Vytrácajú sa špekulatívne nákupy, pri kúpe nehnuteľností sa rieši najmä potreba vlastného bývania a veľa úsilia tiež stojí v nájdení správnej formy financovania.
Kúpu vlastného bytu či nehnuteľnosti si však väčšina Slovákov vie dovoliť aj dnes, no museli by zľaviť zo svojich očakávaní. Vyplýva to z informácií realitnej kancelárie Herrys na základe transakcií z posledného roka.
Shutterstock
„Na Slovensku roky platilo a platí, že investícia do nehnuteľnosti je jedným z najlepších uchovávateľov hodnoty, ak ide o dobrú nehnuteľnosť v dobrej lokalite. V tomto prípade väčšinou nejde o financovanie bankové, ale z vlastných zdrojov – či už z predaja inej nehnuteľnosti, zdedené či z úspor,“ vraví Martin Bečár, partner v RK Herrys.
Kým v roku 2021 bolo hypotekárnym úverom financovaných až 56 percent nehnuteľností, v roku 2022 to podľa Herrys bolo už iba 45 percent. Trh s nehnuteľnosťami po období neistoty pomaly ožíva, hoci na ňom zostali po zvýšení úrokových sadzieb hypotekárnych úrokov najmä dva typy klientov.
Prvý typ sú klienti, ktorí potrebujú nehnuteľnosť pre seba, aby naplnili potrebu vlastného bývania, či už pre zmenu životnej situácie ako svadba, narodenie dieťaťa, alebo iné osobné či rodinné dôvody.
Druhú skupinu podľa realitnej kancelárie tvoria ľudia, ktorí majú istú finančnú hotovosť a chcú investovať svoje prostriedky, aby ich vzhľadom na stále vysokú infláciu ochránili.
Špekulatívnych investorov odrádza najmä výška úrokovej sadzby, ale aj limity, ktoré zaviedla Národná banka Slovenska, a ktorá reguluje výšku úveru v pomere k ročnému príjmu a maximálnej výške splátky v percentách z príjmu.
„Práve na základe týchto dvoch limitov od Národnej banky na svoju vysnívanú nehnuteľnosť nedosiahnu a musia buď zľaviť z očakávaní, alebo hľadať iné riešenie,“ dopĺňa Martin Bečár.
Celý proces kúpy nehnuteľnosti sa podľa jeho slov stal oveľa sofistikovanejší. Spočíva nielen v hľadaní správnej formy financovania, ale aj v hľadaní tej správnej nehnuteľnosti, na ktorú kupujúci dosiahne. „Zahŕňa to oveľa viac tvorivej práce, aby sme to čo najlepšie nakombinovali a aby to pre kupujúceho dobre dopadlo,“ uzatvára.
