Výška bankových úverov poskytnutých domácnostiam v poslednom období výrazne vzrástla, keď sa v apríli medziročne zvýšila o 10,2 %. Rastie najmä záujem o úvery na bývanie, ktorý podporujú obavy z pokračujúceho zvyšovania cien nehnuteľností a vysoká inflácia.
Dostupnosť bývania sa vzhľadom na aktuálne trendy rastu cien aj úrokových sadzieb bude zrejme ďalej znižovať, upozornila v júnovom makroprudenciálnom komentári Národná banka Slovenska (NBS).
„Domácnosti motivujú k zadlžovaniu sa obavy z pokračujúceho rastu cien nehnuteľností, ktorý by mohol predražiť ich kúpu v budúcnosti, ako aj pokračujúci nárast úrokových sadzieb, ktorý by mohol obmedziť ich kúpyschopnosť v ďalšom období,“ uviedla NBS.
2 min
2 min
Najväčší pokles za rok. Vojna na Blízkom východe stiahla nadol európske akcie
3 min
3 min
Veľká dilema za 166 miliárd: čo bude s colnými poplatkami, ktoré protiústavne vybrali USA?
4 min
4 min
Slovensko a Maďarsko žiadajú Brusel, aby zabezpečil dostupné trasy pre dodávky ropy
2 min
2 min
Penta rozbieha nový projekt v Prahe. So skupinou EPD preinvestujú 90 miliónov eur
2 min
2 min
Slovnaft začne využívať ropu od štátu, kým si zabezpečí surovinu inou cestou
2 min
2 min
SPP rokuje s Gazpromom o zvýšení dovozu plynu, kým začne platiť zákaz
2 min
2 min
Mediálny megaobchod. Nemecký Axel Springer kupuje britský Telegraph
4 min
4 min
Rast ekonomiky EÚ vlani zrýchlil na 1,5 percenta, zabrzdiť ho môže konflikt na Blízkom východe
2 min
2 min
Skupina 24 štátov USA chce súdnou cestou zablokovať Trumpovo nové clo
1 min
1 min
Irán tvrdí, že od začiatku vojny odpálil viac ako 500 balistických striel
2 min
2 min
Kuba zažila ďalší celoštátny výpadok prúdu, ostrovu chýba ropa
3 min
3 min
Zelenskyj: Krajinám, ktoré čelia Iránu, ponúka Ukrajina drony výmenou za patrioty
3 min
3 min
Guvernéri ECB: Dlhší konflikt na Blízkom východe by znamenal vyššiu infláciu
3 min
3 min
Zelenskyj: Prevádzka ropovodu Družba by sa mohla obnoviť o mesiac a pol
2 min
2 min
Ruská vláda čoskoro prerokuje ukončenie dodávok plynu do Európy, uviedol vicepremiér
V dôsledku silnej inflácie, ktorá prevyšuje aj nové úrovne zvýšených úrokových sadzieb, je zároveň stále veľká časť úverov poskytnutá pri záporných reálnych úrokových sadzbách. To z pohľadu domácností vytvára preferenciu tvorby dlhu pred úsporami.
Platy na rast cien nehnuteľností nestíhajú
Zrýchľovanie rastu úverov na bývanie je podľa NBS aktuálne typické pre celú strednú a východnú časť EÚ. Priemerné úrokové sadzby na hypotéky sa vrátili na úroveň spred troch rokov, keď výraznú úlohu zohral záujem o dlhšie – a spravidla aj drahšie – fixácie.
„Kým v roku 2021 boli fixácie nad päť rokov skôr výnimočné, v apríli 2022 sa týkali takmer každej druhej hypotéky,“ priblížila Národná banka Slovenska. Ceny nehnuteľností naďalej zrýchľujú svoj rast a ani v roku 2022 nevykazujú náznaky spomalenia.
Naopak, medziročne sa zvýšili o viac ako 20 % a naposledy boli takéto tempá rastu cien nehnuteľností zaznamenané v období pred finančnou krízou, počas rokov 2007 až 2008. Rast cien novostavieb sa k marcu 2022 priblížil k úrovni 23 %.
Tak ako na Slovensku, aj v iných štátoch rástli ceny nehnuteľností rýchlejšie ako platy v ekonomike. Rast cien nehnuteľností na Slovensku však patrí k najvyšším v EÚ. Dostupnosť bývania sa v dôsledku silného rastu cien nehnuteľností v poslednom roku zhoršila a vzhľadom na aktuálne trendy sa bude podľa NBS zrejme ďalej znižovať.
„Za predpokladu pretrvávania aktuálnych trendov v cenách nehnuteľností a pokračovania nárastu úrokových sadzieb sa dostupnosť bývania už na konci roka 2022 dostane na najnižšie úrovne za posledných desať rokov,“ dodala NBS.
