Bratislava dynamicky mení svoj charakter. Zo zanedbaných, rozkúskovaných častí sa stávajú živé, funkčné štvrte, kde je všetko potrebné na dosah ruky. Kľúčovú úlohu v novej etape mestského vývoja zohráva projekt Downtown Yards od JTRE, najúspešnejšieho developera na slovenskom trhu. Projekt v rozvíjajúcom sa downtowne hlavného mesta potvrdzuje, že dopyt po prémiovom bývaní v centre Bratislavy neutícha.
Život v rytme 15-minútového mesta
Downtown Yards je prototypom takzvaného 15-minútového mesta – moderného urbanistického konceptu, ktorý si získava obľubu vo svetových metropolách. Ide o štvrte, kde je všetko podstatné dostupné do pätnástich minút chôdze. Obchody, služby, parky, športové centrá, kultúra aj pracovné príležitosti. Tento princíp je odpoveďou na spôsob, akým dnes ľudia chcú žiť – aktívne, pohodlne a udržateľne.
Vizualizácia verejného priestoru v Downtown Yards, Zdroj: JTRE
Život v spomínaných štvrtiach prináša viacero výhod. Tou najväčšou, ktorá sa prejaví v bežnom živote azda každého obyvateľa, je praktickosť. Menej času stráveného v aute a krátke vzdialenosti kamkoľvek poskytujú viac priestoru na prácu, rodinu či koníčky. Zároveň podporujú ekologickejší a zdravší životný štýl a vytvárajú prostredie pre život v komunite ľudí s podobnými hodnotami.
Nový štandard bývania
Projekt vznikol v spolupráci s krajinnými architektmi z ateliéru LABAK, ktorí do návrhu integrovali bohaté zelené vnútrobloky orientované na pokojnú zástavbu rodinných domov na Mlynských nivách. Výsledkom je zelená oáza v srdci mesta, ktorá dáva vyniknúť premyslenému mixu verejného a súkromného priestoru. Zeleň s rozlohou 6100 štvorcových metrov nahradila dopravu, ktorá bude presunutá pod zem, kde vzniknú parkovacie miesta. Architekti štvrte mysleli aj na cyklistov, ktorí ocenia napojenie na cyklotrasy a bicykliarne v každom vchode.
Vizualizácia Community Hub, Zdroj: JTRE
V projekte nebude chýbať ani takzvaný Community Hub, ktorý developer do Bratislavy priniesol zo svojich londýnskych projektov. Bohatú občiansku vybavenosť doplní „zdravá“ materská škola, ktorá bude ako jedna z prvých zhotovená z dreva v pasívnom štandarde.
„Downtown Yards bude mať unikátny placemaking. Hľadáme také koncepty, ktoré by boli jedinečné iba pre tento projekt v harmónii so zaužívanými značkami,“ opisuje kritériá Peter Píš, obchodný riaditeľ JTRE. To všetko so zachovaním prémiovej atmosféry a rôznorodej výmery bytov, pri ktorých si prídu na svoje tí, ktorí hľadajú veľkorysé zázemie pre svoju rodinu, ale aj investori, ktorí majú záujem zhodnotiť svoje prostriedky v niektorom z menších bytov v ponuke.
Hľadáme koncepty, ktoré by boli pre Downtown Yards jedinečné, v harmónii so zaužívanými značkami a zachovaním prémiovej atmosféry.
Najpredávanejší projekt od dôveryhodného developera
Vysoký dopyt po prémiovom bývaní v centre Bratislavy dokazujú aj údaje českého startupu BuiltMind, ktorý mapuje a analyzuje počty predaných bytov v hlavnom meste. V segmente novostavieb predstavovali byty predané v Downtown Yards takmer pätinu všetkých predaných novostavieb v prvom polroku 2024.
Dopyt neklesol ani začiatkom roka 2025, v ktorom bolo predaných tridsaťdva bytových jednotiek a projekt sa tak stal opäť najpredávanejšou novostavbou v Bratislave. „Výborné predajné výsledky v projekte Downtown Yards dosahujeme už rok vďaka kombinácii stále výhodných cien, vysokého materiálového aj technologického štandardu bytov a množstva benefitov, ktoré projekt svojim obyvateľom prinesie,“ hovorí Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností JTRE. Záujem klientov podľa neho rastie spolu s výraznejšou viditeľnosťou budov, ktoré sa už dvíhajú na povrch, a progres stavby je každým dňom zreteľnejší.
Vizualizácia interiéru v Downtown Yards, Zdroj: JTRE
Pre kupujúcich je dôležitým kritériom aj dôveryhodnosť a kvalita developera, ktorá za projektom stojí. Dôveru v uplynulých dvanástich mesiacoch prejavili práve JTRE, ktorý od apríla 2024 do marca 2025 predal najviac bytov spomedzi všetkých developerov.
Spoľahlivá investícia
Hoci mnohí by súčasné obdobie z investičného hľadiska označili turbulentným, sú oblasti, do ktorých sa stále oplatí investovať s takmer stopercentnou istotou dlhodobého zhodnotenia. Po poklese cien spôsobenom slabnúcim dopytom v dôsledku vysokých úrokových sadzieb nehnuteľnosti opäť rastú. Štatistiky portálu nehnutelnosti.sk naznačujú, že čoskoro by sme mohli byť opäť na takzvaných „all time high“ hodnotách. Medziročne narástli ceny dvojizbových bytov v centre Bratislavy o viac ako pätnásť percent.
„Tento typ investície – okrem rastúcej hodnoty bytu – generuje aj pravidelný príjem prostredníctvom nájomného, ktorý môže pokryť náklady na hypotéku a zároveň vytvárať zisk. To robí z investície do nehnuteľnosti jednu z najatraktívnejších možností dlhodobého zhodnotenia kapitálu,“ dodáva Ivan Bratko.
Vizualizácia Downtown Yards, Zdroj: JTRE
Práve projekty ako Downtown Yards spĺňajú kritériá investície s vysokou návratnosťou. Kvalita použitých materiálov, nadčasové dispozície, technologická vyspelosť a nadpriemerná úroveň vybavenosti v celej štvrti hovoria samy za seba. V dobrej lokalite a peknom prostredí obklopenom zeleňou chcú bývať jednotlivci, páry i celé rodiny. Ak sa v ňom ešte spoja výhody služieb v krátkej vzdialenosti a široké možnosti trávenia voľného času, vyberie si tu naozaj každý, kto chce bývať v prémiovej lokalite na tej najlepšej adrese v Bratislave.
Ponuku bytov v Downtown Yards nájdete na webovej stránke www.d-y.sk.
