Navrhuje exteriéry pre veľkých developerov aj súkromné záhrady pre špičky biznisu. Architekt Jakub Finger so svojím ateliérom Partero, ktorý sa špecializuje na záhradnú a krajinársku architektúru, pozdvihol aj jedno detské ihrisko na Vinohradoch.
Keď zakladateľ miliardovej internetovej spoločnosti CDN77 a aktuálne šestnásty najbohatší Čech Zdeněk Cendra hľadal pred pár rokmi na svojich domovských pražských Vinohradoch projekt, do ktorého by sa pustil, zaujal ho detský park v Soboteckej ulici, ktorý v tom čase nebol práve v najlepšej kondícii.
Štrková plocha, pár herných prvkov z katalógu, ošúchané lavičky, neudržiavaná tráva. Oslovil preto mestskú časť s tým, že by ihrisko chcel na vlastné náklady zrekonštruovať. Po prvotnom prekvapení úradníkov z toho, že by niekto chcel niečo opraviť nezištne ako dar pre mestskú časť, nakoniec všetko dobre dopadlo a nové ihrisko, ktoré je dnes jedným z najkrajších v Prahe, bolo dokončené v roku 2024.
A keďže Cendra rekonštrukciu financoval, vybral si aj ateliér, ktorý dá novému ihrisku podobu. Tým bolo štúdio Partero, ktoré sa venuje krajinárskej architektúre. Keďže mal investor s ateliérom už predchádzajúcu skúsenosť, dal mu voľnú ruku.
„Dostali sme absolútnu dôveru a voľnosť. Jediné zadanie bolo: urobte skvelé ihrisko pre deti tak, ako vám to príde najlepšie,“ hovorí štyridsaťtriročný architekt Jakub Finger, ktorý ateliér Partero založil.
Nová výzva
Hoci sa štúdio na detské ihriská nijako nešpecializuje, jeho realizácia v Soboteckej ulici je perfektnou ukážkou toho, ako Jakub Finger so svojím tímom pristupuje ku krajinárskej architektúre. A prečo si ho pre svoje projekty vyberajú popri majiteľovi spoločnosti CDN77 aj najväčší domáci developeri, ale aj špičky biznisu, ktoré od jeho ateliéru chcú navrhnúť vlastnú súkromnú záhradu.
Jakub Finger chcel byť pôvodne vojakom. Lákala ho profesionalita, fungovanie pod tlakom v malých tímoch a v neznámych, meniacich sa podmienkach. Keďže však obaja jeho rodičia boli záhradní architekti, mal predpoklady aj na to, aby šiel v ich stopách.
„V jednej chvíli bola krajinárska architektúra z tých dvoch možností lepšia,“ spomína Finger na voľbu profesie. A dodáva, že to, čo ho lákalo na povolaní vojaka, si napokon našiel aj v architektúre.
„Snažíme sa tiež v kompaktnom tíme priniesť čo najlepší výsledok. Napätie a dobrodružstvo som našiel aj vo svojej súčasnej práci,“ hovorí muž, ktorého by ste na základe prvého dojmu pokojne zaradili do armády: krátko strihaný účes, ostré rysy, svalnatá postava a k tomu starostlivo volené slová doplnené entuziazmom pri opise svojej práce.
ateliér Partero
Počas štúdií sa dostal na stáž do Austrálie, konkrétne do tamojšieho uznávaného ateliéru Terragram pod vedením krajinného architekta a brnianskeho rodáka Vladimíra Sittu.
„Šiel som tam s tým, že toho relatívne dosť viem a som precízny, ale zistil som, že neviem nič a že precíznosť vyzerá inak,“ vracia sa Finger k skúsenosti, ktorá ho podľa jeho slov neuveriteľne posunula dopredu. Keďže už v tom čase vedel, že chce mať vlastné štúdio, jeho kroky po škole smerovali k založeniu ateliéru Partero.
Ten sa od začiatku špecializuje práve na landscape architektúru v akomkoľvek meradle, od malých átrií až po niekoľkohektárové krajiny. „Ťažiskom sú pre nás exteriéry. Od záhrad až po urbanizmus celých mestských štvrtí. Snažíme sa do projektov prinášať landscape koncept tak, aby všetko spolu fungovalo, prinášalo kvalitu a dlhodobú udržateľnosť používateľom. A aby to fungovalo aj v číslach,“ sumarizuje Finger.
Čo Partero rozhodne nerobí, je zeleň, ktorá by slúžila len ako výplň alebo ako niečo, čo si investor potrebuje odškrtnúť v excelovej tabuľke, aby potešil samosprávu. To je napokon spoločné aj pre developerov, ktorí si Partero pre svoje projekty vyberajú.
