Developer Alto Real Estate aktuálne búra budovu, ktorá slúžila v minulosti ako kamenná predajňa Alzy a dočasná autobusová stanica. Na jej mieste vyrastie päť nových objektov a stovky bytov.
Autobusová stanica v Bratislave desaťročia sídlila v budove z čias socializmu na Mlynských nivách. V roku 2017 začala na jej mieste pod developerskou taktovkou HB Reavis vyrastať nová stanica prepojená s obchodným centrom.
Počas rokov výstavby sa autobusová stanica presťahovala do neďalekej budovy, v ktorej sídlila aj kamenná predajňa e-shopu Alza. Dočasná stanica v budove fungovala spolu s predajňou a ďalšími retailovými prevádzkami do roku 2021. V tom roku spoločnosť HB Reavis už otvorila nové nákupné centrum Nivy spolu s novými priestormi stanice.
HB Reavis vlastnil aj pozemky, na ktorých stála budova dočasnej stanice. Tie napokon predal do vlastníctva ďalšieho silného hráča v segmente real estate v lokalite, a to Pente. Developerská vetva skupiny Penta Real Estate sa však nestala posledným majiteľom. Keď jeden z partnerov skupiny Jozef Oravkin opustil štruktúry Penty, v rámci vyrovnania sa mu dostali do rúk práve aj spomínané pozemky. Oravkin podľa posledného rebríčku Forbesu Najbohatší Slováci disponuje majetkom v hodnote 480 miliónov eur.
Budova bývalej dočasnej stanice a predajne e-shopu sa tak napokon dostala do majetkového portfólia Oravkinovho novozaloženého developera Alto Real Estate. Alto je aktívne v neďalekej vežovej štvrti, kde rastie rezidenčný vežiak Sky Park Tower. Novinkou je, že budova bývalej autobusovej stanice je už aktuálne zrovnaná so zemou a na jej mieste developer štartuje výstavbu projektu, ktorý tiež ponesie v názve značku Sky Park. Čo sa firma jedného z najbohatších Slovákov chystá postaviť na pozemkoch bývalej stanice?
Búracie práce a čistenie pozemku
Na pozemku sú v posledných týždňoch aktívne stavebné stroje a po budove zostali len sutiny. „Búracie práce prebehli najmä na konci roka 2025. Dočisťovanie územia, triedenie materiálu a ďalšie súvisiace pomocné práce pokračovali aj začiatkom roka 2026. V súčasnosti sa developer sústreďuje na prípravu územia, ktorá zahŕňa aj doplnkové búracie práce a prekládky sietí potrebné pre ďalší development,“ opísal pre Forbes proces prác na území Head of Marketing Alto Real Estate Marián Záhorec.
Developer pripravuje areál na plánovaný projekt, ktorý počas rokov vystriedal hneď niekoľko názvov. Development situovaný medzi projektmi Sky Park a Chalupkova bol v minulosti známy aj ako Blok 5.1. Zámer projektu v roku 2025 developer predložil v rámci procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (proces EIA) opäť pod iným menom, a to Polyfunkčná stavba Nová Bottova.
Aktuálne by ste projekt našli opätovne pod iným názvom. „Ide o prípravné práce na území budúceho Sky Park Square. Konkrétne sa odstraňujú sutiny po zbúranej dočasnej autobusovej stanici a pôvodnom obchodnom centre Bottova,“ doplnil ešte Záhorec.
EIA Alto Real Estate
Byty aj kancelárie
Projekt Sky Park Square sa skladá z piatich objektov. Štyri z nich pod označením A, B,C1 a C2 sú rezidenčnými stavbami. Piaty objekt označený písmenom D bude kancelárskou budovou.
„Má 24 nadzemných podlaží a je situovaný v juhovýchodnej časti pozemku na križovatke ulíc Chalupkova a Bottova,“ píše sa v zámere EIA o bytovom objekte A. Podľa oficiálneho textu prvé tri podlažia v budove budú slúžiť verejnosti, na zvyšných sa nachádzajú bytové jednotky. Na každom z podlaží bude štyri až 12 bytov.
„Byty sú situované východnou stranou do ulice Chalupkova, južnou stranou do ulice Bottova, severnou stranou k nezastavanému pozemku a západnou stranou do vnútorného parkového priestoru. Hlavný vstup do objektu je situovaný z priestoru tohto parku,“ píše sa konkrétnejšie v zámere.
Forbes/Pavel Knapko
Bytový dom s označením B má podľa oficiálnej dokumentácie deväť nadzemných podlaží a je lokalizovaný do centra pozemku. „Na každom podlaží je z centrálneho komunikačného priestoru prístupných šesť až osem samostatných bytových jednotiek. Na ôsmom nadzemnom podlaží sú mezonetové byty presahujúce do deviateho podlažia,“ konkretizoval developer v zámere EIA.
Dvojica objektov C1 a C2 je kompaktným blokom s výškou osem nadzemných podlaží. Aj pri tejto časti projektu prvé podlažie slúži na komerčné využitie a ďalšie sú obsadené bytmi. Administratívny objekt D je situovaný na rohu Továrenskej a Chalupkovej a ponúkne 13 nadzemných podlaží.
Forbes/Pavel Knapko
Testovacia fasáda na parkovisku
Zaujímavosťou je, že developer budovu bývalej autobusovej stanice posledné mesiace využíval svojským spôsobom. Na parkovisku v jej blízkosti totiž vyrástla skúšobná fasáda súvisiaca s najnovším developerským projektom Alto Real Estate, Sky Park Tower. Výstavba vežiaka by mala byť finalizovaná v roku 2027 a ponúkne takmer 400 bytov. S 33 nadzemnými podlažiami sa tak bude týčiť do výšky 125 metrov.
Na parkovisku za budovou starej predajne Alza developer postavil kus fasády, ktorý kopíruje estetiku a štýl štyroch stojacich obytných veží Sky Parku. Nešlo o náhodu, ale o testovaciu vzorku fasády poslednej luxusnej bytovky Sky Park Tower, ktorá už rastie neďaleko.
Kus fasády bol zapustený práve do budovy bývalej predajne Alza. Firma takto testovala rôzne vplyvy na materiály fasády, ale aj funkčnosť jednotlivých komponentov. Testovacia fasáda so zvyškom budovy je už demontovaná a zbúraná.
Foto: archív Alto Real Estate
Na ďalšie povolenia sa ešte čaká
No späť k projektu Sky Park Square. Portál Yimba začiatkom roka informoval, že plánovaný development prekročil dôležitý míľnik. Mesto Bratislava odkleplo kladné záväzné stanovisko týkajúce sa projektu. Ako píše web, development sa tak posunul k ďalšiemu kroku v rámci povoľovania, ide o získanie povolenia k zmene stavby pred dokončením. Web podčiarkol, že developer tak napríklad žiada o zmenu výšky administratívnej budovy. Podľa portálu je taktiež možné, že kancelárska budova zmení funkcionalitu z administratívnej na rezidenčnú.
Ako podčiarkol aj Záhorec z Alto Real Estate, práve nasledujúce kroky súvisiace s projektom závisia od procesu povoľovania. „V tejto fáze sa developer sústreďuje najmä na dokončenie dočistenia pozemku. Ďalšie kroky budú zvažované v závislosti od povoľovacieho procesu, trhovej situácie a v súlade s dlhodobou stratégiou spoločnosti,“ podčiarkol.
Ako dodal, časť povolení má developer k dispozícii, na časť sa ešte čaká.
