Hoci sa o ňom takmer nehovorí, je v pozadí veľkých podnikateľských projektov závislých od štátnych rozhodnutí minimálne dve desaťročia. Veľkopodnikateľ Štefan Czucz vybudoval svoje podnikateľské impérium hlavne od nástupu Ficových vlád.
Ich krátke výmeny ho nezastavili a neublížil mu ani pád politických strán orientovaných na maďarskú menšinu. Naďalej je v pozadí veľkých biznisových projektov a jeho firmy zarábajú desiatky miliónov eur, napriek tomu sa o ňom v médiách takmer vôbec nehovorí.
Zrejme najaktuálnejším megaprojektom, za ktorým Štefan Czucz stojí, je developerská aktivita v blízkosti Chorvátskeho Grobu. Napriek kritike predstaviteľov okolitých obcí a bratislavských mestských častí tam developer plánuje vybudovanie projektu, ktorý je možné nazvať malým mestečkom. Celkovo totiž počíta s využiteľnosťou pre 50-tisíc ľudí.
Ide o developera Starland Holding, ktorý v roku 2025 získal od ministerstva životného prostredia kľúčové povolenie na projekt Park City Triblavina. Megalomanský projekt, ktorý počíta s bývaním, infraštruktúrou, obchodnými a oddychovými zónami i napojením na diaľnicu i železničnú sieť, si v prípade udelenia stavebných povolení vyžiada investície vo výške stoviek miliónov eur.
Dlh 137 percent aktív
S tým súvisí extrémna zadlženosť firmy Starland Holding, ktorá má pri aktívach vo výške 96 miliónov eur zadlženosť takmer 137 percent aktív. Firme sa teda podarilo načerpať masívne pôžičky od viacerých investorov aj bánk.
Firma v roku 2022 prehrala spor na žilinskom súde, ktorý rozhodol o výmaze jej mena z protischránkového registra, pretože neuviedla skutočných majiteľov. Starland tak narazil na problém a nemohol obchodovať so štátom. Vďaka európskej smernici prevedenej do slovenského protischránkového zákona teda musel priznať skutočnú majiteľskú štruktúru.
Spoločnosť síce od konca roka 2024 vlastní cyperská schránková firma Bahian Limited založená v rovnakom období spoločnosťou DH Nominees Limited produkujúcou schránkové firmy. Ako však prezrádza databáza Czech Credit Bureau, konečným užívateľom výhod Bahian Limited je minimálne od roku 2022 Štefan Czucz.
Štátne projekty
Meno firmy bolo verejne skloňované pred pár rokmi, keď firma figurovala v plánovaných i realizovaných štátnych investičných projektoch. Zrejme najznámejším je budovanie dopravnej križovatky Triblavina, pri lokalite, kde je v podkladoch pre povoľovací proces EIA zakreslený a aj aktuálne prezentovaný projekt Park City Triblavina.
Lokalita dopravného uzla sa nachádza v zóne, v ktorej vlastnili pozemky poprední politici strany Smer-SSD. Ich pozemky boli vykupované a kritici polemizovali o tom, že politici o plánovanom projekte vedeli, prípadne vplývali na rozhodovanie o pláne lokalizácie investície.
Starland Holding je aj jedným z hlavných developerských hráčov v rámci štátneho projektu výstavby nájomných bytov. Ako kľúčový developer bol pritom hnutím Sme rodina, ktoré predstavilo štátny investičný plán nájomných bytov ako prvé, predstavený v čase, keď bola firma vymazaná z protischránkového zákona.
Spoločnosť Starland Holding v roku 2024 utŕžila 369-tisíc eur, no vykázala stratu takmer 32 miliónov. Súvisí to aj s ďalšími developerskými aktivitami, do ktorých je nutné zahrnúť projekty dcérskych firiem Triblavina Assets a Sempera.
Projekty dcér
Triblavina Assets utŕžila v roku 2024 iba 79-tisíc eur a vykázala stratu 34-tisíc eur. Spoločnosť je z ekonomického pohľadu predlžená a v kríze, ale vlastní pozemky, ktorých hodnota sa môže výrazne meniť v závislosti od úspešnosti developerských aktivít Starland Holding v rámci projektov v lokalite Triblavina.
Akciová spoločnosť Sempera je ešte podstatnejšia. Ide síce o stopercentnú dcérsku firmu Starland Holding, kde je konečným užívateľom výhod Štefan Czucz, samotná má podľa údajov z registra CRIF – Slovak Credit Bureau zapísaného ako konečného užívateľa výhod veľkopodnikateľa Júliusa Strapeka.
Ukazuje to na fakt, že z developerských plánov Starland Holding môže profitovať širšia skupina investorov. Strapek je cez viaceré investičné aktivity, hlavne skupinu Across, ktorú zakladal, prepojený s mnohými ďalšími českými aj slovenskými menami.
