Developerská vetva skupiny Penta má už dlhší čas v hľadáčiku brownfieldové územie v širšom centre hlavného mesta. Okrem vlastných zdrojov tu spája sily aj s firmou blízkou Andrejovi Babišovi.
Podnik Istrochem je verejnosťou spájaný najmä s okrajovými štvrťami Bratislavy a fanúšikmi histórie zasa s menom Alfreda Nobela, ktorý na okraji vtedajšieho Prešporku založil závod na výrobu dynamitu. Podnik sa počas bývalého režimu transformoval na Istrochem, za komunizmu známy aj ako Dynamitka či Dimitrovka, ktorý sa špecializoval na výrobu priemyselných hnojív, výbušnín, plastov či agrochemikálií.
V roku 2006 sa podnik Istrochem stal súčasťou Dusla, ktoré patrí do podnikateľského impéria biznismena a politika Andreja Babiša. Istrochem sa v modernej histórii venoval najmä gumárenskej výrobe, no minulý rok vedenie závodu oznámilo, že podnik Istrochem natrvalo zatvára svoje brány a ukončilo výrobu. Istrochem je okrem značky so 150-ročnou históriou známy aj rozsiahlymi pozemkami a areálom, ktorý sa vo veľkej miere nevyužíva a často aj chátra. Ide o územie s rozlohou 160 hektárov, teda 1,6 milióna štvorcových metrov.
Z časti areálu sa postupne odkrajuje, v minulosti časť územia odkúpil aj developer Penta Real Estate, ktorý plánuje vystavať nový developerský projekt. S areálom však susedí aj ďalší výrazne rozsiahlejší pozemok, na ktorom plánuje vybudovať novú mestskú štvrť. Pomocnú ruku jej má podať práve spomínaný developer. Aké má plány Penta s chátrajúcim územím a aká bude jej úloha v transformácii zanedbanej oblasti na novú megaštvrť?
Tisícka bytov
Pozemky s rozlohou 4,4 hektára kúpila Penta v roku 2022 cez dcérsku firmu UNL. Išlo o územie bývalého areálu Istrochemu, na ktorom developer chystal vystavať nový rezidenčný projekt. Dnes vieme, že development nesie názov Etapy Vajnorská a postupne na území vyrastie 1 386 bytov.
Projekt prinesie aj tritisíc štvorcových metrov pre retail, štyritisíc štvorcových metrov parkovej zelene, ale aj 1 743 parkovacích miest. Projekt by mal vo finále ponúknuť bytové dispozície od jednoizbových až po päťizbové.
Nielen nájomné bývanie pre študentov?
O projekte ešte v roku 2024 povedal viac vtedajší country managing director pre slovenskú vetvu Penta Real Estate Juraj Nevolník. Ten priznal, že development bude funkcionalitou cielený na študentské nájomné bývanie. „Na Západe sa tomu hovorí aj co-living, teda niečo medzi internátom a ubytovaním pre mladých ľudí,“ vysvetľoval. Zjednodušene by sa podľa neho dalo povedať, že je to niečo medzi internátom a hostelom, no s lepšími službami. „Bývanie bude primárne určené pre študentov, absolventov a mladých ľudí,“ dodal.
Zdá sa, že idea prémiovejšieho študentského bývania zostala aj naďalej v oficiálnych PR správach budúceho developmentu. Podľa oficiálneho webu projektu budú práve študentom a mladým profesionálom určené jednoizbové byty s komunitnou kuchynkou, modernou študovňou a terasou.
Čiastočnú cieľovku projektu potvrdil pre Forbes aj senior business development manager Penta Real Estate Peter Čižmár. Podľa manažéra projekt, ktorý oficiálne nesie názov Etapy Vajnorská, predstavuje projekt mestskej štvrte s diverzifikovaným mixom bývania a funkcií. „Popri klasickom rezidenčnom bývaní určenom na predaj preto naďalej zvažujeme aj rôzne formy nájomného bývania vrátane bývania pre študentov, mladých profesionálov či klientov, ktorí preferujú flexibilnejšiu formu bývania,“ osvetlil Čižmár.
