Po minuloročnej miernej korekcii v cenách nehnuteľností nastal na realitnom trhu obrat. Ceny nehnuteľností začali opäť rásť.
Klesajúce úrokové sadzby a viac ponúk na trhu ťahajú ceny bytov nahor. Len pre lepšiu predstavu, prvé banky začali ponúkať hypotéku pod štyri percentá. Realitný trh tak po minuloročnej prestávke opäť ožíva. Obrat na trhu s nehnuteľnosťami, ktorý bol v znamení opätovného rastu cien bytov v 3. kvartáli 2024 potvrdzujú aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.
Na zeleno sa sfarbili takmer všetky regióny naprieč Slovenskom, až na dve výnimky. Ak sa bližšie pozrieme na segment 2-izbových bytov, tak v niektorých mestských častiach vidíme až dvojciferné medziročné nárasty. Napríklad v centre hlavného mesta stúpla cena menších bytov za rok až o 16,5 percenta. Nasleduje mestská časť Košice III s medziročným rastom na úrovni 15,2 percenta.
Do tretice je to mesto Žilina, kde ceny viditeľne vzrástli aj medzikvartálne, priemerná cena 2-izbového bytu tu vzrástla o 12,7 percenta. Vyššie tempo rastu cien bytov v Žiline majú na svedomí hlavne nové drahšie byty, ktoré sa dostali do ponuky a potiahli tak nahor byty v celom segmente.
Na druhej strane pokles medzi druhým a tretím kvartálom zaznamenali menšie byty v Nitre, konkrétne ich cena išla nadol o 3,6 percenta. Ceny ešte klesli za toto obdobie aj v Trnave, kde sa znížila cena 2-izbových bytov o 0,7 percenta. Tieto dva regióny tak na rozdiel od zvyšku Slovenska zaznamenali pokles cien bytov. V Trenčíne ostala cena bytov v tomto segmente rovnaká.
Ceny za 2-izbove byty za 3Q 2024. Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Ceny za 2-izbove byty za 3Q 2024. Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Podobná situácia je v segmente 3-izbových bytov, kde bol viditeľný nárast cien naprieč Slovenskom. Najviditeľnejší nárast bol zaznamenaný v mestskej časti Košice IV, kde ceny za rok stúpli až o takmer pätinu. Druhý najvýraznejší medziročný nárast v segmente 3-izbových bytov bol v Žiline.
Ceny za 3-izbove byty za 3Q 2024. Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Ceny za 3-izbove byty za 3Q 2024. Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
„Pozitívna nálada na realitnom trhu sa dá očakávať až do konca roka 2024. Úrokové sadzby na hypotékach klesajú, pričom ponuka na trhu s nehnuteľnosťami rastie. Ľudia sa zároveň budú snažiť využiť obdobie pred začiatkom budúceho roka, ktorý pre konsolidačný balíček a najmä vyššiu DPH výrazne zvýši životné náklady, čo sa premietne do bežného života ľudí,“ dodáva Michal Pružinský.
