Záujem realitných investorov získať nehnuteľnosť v rôznych svetových destináciách rastie. Petra Fodorová, COO, a Martin Fodor, CEO spoločnosti BizPartner Group upozorňujú, že pred samotnou kúpou by si mali položiť dve strategické otázky: kde investovať a ako si zabezpečiť financovanie, ak nemajú k dispozícii vlastné zdroje.
Rastúci dopyt po zahraničných nehnuteľnostiach potvrdzujú aj ponuky realitných kancelárií. Nejde len o krátkodobý trend, mnohí investori si uvedomujú, že nie je celkom rozumné nechať svoje peniaze napospas jednému trhu. Dobre zrealizovaná investícia za našimi hranicami môže ochrániť pred stagnáciou či úpadkom domácej ekonomiky, avšak aj pri kúpe realít mimo Slovenska záleží na správnom vyhodnotení množstva faktorov.
Veľmi dôležitý je budúci potenciál konkrétnej lokality, čo znamená nepozerať sa len po miestach, ktoré sú v súčasnosti na vzostupe trhu s nehnuteľnosťami. Z pohľadu investície môže byť výnosnejší apartmán pri obľúbenej pláži v Bulharsku ako v niektorej z predražených svetových metropol. Prepojenie všetkých premenných a profesionálne poradenstvo makléra je pri tomto procese neoceniteľné.
Dubaj ako investičná príležitosť
Medzi najatraktívnejšie destinácie pre investície do nehnuteľností sa aktuálne radí Dubaj. Vyniká silnou ekonomikou, dlhodobým rastovým potenciálom na trhu a stabilnou spoločensko-politickou situáciou. Krajina je riadená šejkom s jasnou víziou z pohľadu udržateľnosti, hospodárstva aj digitalizácie. Na rozdiel od trhov s častými politickými zmenami je tam vývoj jasnejší a predovšetkým predvídateľnejší, čo zvyšuje dôveru investorov. Dubaj tak kontinuálne posilňuje svoju pozíciu a neustále napreduje. Mesto patrí medzi svetovú špičku v cestovnom ruchu ako štvrtá najnavštevovanejšia destinácia, čo výrazne zvyšuje jeho atraktivitu u investorov a pre mnohých je tento fakt rozhodujúci.
Jednou z najväčších výhod kúpy investičného apartmánu v Dubaji – a dnes už aj v niektorých európskych lokalitách – je, že nemusíte mať pripravené ihneď všetky finančné zdroje. Ak sa pozriete na stránky realitných kancelárií, všimnete si, že významnú časť ponuky tvoria takzvané off-plan projekty. Tie si záujemca rezervuje za vstupný rezervačný poplatok buď pred začiatkom výstavby, alebo počas nej a následne priebežne spláca až do kolaudácie podľa dohodnutého harmonogramu.
Martin Fodor, CEO spoločnosti BizPartner Group; Zdroj: BizPartner Group
Financovanie bez komplikácií
Investícia do nehnuteľnosti v zahraničí znie ako lákavá a veľakrát aj racionálna voľba, treba byť však obozretný. „Keď objavíte výbornú príležitosť, napríklad v Dubaji, Bulharsku či Španielsku, v každej krajine na cudzincov čakajú obmedzené možnosti financovania. Štandardné bankové produkty sú pre nich často menej dostupné, respektíve proces schvaľovania môže trvať dlhšie ako pre domácich investorov. Vzhľadom na vývoj cien je škoda, aby sa hľadali výhovorky namiesto riešení. Tým môžu byť práve naše finančno-realitné služby, ktoré aktívne poskytujeme aj v zahraničí. Tie umožňujú v podstate ihneď nadobudnúť vybraný apartmán bez ohľadu na to, či máte dostatok financií alebo ich budete mať dostupné až neskôr,“ vysvetľuje Martin Fodor, CEO spoločnosti BizPartner Group, ktorá má rozsiahle skúsenosti s financovaním nehnuteľností na Slovensku i v zahraničí.
Najčastejšie realizuje službu – prenájom s neskorším odkúpením, vďaka ktorej si klient rezervujete nehnuteľnosť na určité obdobie. Tak získa dostatok času na vyriešenie financií aj vysnívaný apartmán. Výhodou je okamžité využívanie – či už pre vlastné bývanie, alebo na prenájom tretím stranám. Potom naozaj stačí len počkať na schválenie bankového úveru alebo doplatiť zvyšné financie.
Spoľahlivý partner v náročných situáciách
BizPartner Group dokáže klientom pomôcť aj v stresových situáciách pri financovaní nehnuteľností, ktoré sú v spomínanom Dubaji pomerne časté. „Tým, že sa tam nakupujú nehnuteľnosti vo vysokej miere off-plan, teda počas výstavby alebo z papiera, môže sa stať, že investor neodhadne svoju finančnú kondíciu alebo narazí na finančné komplikácie, s ktorými nerátal. Splátkový kalendár je však pevne stanovený, a ak ho investor nebude schopný splácať, môže prísť nielen o rezerváciu, ale aj o už vložené finančné prostriedky. Napriek rozbehnutému procesu vieme prevziať tieto záväzky na seba, čím klient získava čas na záchranu investície a tým aj eliminuje tlak, pod ktorým nevznikajú práve racionálne rozhodnutia,“ dodáva Petra Fodorová, COO spoločnosti BizPartner Group.
Petra Fodorová, COO spoločnosti BizPartner Group; Zdroj: BizPartner Group
Financovanie nemusí byť prekážkou na ceste k vlastnej nehnuteľnosti v modernej svetovej metropole alebo v prímorskom meste. Ak ste sa rozhodli investovať do nehnuteľností v zahraničí, vždy sa môžete obrátiť na profesionálov zo spoločnosti BizPartner Group, ktorí vám pomôžu zvládnuť financovanie jednoducho a efektívne. Svoje plány tak nemusíte odkladať – niekedy síce platí, že čakanie sa vyplatí, no inokedy môže byť zbytočne nákladné.
Naše finančno-realitné služby sú cesta, ako okamžite získať zdroje na nákup nehnuteľnosti doma alebo v zahraničí. Investorom umožňujú ihneď nadobudnúť vybranú nehnuteľnosť bez ohľadu na aktuálnu dostupnosť financií.