Čaro funkčnej zelene
Väčšinou ide o investorov ochotných si za kvalitnú, a predovšetkým premyslenú a funkčnú zeleň, ktorá nie je len výplňou, priplatiť. Jedným z nich je Penta Real Estate z investičnej skupiny Marka Dospivu.
V medzinárodnej súťaži Penty na podobu jedného z obytných blokov v rámci mnohomiliardového projektu Florenc21, ktorý nadviaže na úspešnú Masaryčku a prepojí ju s Karlínom, zvíťazilo Partero v spolupráci s ateliérmi Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman a Studio Reactor.
„Práve Penta je partner, ktorý vníma dôležitosť exteriéru a vie, aký prínos má pre celú lokalitu. A uvedomuje si, že sa mu tá investícia vráti. Dlhé roky išiel exteriér trochu bokom, no teraz začínajú investori čoraz viac zisťovať, že ide o veľký benefit,“ vysvetľuje Finger.
Zároveň pripomína to, čo už spomínaný Marek Dospiva opisoval v minuloročnom októbrovom titulnom rozhovore pre Forbes – že zeleň nemožno vnímať len ako dekoráciu, ale ako funkčnú súčasť štruktúry celého priestoru.
Z významných postáv domáceho developerského trhu, s ktorými Partero spolupracuje, stojí za zmienku napríklad aj Serge Borenstein a jeho ambiciózny projekt rekreačného rezortu Jabloneček v Ralsku na Českolipsku.
Ďalším – dnes už vlastne stabilným – partnerom ateliéru je skupina Redstone olomouckého developera Richarda Morávka. Pre Redstone Partero aktuálne pracuje napríklad na krajinárskom riešení pre budúcu štvrť Šantovka District v Olomouci alebo na mestskom parku v susedstve Galérie Pernerka v Pardubiciach.
ateliér Partero
Richard Morávek si navyše ateliér Jakuba Fingera vybral aj pre parkové a záhradné úpravy vo vinárstve Château Escot v Bordeaux, ktoré si spolu s obchodníkom s vínom a someliérom Vítom Bartoškom kúpil pred niekoľkými rokmi a dnes v ňom kompletne rekonštruuje nielen historický zámok, ale aj priľahlý park.
„Je to jedinečná príležitosť, ale zároveň jedna z našich najnáročnejších prác, pretože sa k tradičným architektonicko-technickým zručnostiam pridáva aj komunikácia s francúzskou stranou. A to je mimoriadne náročné prostredie,“ približuje Finger.
Verí však, že v Bordeaux vznikne jedinečný projekt, ktorý má byť sviežim twistom vo francúzskej tradícii krajinárskej architektúry. Úspešná expanzia do zahraničia je napokon to, čo Fingera aktuálne veľmi teší.
V Bukurešti je Partero súčasťou návrhu kancelárskej budovy Arc pre developerskú časť skupiny PPF a v Kostarike zas ateliér pracuje na luxusnom rezidenčnom projekte Seed, ktorý budujú spoločnosti Fintown a Vihorev Group v spolupráci s podnikateľom Filipom Žákom.
Pri výbere investorov a projektov, do ktorých sa pustí, zaujíma Jakuba Fingera predovšetkým to, či bude mať pri tvorbe návrhu voľnosť a dôveru a či má projekt nejakú pridanú hodnotu.
A tiež to, aby ateliér mohol byť prítomný pri celom procese a dohliadnuť na to, že sa niekde niečo nezanedbá, napríklad zavlažovanie alebo priestor pre koreňový systém stromov. „Sme na seba veľmi nároční, a tým pádom sa nám darí zaujať aj pomerne náročných klientov,“ dodáva.
To funguje aj pri spolupráci so Zdeňkom Cendrom, pre ktorého Partero pracovalo na viacerých projektoch vrátane priestoru Vila 63 v Hradešínskej ulici, kde po rekonštrukcii dvoch prvorepublikových víl vznikol eventový priestor a kaviareň so záhradou práve od Partera.
Priestor pre rodiny
Oblúkom sa cez Zdeňka Cendru dostávame späť na začiatok, teda k ihrisku Sobotecká. „Naozaj sa vám tam páčilo?“ pýta sa s nepokrytou radosťou Jakub Finger, keď autor textu spomenie, že ihrisko na Vinohradoch už niekoľkokrát navštívil s deťmi a bol z neho nadšený.
