Zuzana De Groot si Bali zamilovala ešte počas pandémie covidu, keď sa do indonézskeho raja presťahovala so synom. Ostrov jej bol zrejme súdený, keďže časom prišla aj príležitosť rozbehnúť vlastný biznis s realitami. Dnes túto možnosť ponúka aj ďalším investorom, ktorí môžu svoje peniaze zhodnotiť v exkluzívnych vilách na najkrajších plážach sveta. Viac o projekte Palma Villas Bali v rozhovore prezradila Zuzana De Groot.
Ako vznikol nápad investovať do nehnuteľností na Bali?
Celé sa to začalo neplánovane po tom, ako som sa so štvorročným synom presťahovala na Bali. Počas pandémie sme pomáhali domácim tým, že sme im kupovali jedlo a ďalšie nevyhnutné veci na prežitie. Jeden z domácich nás požiadal o ďalšiu pomoc. Nevládal pracovať na svojom poli a ponúkol nám ho na prenájom, aby sme si tam postavili dom. Pozemok bol väčší, takže sme s architektom navrhli štyri vily, ktoré sa ešte počas výstavby predali. Pre veľký záujem ďalších investorov som začala prostredníctvom domácich hľadať rodiny, ktoré by chceli svoje pozemky prenajať. Takto som postupne rozširovala svoj pracovný tím a projekty.
Zdroj foto: Palma Villas Bali
Momentálne ponúkate možnosť investovať prostredníctvom projektu Palma Villas Bali. Čo o ňom môžete povedať?
Palma Villas Bali zastrešuje sedem lokalít a päťdesiatosem víl. Osemdesiat percent z nich je už predaných. Práve začíname najlukratívnejší projekt – trinásť víl na pláži v dedinke Seseh. Vily v tomto projekte excelujú svojím jedinečným dizajnom. Každá je ako umelecké dielo, v ktorom sa stretáva harmonické spojenie prírodných materiálov, elegantného nábytku a tropickej zelene. Tento projekt je len niekoľko metrov od pláže a všetky vily majú priestranné strešné terasy s nádherným výhľadom na more a západ slnka.
Aké sú podmienky pre potenciálnych investorov?
Bali ponúka lákavé investičné príležitosti vďaka prekvitajúcemu turizmu, priaznivej podnikateľskej klíme a atraktívnym stimulom pre zahraničných investorov. Strategická poloha ostrova spojená s úžasnou prírodnou krásou ročne priťahuje milióny návštevníkov, čo zabezpečuje vysoký dopyt po nehnuteľnostiach. Pri strategickom investovaní môže Bali priniesť jednu z najvyšších návratností najmä v sektoroch, ako sú gastro, nehnuteľnosti a ekoturizmus. Nehnuteľnosti na Bali momentálne ponúkajú najvyššiu ROI (návratnosť investície) na celom svete.
Zdroj foto: Palma Villas Bali
Čo musí investor určite vedieť o indonézskom trhu?
Je dôležité, aby pochopil miestnu legislatívu a obchodné zvyklosti. Vyhne sa potenciálnym problémom. Ďalej je nevyhnutné mať znalosť lokálnej kultúry a spoločenských štruktúr. Podstatné je aj sledovať ekonomické trendy, politickú stabilitu a zmeny v regulačnom prostredí, aby sa prispôsobil a optimalizoval svoje investície. Začala som študovať indonézske právo minulý rok a v tíme mám domácich expertov, ktorí ponúkajú asistenciu ohľadom otvorenia firmy, kontraktov, overenia správnosti certifikátov k pozemkom a právneho zastrešenia celého procesu kúpy nehnuteľnosti.
Akú návratnosť investície možno očakávať?
Návratnosť investície v realitách na Bali je pomerne atraktívna vzhľadom na rastúci dopyt po ubytovaní a nehnuteľnostiach na turisticky príťažlivom ostrove. Momentálne sa tieto čísla pohybujú medzi piatimi až siedmimi rokmi. Investori v realitách na Bali môžu očakávať konkurencieschopné výnosy prostredníctvom prenájmu nehnuteľností turistom alebo krátkodobým prenájmom cez platformy, ako sú Airbnb a Booking. Výnosy však budú závisieť od konkrétneho trhu, lokalít a špecifických faktorov každej investície. Dôležité je mať realistické očakávania a dôkladne zhodnotiť investičný potenciál pred akoukoľvek investíciou do realít na Bali.
Európsky realitný trh je obvykle stabilnejší, indonézsky je dynamickejší a s vyšším potenciálom pre vysoké výnosy.
zuzana de groot
Aké sú najväčšie rozdiely medzi investovaním do realít v Európe a v Indonézii?