Sempera drží aktíva takmer 90 miliónov eur, z toho za 76 miliónov pozemky, a ovláda ďalšie investičné firmy, ktoré zohrávajú svoju rolu v komplexe developerských plánov holdingu Starland. Ide o sedem dcérskych firiem, ktoré majú na starosti developerské operácie na území Bernolákova, Chorvátskeho Grobu a Svätého Juru. Všetky vznikli koncom júla 2025, teda po tom, čo Starland získal kľúčové povolenie pre projekt Park City Triblavina.
Holding so značkou CZ
Štefan Czucz je tiež konečným užívateľom výhod akciovej spoločnosti CZ Slovakia Holding. Firma v roku 2024 utŕžila 84-tisíc eur, ale vlastní aktíva takmer 115 miliónov eur. V dozornej rade firmy sú aj rodinní príslušníci Štefana Czucza. Ide o jednu z hlavných podnikateľských adries veľkopodnikateľa, ktorá zastrešuje viaceré developerské aktivity.
CZ Slovakia Holding má majetkové účasti v ďalších siedmich firmách. Od roku 2024 vlastní napríklad 45-percentný podiel v STRABAG Property and Facility Services s tržbami v roku 2024 viac ako 18 miliónov eur. Vďaka tomu je Czucz partnerom známeho developerského giganta v európskom meradle.
Šamorín aj Jasná
Czuczov holding plánuje napríklad veľký projekt v Šamoríne, kde už v centre mesta rastú byty, administratívne aj obchodné priestory. Firma Park Šamorín, ktorú ovláda, v roku 2024 vlastnila aktíva 1,8 milióna eur. Development vykonáva aj ďalšia dcéra holdingu CZ Invest, ktorá držala v roku 2004 trojmiliónové aktíva. Okrem iného vlastní pozemky pod rýchlostnou cestou R7.
Štefan Czucz s vyznamenaním od mesta Šamorín.
Podobne je na tom ďalšia firma naviazaná na CZ Slovakia Holding – DMN Invest. Ide o developerskú firmu spoluvlastnenú ďalším slovenským multimilionárom Pavlom Jakubcom. Firma má majetkové účasti v spoločnostiach Damian Jasna Property, Damian Jasna Hotel Resort & Residences, Damian Jasna, ktoré súvisia s projektom Damian v Nízkych Tatrách.
Projekt megahotela a rezidenčných bytov Damian priamo pod Chopkom je dlhodobo kritizovaný ochrancami prírody, miestnymi i turistami, pretože narúša scenériu podľa mnohých najkrajšieho hrebeňa celého pohoria.
Firmy TR či CZS
Pod Czuczov holding patria aj tri spoločnosti, ktorých aktivita doposiaľ nie je známa. V ich štruktúrach však figurujú manželka aj dcéra Štefana Czucza a on je ich konečným užívateľom výhod – TR100, TR101 a TR102. Spravujú zhruba trojmiliónové aktíva a ich úloha spočíva pravdepodobne v správe a prevádzaní majetku.
Manželka Štefana Czucza Katarína Czuczová figuruje vo viacerých už spomínaných firmách, ale aj ďalších spoločnostiach. Ide napríklad o CZS 101 a CZS 102. Ich profil je podobný ako ten, ktorý majú firmy so skratkou TR.
Sereď či Nový Ružinov
Samostatné postavenie v komplikovanej obchodnej štruktúre podnikateľského impéria má akciová spoločnosť CZ Slovakia, v ktorej je predsedníčkou predstavenstva a jej manžel konečným užívateľom výhod. Firma má aktíva 27,7 milióna eur a v roku 2025 utŕžila 2,2 milióna.
Na konte má developerské projekty v Seredi aj Bratislave – napríklad Nový Ružinov. V roku 2025 inkasovala zhruba 200-tisíc eur od štátnych podnikov a inštitúcií za vysporiadanie majetkových práv k pozemkom, ktoré vlastní.
Most-Híd, Hoffman, Široký
Dcéra Štefana Czucza Kristína figuruje vo firmách CZ Slovakia a CZ Slovakia Holding. Okrem toho aj v spoločnosti Molti Soldi, kde je podľa CRIF konečným užívateľom výhod manažér z Czuczovho impéria Jakub Zlocha.
Molti Soldi vznikla ako právny nástupca fúziou so spoločnosťou Tedak, ktorá bola v minulosti spájaná s Czuczovým skrytým sponzoringom politickej strany Most-Híd. Spoločnosť vtedy prijímala pôžičky aj od oligarchov Mária Hoffmanna či Juraja Širokého a vzbudzovala podozrenia, že ide iba o prietokový ohrievač financovania politickej strany.
