Vytrácajú sa špekulatívne nákupy, pri kúpe nehnuteľností sa rieši najmä potreba vlastného bývania a veľa úsilia tiež stojí v nájdení správnej formy financovania.
Kúpu vlastného bytu či nehnuteľnosti si však väčšina Slovákov vie dovoliť aj dnes, no museli by zľaviť zo svojich očakávaní. Vyplýva to z informácií realitnej kancelárie Herrys na základe transakcií z posledného roka.
Shutterstock
„Na Slovensku roky platilo a platí, že investícia do nehnuteľnosti je jedným z najlepších uchovávateľov hodnoty, ak ide o dobrú nehnuteľnosť v dobrej lokalite. V tomto prípade väčšinou nejde o financovanie bankové, ale z vlastných zdrojov – či už z predaja inej nehnuteľnosti, zdedené či z úspor,“ vraví Martin Bečár, partner v RK Herrys.
Kým v roku 2021 bolo hypotekárnym úverom financovaných až 56 percent nehnuteľností, v roku 2022 to podľa Herrys bolo už iba 45 percent. Trh s nehnuteľnosťami po období neistoty pomaly ožíva, hoci na ňom zostali po zvýšení úrokových sadzieb hypotekárnych úrokov najmä dva typy klientov.
Prvý typ sú klienti, ktorí potrebujú nehnuteľnosť pre seba, aby naplnili potrebu vlastného bývania, či už pre zmenu životnej situácie ako svadba, narodenie dieťaťa, alebo iné osobné či rodinné dôvody.
2 min
2 min
Musk čoskoro očakáva schválenie samoriadiaceho systému Tesly v Európe a Číne
2 min
2 min
Francúzsko zadržalo tanker porušujúci protiruské sankcie, oznámil Macron
2 min
2 min
Stavebné firmy dokončili najväčšiu železničnú stavbu, uzol Žilina. Stál 409 miliónov
2 min
2 min
300 miliónov dolárov. Česko-americký startup Mews získal od investorov obrovský balík
2 min
2 min
Nemecko by malo začať rokovať s Francúzskom o jadrovom dáždniku, vyzval minister financií
2 min
2 min
Tri balíčky nepomohli, hovorí analýza. Slovensku bude chýbať ďalších 2,8 miliardy
2 min
2 min
Tesla popiera, že v nemeckej Gigafactory prepustila 14 percent zamestnancov
2 min
2 min
11 batériových vlakov a opcia: český Leo Express hľadá dodávateľa až za 330 miliónov
2 min
2 min
Aero chystá nové kontrakty na dodanie lietadiel do Afriky. Vo firme má tretinu Világi
2 min
2 min
Bezosova firma Blue Origin chystá konkurenciu pre Muskov Starlink
2 min
2 min
Trump popri Davose plánuje rokovať so Zelenským. Nie je jasné, či osobne
2 min
2 min
Európska únia prvýkrát vyprodukovala viac energie z vetra a slnka ako z fosílnych palív
5 min
5 min
Ukrajina čelí najkrutejšej zime, Rusko mieri na vykurovanie a elektrinu
3 min
3 min
Európsky parlament poslal dohodu s Mercosurom na únijný súd, ratifikácia je pozastavená
3 min
3 min
Rušičky dronov robia problémy autám Porsche a BMW v Rusku. Pokazí sa satelit, autá žiadajú odťah
Druhú skupinu podľa realitnej kancelárie tvoria ľudia, ktorí majú istú finančnú hotovosť a chcú investovať svoje prostriedky, aby ich vzhľadom na stále vysokú infláciu ochránili.
Špekulatívnych investorov odrádza najmä výška úrokovej sadzby, ale aj limity, ktoré zaviedla Národná banka Slovenska, a ktorá reguluje výšku úveru v pomere k ročnému príjmu a maximálnej výške splátky v percentách z príjmu.
„Práve na základe týchto dvoch limitov od Národnej banky na svoju vysnívanú nehnuteľnosť nedosiahnu a musia buď zľaviť z očakávaní, alebo hľadať iné riešenie,“ dopĺňa Martin Bečár.
Celý proces kúpy nehnuteľnosti sa podľa jeho slov stal oveľa sofistikovanejší. Spočíva nielen v hľadaní správnej formy financovania, ale aj v hľadaní tej správnej nehnuteľnosti, na ktorú kupujúci dosiahne. „Zahŕňa to oveľa viac tvorivej práce, aby sme to čo najlepšie nakombinovali a aby to pre kupujúceho dobre dopadlo,“ uzatvára.