Zároveň dodal, že cieľovka potenciálnej klientely nebude definovaná len ako nájomné bývanie pre mladých. „Ambíciou je vytvoriť plnohodnotný polyfunkčný projekt, ktorý reflektuje rôzne životné situácie, generácie a potreby trhu. Aj preto projekt od začiatku pracuje s princípom kombinácie rôznych foriem bývania, občianskej vybavenosti, služieb a kvalitného verejného priestoru,“ propaguje budúci developerský produkt Čižmár.
Ako doplnil, projekt Etapy Vajnorská aktuálne prechádza povoľovacími procesmi. „Projekt už disponuje záverečným stanoviskom EIA aj kladným záväzným stanoviskom hlavného mesta a v súčasnosti pokračuje príprava ďalších povoľovacích stupňov. Paralelne pokračuje aj detailné dopracovanie jednotlivých etáp projektu a finálne nastavovanie funkčného mixu celej štvrte,“ priblížil manažér.
Vizualizácia projektu Vajnorská. Zdroj: Penta Real Estates
Dekontaminácia možno aj za desiatky miliónov
Kapitola sama osebe je aj dekontaminácia územia, ktorá súvisí práve s využívaním pozemkov fabrikou v časoch bývalého režimu. Podľa Čižmára ide o industriálny areál, a teda téma výraznej environmentálnej záťaže je logickou súčasťou projektu developmentu a prípravy pozemku na výstavbu.
„Riešenie environmentálnej záťaže prebieha v súlade s príslušnými legislatívnymi a odbornými procesmi a je koordinované s povoľovaním a ďalšou prípravou územia. V tejto fáze prebiehajú odborné procesy a koordinácia jednotlivých krokov tak, aby bolo územie pripravené pre budúci rozvoj v súlade so všetkými požiadavkami a štandardmi pre bezpečné a kvalitné mestské prostredie. V projekte rátame s odbornou sanáciou územia, tak ako sme k tomu zodpovedne pristupovali aj pri iných projektoch a územiach,“ dodal Čižmár.
Exšéf slovenskej developerskej vetvy Penty Juraj Nevolník v minulosti pre Forbes približne odhadol cenu dekontaminácie. „Môžu to byť až desiatky miliónov eur,“ priblížil Nevolník.
Nová mestská štvrť
Developerský ruch v blízkej budúcnosti odštartuje aj pri susednom pozemku, ktorý vlastní Istrochem Reality. Ide o spoločnosť, ktorá sa zaoberá prenájmom, správou a rozvojom priemyselných areálov. V rámci pozemku má podľa čerstvej správy vyrásť nová mestská štvrť. Vlastník areálu si ako odbornú pomoc prizval práve developera Penta Real Estate.
„Našou úlohou bude pripraviť rámec budúcej mestskej transformácie – od urbanistických väzieb a verejného priestoru až po funkčné usporiadanie bývania, občianskej vybavenosti a zelene,“ okomentoval spájanie síl country managing director Penta Real Estate pre Slovensko Michal Rehák. „Súčasťou prípravy bude aj participácia, odborná diskusia a urbanistická súťaž, ktorá určí budúcu podobu územia, pričom na tejto fáze projektu budeme spolupracovať až do schválenia zmeny územného plánu.“
Práve výsledkom tejto spolupráce má byť aj zadanie pre budúcu urbanistickú súťaž. „Termín urbanistickej súťaže bude závisieť od výsledkov prebiehajúcej plánovacej prípravy vrátane prípadných zmien územného plánu. Ide o dlhodobý proces, ktorý zahŕňa viacero nadväzujúcich krokov. Termín oznámime po ich splnení,“ priblížil pre Forbes mediálny zástupca Istrochem Reality Martin Dobiš.
Areál Istrochemu, ktorá má prejť výraznou urbanistickou transformáciou. Foto: archív Penta Real Estate/Istrochem Reality
Sanácia územia
Podobne ako pri predchádzajúcom projekte, aj v tomto prípade musí areál pozemku prejsť dekontamináciou. „Presný časový rámec dekontaminácie určí finálny sanačný projekt, ktorý je nevyhnutné najprv vypracovať a schváliť. Tento projekt stanoví konkrétne postupy, rozsah prác aj harmonogram odstránenia historickej kontaminácie podzemných vôd a pôdy. Pred jeho schválením nie je možné uvádzať žiadne termíny,“ prezradil Dobiš. Priblížiť výšku financií vynaložených práve na sanáciu a dekontamináciu územia zatiaľ nevedel.