Vzápätí sa Finger zdôveruje, že prvotné reakcie neboli vôbec pozitívne. „Po otvorení sme od určitých skupín používateľov dostali poriadnu kritiku. Očakávali to, čo poznajú z iných ihrísk – lanovku, niekoľko hojdačiek, štandardné prvky.“
Partero k detskému ihrisku pristúpilo inak. Herným prvkom je totiž celý priestor. „Je krásne vidieť, že si tam rodičia môžu vyzuť topánky, sadnúť si do trávy a ich deti uprostred Vinohrad behajú v čistej tráve, ktorá sa stáva herným prvkom, pretože je udržiavaná a bezpečná. Chceli sme podporiť detskú zvedavosť,“ hovorí Finger, na ktorom je vidieť, že ho tvorba detského ihriska bavila.
Keďže sme v Česku, kde na všetko – vrátane preliezačiek – platia prísne normy, bolo potrebné ich nenásilne obísť, čo bolo možné aj vďaka tomu, že išlo o súkromnú investíciu.
„Preto sú tam rôzne kopčeky, nerovnosti, hrboly, skrátka veci, na ktoré našťastie normy nemáme. Na zamrznutú mláku na chodníku tiež neexistuje norma. A pritom je to skvelá zábava. S týmto nastavením sme do toho išli. Aby sme deťom nemuseli diktovať, ako sa majú hrať,“ hovorí. A ukázalo sa, že to fungovalo.
Po dvoch týždňoch prevádzky sa situácia otočila a na ihrisko začali prichádzať nadšené reakcie. Možno aj preto, že sa architekt snažil na návrh pozerať detskou optikou. „Ja mám ADHD a som dušou občas dvanásťročné dieťa. Baví ma robiť hlúposti a nemám problém s predstavivosťou. A pri týchto veciach často stačí mať otvorené oči,“ hovorí s úsmevom Finger.
ateliér Partero
Zároveň dodáva, že ihrisko v Soboteckej ešte neopúšťa. Jednak sa z externých zdrojov naďalej financuje údržba, ktorá je pre takýto priestor kľúčová, a jednak sa plánuje vybudovanie automatických samočistiacich verejných toaliet.
Popri verejných parkoch a exteriéroch developerských projektov sa Partero venuje aj tvorbe súkromných záhrad. Podľa Jakuba Fingera to predstavuje približne polovicu celkového objemu zákaziek.
„Väčšinou tvoríme pre ľudí z biznisu, čo si vážime, pretože aj vďaka tomu sme expandovali mimo Česka. Mnohí z nich majú nehnuteľnosť napríklad vo Francúzsku alebo v Španielsku a v takej Marbelle som bol minulý rok pracovne asi pätnásťkrát.“
To, čo platí pri veľkých klientoch z radov developerov, sa často prenáša aj do návrhov súkromných záhrad. Fingerov tím má často voľnú ruku a úplnú dôveru.
„Nepýtame sa ich, ako to má vyzerať, zaujíma nás len to, ako chcú v tej záhrade fungovať, aká je ich situácia a v ktorom období roka v tom dome budú. Posledné tri veľké záhrady s cenovkou nad 80 miliónov sme dostali so zadaním: urobte to krásne podľa seba,“ uzatvára Finger.
Pokiaľ ide o samotný biznis, štúdiu sa podľa slov jeho zakladateľa darí veľmi dobre a ateliér rastie v posledných piatich rokoch tempom 25 percent ročne bez akýchkoľvek záväzkov. Ziskovosť sa darí udržiavať okolo 20 percent a z pohľadu obratu sa Partero pohybuje približne na úrovni 15 miliónov ročne, čo však trochu skresľuje fakt, že štúdio funguje čisto bez provízií.
„Keby išli zákazky cez nás, pohybovali by sme sa v desiatkach miliónov obratu. Celkový obrat pre mňa nie je primárnou metrikou. Pre nás je zásadné, že nám klienti zverujú veľké objemy peňazí. Pri súkromných záhradách ide o investície od 30 do 80 miliónov, pri developerských projektoch sú to tiež vyššie desiatky miliónov,“ vysvetľuje Finger.
Ročný objem zákaziek, na ktorých ateliér pracuje, tak v segmente landscape architektúry presahuje v realizačných nákladoch miliardu korún. Zároveň si Finger zakladá na dlhodobej spolupráci. „Štyria dlhoroční klienti tvoria 40 percent nášho obratu,“ dodáva.
Text pôvodne vyšiel v českom vydaní magazínu Forbes, jeho autorom je Martin Bajtler.