Investovanie do realít v Európe a v Indonézii sa líši v niekoľkých kľúčových oblastiach. V Európe je trh obvykle stabilnejší a transparentnejší, s vyššou úrovňou regulácie a ochrany investorov. Indonézsky trh je dynamickejší a rýchlo rastúci, s vyšším potenciálom pre vysoké výnosy. Realitný trh v Európe je regulovaný bankami, no drvivá väčšina investorov na Bali sú „cash buyers“. Banky tam nevedia až tak ovplyvňovať trh úrokovými sadzbami, a preto má hlavný vplyv na trh dopyt a ponuka. Voľnejšia regulácia a flexibilnejšie finančné prostredie v Indonézii môžu ponúkať viac možností investovať a zveľaďovať portfólio nehnuteľností. Investovanie v Indonézii môže byť tiež atraktívne pre tých, ktorí hľadajú diverzifikáciu portfólia a expanziu na nové trhy. Klientom s tým vieme pomôcť, keďže ponúkame kompletný servis od návrhu nehnuteľnosti cez výstavbu až po jej plný manažment.
Všimli ste si, aký typ ľudí vyhľadáva investovanie na exotických ostrovoch, ako je aj Bali?
Naši klienti sú rôzni, rozdelila by som ich do štyroch skupín. Prvou sú turisti a cestovatelia, ktorí si zamilovali miestnu kultúru, prírodu a klímu a chcú mať kus tohto raja pre seba. Ďalšou skupinou sú investori hľadajúci diverzifikáciu portfólia a šancu získať vysoké výnosy z investícií do nehnuteľností alebo turistických rezortov. Treťou skupinou sú podnikatelia a developeri, ktorí vidia potenciál rastúceho turistického priemyslu a chcú investovať do obchodných príležitostí na ostrove. Nakoniec sú tu ľudia, ktorí hľadajú druhé sídlo, dovolenkový dom alebo investičnú nehnuteľnosť pre budúce zisky, prípadne ako útočisko pred neistotou v domovskej krajine.
Čo v rámci investície ponúkate? Bude investor nehnuteľnosť vlastniť či ju bude mať prenajatú?
Vlastníctvo nehnuteľností na Bali sa často delí na dva hlavné typy: „freehold“ a „leasehold“. Freehold je trvalé vlastníctvo nehnuteľnosti, majiteľ má právo na nehnuteľnosť a pozemok bez obmedzení. Tento typ je obvykle doživotný a môže sa prenášať na dedičov. Leasehold je dočasné vlastníctvo, majiteľ má právo vlastniť a užívať nehnuteľnosť počas určitého obdobia, ktoré je stanovené v zmluve o nájme. Po uplynutí lehoty sa vlastníctvo môže predĺžiť, preniesť na niekoho iného alebo vrátiť do rúk pôvodného majiteľa pozemku. Využívame leasehold na päťdesiatpäť až šesťdesiat rokov, keďže touto formou investovania je návratnosť najrýchlejšia.
Zdroj foto: Palma Villas Bali
Aký je život na Bali? Čím sú špecifickí tamojší obyvatelia?
Život na Bali môže byť mnohými ľuďmi považovaný za veľmi pozitívny a obohacujúci. Bali je známe bohatou kultúrou a duchovnými tradíciami. Miestni sú hlboko spojení s náboženskými a kultúrnymi zvykmi, ako sú hinduizmus, tradičné umenie a tanec. Ostrov prekvitá nádhernou prírodou, plážami, ryžovými poliami a tropickými lesmi. Je tu populárny zdravý životný štýl, ktorý zahŕňa prírodné jedlo, jogu, meditáciu a wellness. Mnohí ľudia si na Bali vychutnávajú zdravé stravovanie a aktívny životný štýl. Toto miesto je známe aj priateľskou a podporujúcou komunitnou atmosférou. Domáci sú často veľmi pohostinní a ochotní pomôcť a podporiť ostatných.
Aké sú vaše ďalšie méty? Plánujete rozšíriť súčasné portfólio?
Určite áno. Som presvedčená, že Bali ponúka veľký potenciál pre investície do nehnuteľností zásluhou rastúcej popularity, krásnej prírody a dynamického trhu. Neustále skúmame nové príležitosti na trhu nehnuteľností. Uvedomujeme si výnimočné zázemie, ktoré naša spoločnosť získala na trhu, a spolu s odbornými znalosťami a skúsenosťami sme silný partner pre investíciu klientov na tomto nádhernom ostrove.
Viac informácií nájdete na www.balibeachresidence.sk a www.palmavillasbali.com.
