Ambiciózny projekt Palma v širšom centre hlavného mesta sa posúva k výstavbe. Developer Corwin získal kľúčové rozhodnutie mesta.
V širšom centre hlavného mesta leží v susedstve Račianskej ulice jeden z najvýraznejších bratislavských brownfieldov. Lokalita s potenciálom na transformáciu zostala po dvojici závodov, podniku na výrobu rastlinného oleja Palma a pekárenskom závode Penam, ktoré stopli výrobu medzi rokmi 2014 až 2017. Následne lukratívne pozemky padli do oka developerovi Corwin, ktorý je členom rebríčka Forbes najbohatších Slovákov, Mariánovi Hlavačkovi.
Corwin plánuje bývalý brownfield premeniť na modernú rezidenčno-administratívnu štvrť. Developer podľa medializovaných správ plánuje vybudovanie dvoch námestí, šiestich blokov a prestavbu štyroch pôvodných industriálnych objektov.
Transformáciu brownfieldu na blokovú rezidenčno-kancelársku zástavbu brzdil povoľovací proces. Problematická nebola realizácia kancelárskej časti projektu, ale práve bytová etapa výstavby. Aktuálne sa však zdá, že sa Corwin posúva v rámci „prekopania“ štvrte vpred a ohlásil aj začiatky prác na prvej etape výstavby.
Menej kancelárií
Funkcionalita developmentu Palma od Corwinu bola rozdelená na rezidenčnú a kancelársku časť. Administratívny komplex dostal názov Uptown Offices a mal sa pôvodne stavať ako prvý. Dôvodom bol vtedajší územný plán, ktorý nedovoľoval v lokalite výstavbu bytoviek.
Okolnosti sa však zmenili, keď mestskí poslanci koncom septembra minulého roku odsúhlasili takzvané Zmeny a doplnky územného plánu č. 12. Developerovi sa tak rozviazali ruky a mohol aktívne premýšľať o výstavbe bytovej časti Palmy.
Bolo tak logické, že zelená pre rezidenčnú časť projektu sa premietne aj do prvej etapy výstavby developmentu, ktorá rátala najmä s kanceláriami.
Ako developer informoval v nedávnej tlačovej správe, v rámci prvej etapy vyrastie šesť objektov vrátane zrekonštruovanej Zámočníckej dielne. Najvyššou budovou s piatimi nadzemnými podlažiami bude administratívny objekt.
Zvyšok obytných budov bude siahať do výšky siedmich ustupujúcich podlaží. Spočiatku sa v rámci prvej fázy výstavby hovorilo najmä o kancelárskej časti developmentu. Po zmene územného plánu sa však v prvej etape navýšil počet bytov na úkor kancelárií. Pôvodne v rámci developmentu mali stáť dve administratívne budovy.
„Aktuálne počítame s jednou administratívnou budovou. Chceme postaviť funkčnú a efektívnu štvrť a s tým súvisí aj reagovanie na potreby lokality. Zároveň sme striktne trvali na zachovaní filozofie urbanizmu Jana Gehla – teda mesto v ľudskej mierke, pre chodcov a cyklistov, bezpečné a udržateľné, kde sa verejné priestory dopĺňajú pokojnými blokovými rezidenčnými budovami,“ okomentoval zmeny pre Forbes projektový manažér Corwinu Filip Gulan.
Foto: Robo Homola
270 bytov v prvej etape
Gulan zároveň dodal, že pomer bývania a občianskej vybavenosti v rámci developmentu sa nezmení, teda pôjde o sedemdesiat percent bývania a tridsať percent občianskej vybavenosti. „Časť tejto občianskej vybavenosti majú v Palme tvoriť kancelárie,“ priblížil Gulan. Jej súčasťou budú však napríklad aj obchody, služby či reštaurácie.
Ako developer informoval v PR správe, v prvej etape sa postaví 270 bytových jednotiek. Podľa portálu Yimba pôjde o 48 jednoizbových, 125 dvojizbových, 63 trojizbových, 31 štvorizbových bytov a tri byty s väčšou podlahovou výmerou. Celkovo malo byť podľa webu v projekte 798 bytov.
Brownfield Palma. Foto: Archív Corwin
„Druhá etapa Palmy je od začiatku primárne orientovaná na rezidenčnú funkciu, blokovú štruktúru obytných malopodlažných domov s vnútornými dvormi doplní občianska vybavenosť a veľkorysé verejné priestory. Výsledný flatmix, teda konkrétny pomer, štruktúra a izbovosť bytov, ešte môže zmeniť počet bytov, ale nie výrazne. V procese povoľovania a rozpracovávania projektu sa vždy číslo konkretizuje,“ dodal ešte Gulan.
Zdá sa tak, že po odklepnutí zmien územného plánu sa výstavba dostala o krok bližšie k realizácii. Ako podčiarkol projektový manažér Corwinu, aktuálne developera od výstavby delí už len získanie stavebného povolenia. „Verím, že sa nám podarí všetko stihnúť tak, aby sme s výstavbou prvej etapy mohli začať v priebehu budúceho roka,“ avizuje Gulan.