Profimedia
Pozemkový fond
Štefan Czucz vlastní taktiež eseročku Pravé krídlo s aktívami 14,6 milióna eur, ako aj 20-miliónovým úverom od Tatra banky a skoro 60-percentným zadlžením aktív. Firma, ktorej úlohou je hlavne obchodovanie s pozemkami, v roku 2025 podpísala niekoľko zmlúv o budúcom predaji pozemkov Slovenskému pozemkovému fondu.
Spoločnosť je vo vlastníctve ďalšej Czuczovej firmy Trajekt plus s aktívami 85 miliónov eur a podľa CRIF s ďalšími úvermi od Tatra banky a 365.banky v desiatkach miliónov eur. Aj táto spoločnosť je mediálne spájaná so skrytým financovaním strany Most-Híd a mala byť v sieti klientov advokátskej kancelárie bývalého ministra spravodlivosti Gábora Gála.
Trajekt plus je ďalším dielikom Czuczovho developerského impéria. Aj ona predáva pozemky štátu a vlastní podiely v ďalších developerských spoločnostiach či firmách, ktoré súvisia s financovaním developerských projektov. Ide o Nový Ružinov s aktívami 14,9 milióna eur a novovzniknutú TR 103.
Košatá sieť
Ako je z tohto textu zrejmé, kam až siaha sieť Czuczových developerských firiem a spoločností, ktoré založil na finančné operácie, je veľmi náročné ilustrovať. Je evidentné, že mozaika nehnuteľného majetku a skrytého partnerstva v obchodoch s nehnuteľnosťami nemusí dohľadanými informáciami končiť.
Štefan Czucz sa snaží držať mimo dosah médií a sám o svojom podnikaní nič neprezrádza. Do tohto obrazu v jeho prípade nezapadá iba potvrdené prozaické klišé oligarchu vlastniaceho futbalový klub. Czucz je konečným užívateľom výhod toho šamorínskeho, ktorý hrá druhú najvyššiu súťaž.
Reštitučná kauza
Verejnosť sa o podnikateľovi Czuczovi dozvedá najviac vďaka jeho spojeniu s politickými aktérmi. Štefan Czucz je podozrievaný zo zákulisného získavania informácií o plánovaných strategických investíciách štátu. Mal vďaka tomu vlastniť rozsiahle pozemky vykúpené Národnou diaľničnou spoločnosťou pre obchvat Bratislavy a dostať sa k lukratívnym pozemkom v rámci reštitučnej kauzy.
Tá odštartovala ešte za čias poslednej účasti Mečiarovej HZDS vo vláde so Smerom a SNS. Pokračovala však ďalej a pozemky reštituentov boli podozrivo prevádzané na firmy spájané so Štefanom Czuczom či kontroverzným oligarchom Norbertom Bödörom aj v období 2014 – 2018. Niektoré pozemky s Bödörom spoluvlastní.
Podstatou reštitučnej kauzy je, že pozemky za reštituentov získavali od štátu právnici na základe pochybného postúpeného nároku. Potomkovia reštituentov sa po rokoch ozvali, že nikdy s postúpením nesúhlasili. Tieto pozemky medzitým právnici obratom prepisovali na firmy spájané s oligarchami, sponzormi politických strán aj ľuďmi z organizovaného zločinu.
Maďarské strany aj Smer
Štefan Czucz bol síce dlho spájaný hlavne s politikmi strán orientovaných na maďarskú menšinu, v skutočnosti však podnikal s mnohými postavami aj z okolia Smeru. S Norbertom Bödörom napríklad investoval do mobilného operátora 4ka.
Czucz je tiež významným hýbateľom biznisu okolo štátnej firmy Transpetrol. Dlhé roky firmu riadil, alebo mal v jej manažmente blízkych ľudí. Prvýkrát firmu riadil v roku 1999. Spoločnosť sa spomína aj v spise Gorila, kde sa v súvislosti s jej privatizáciou skloňuje provízia pre bývalého ministra Jirka Malchárka vyplatená Stranou maďarskej koalície, kde padlo Czuczovo meno v súvislosti s rozdeľovaním provízií medzi Jirka Malchárka a SMK.
Očistec a Pharos
Súčasťou kauzy Očistec, kde je obžalovaný napríklad aj politik Smeru Tibor Gašpar, sú tiež výpovede o tom, že aj v budove Transpetrolu prebiehali opakované stretnutia politikov a špičiek polície s rodinou Bödörovcov. Tí pre Transpetrol dlhé roky poskytovali strážne služby.
Štefan Czucz mal spoločný podnik aj s oligarchom Jurajom Širokým. V nedávnych rokoch získali lukratívne pozemky pri diaľnici a bratislavskom letisku, na ktorých vybudovali nákupné centrum Pharos.
