aj keď zmeny sú zatiaľ len veľmi mierne. Vyšší rast zaznamenávajú tieto úvery od tretieho štvrťroka 2024. Od začiatku roka vzrástla priemerná výška aj počet poskytnutých hypoték. Ich sadzby začínajú postupne klesať. V aktuálnom komentári to konštatuje Národná banka Slovenska.
Produkcia hypoték síce zostala v treťom štvrťroku približne na rovnakej úrovni ako v druhom kvartáli, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím však ide o mierne zvýšenie. Tieto náznaky oživenia potvrdzujú podľa NBS aj októbrové čísla.
„Nárast vidíme najmä pri priemernej výške poskytnutých hypoték. Tento nárast je v súlade s vývojom na realitnom trhu. Počet nových hypoték poskytnutých v treťom štvrťroku sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenil, hoci v porovnaní s rokom 2023 je mierne vyšší,“ zhodnotila centrálna banka.
Medziročné tempo rastu sa v júli odrazilo od dna na úrovni 2,9 percenta a začalo opäť mierne rásť, v októbri o 3,4 percenta. Zodpovedá to vývoju úrokových sadzieb, ktoré tiež dosiahli najvyššiu priemernú úroveň 4,6 percenta v júli a odvtedy mierne poklesli na 4,3 percenta.
Otočenie trendu sa premietlo aj do skrátenia priemernej doby fixácie. „Približne 80 percent nových hypoték tvoria hypotéky s úrokovou sadzbou na tri až štyri roky, zatiaľ čo fixácie na päť a viac rokov výrazne ustúpili,“ vyčíslila NBS. V porovnaní s inými krajinami Európskej únie je tempo úverovania na úrovni mediánu, v regióne je však druhé najpomalšie.
2 min
2 min
Ukrajina pri útoku na Petrohrad a okolie zasiahla prístav a ropný terminál
3 min
3 min
Potrebujeme nové zdroje, inak by sa rozpočet únie musel výrazne zoškrtať, tvrdí von der Leyenová
3 min
3 min
Mýto, ktoré zabolí. Benátky chcú výrazne zvýšiť vstupné za jednodňovú návštevu
3 min
3 min
Príjmy Ruska z ropy a plynu v prvom polroku klesli o 22,7 percenta
4 min
4 min
Írsko prevzalo rozpočtový hlavolam. Do Vianoc čaká Brusel tvrdý boj o 1,73 bilióna eur
2 min
2 min
Nemecké automobilky majú ďalší problém. Volkswagen prepustí 100-tisíc ľudí
3 min
3 min
Šesť hodín bez pomoci. Porota rozhodla o zodpovednosti po smrti Petra Kellnera
2 min
2 min
Tesla prekvapila rekordným štvrťrokom. Predaj výrazne prekonal očakávania analytikov
3 min
3 min
Vinci Construction CS vlani zvýšila zisk pred zdanením o 47 percent, výnosy vzrástli na 35 miliárd
2 min
2 min
Nezamestnanosť v Európe bez väčších zmien. Výnimkou je trh práce mladých do 25 rokov
4 min
4 min
AI, čipy a Ázia valcujú trhy. Kde investori zarobili najviac v prvej polovici roka
3 min
3 min
Súd EÚ potvrdil rekordnú pokutu pre Google. Za zneužívanie Androidu zaplatí 4,125 miliardy eur
2 min
2 min
OpenAI zvažuje odovzdať americkej vláde päťpercentný podiel. Chce si zlepšiť vzťahy s Trumpom
2 min
2 min
Najznámejšia kryptomena bitcoin sa prepadla najnižšie za 21 mesiacov
3 min
3 min
Rusko uzavrelo hraničné priechody pre vlaky s Estónskom, Lotyšskom a Fínskom. Nevieme, čo tým sleduje
Finančný cyklus sa podľa NBS postupne obracia, po dvoch rokoch nepretržitého poklesu jeho indikátor v treťom kvartáli 2024 mierne vzrástol. Zmena však zatiaľ nie je plošná. Okrem mierneho zrýchlenia v oblasti hypoték si stabilný rast udržujú aj spotrebiteľské úvery.
„Obnovený rast reálnych príjmov, postupne sa znižujúce úrokové sadzby a pretrvávajúci mierny ekonomický rast postupne oživujú utlmený dopyt po úveroch. Oživenie vidieť aj na trhu nehnuteľností, kde ceny od leta postupne rástli. Úvery podnikom ešte stále zaznamenávajú medziročný pokles,“ priblížila centrálna banka.
Z pohľadu finančnej stability je podľa nej dôležité, že kvalita kreditného portfólia sa ani po ochladení finančného cyklu nezhoršila a zlyhané úvery sa nachádzajú blízko historických miním. „Banky majú dostatočný priestor pre úverovanie ekonomiky a nie sú obmedzované žiadnymi regulačnými požiadavkami. V prostredí ochladeného finančného cyklu nevzniká bezprostredná potreba zmeny proticyklického kapitálového vankúša,“ doplnila NBS s tým, že tento kapitálový vankúš zostáva na doterajšej úrovni 1,5 percenta.
Nepredpokladá potrebu jeho zmeny ani v nasledujúcom štvrťroku. Ak by pokračoval aktuálny trend postupného zmierňovania rizík, počas roka 2025 môže vzniknúť priestor na prehodnotenie výšky kapitálového vankúša smerom nadol.
